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滨海“命运最多舛”的楼盘,没有之一。
非它莫属,就是佳源观城。
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楼盘位于第二大街与洞庭路交口。
说起佳源观城,得先提一下它南侧的小区,也就是弘泽城的一期——弘城花园。
佳源观城本是弘泽城的二期。
弘城花园2009年开盘,2014年年底才交房。
因为开发商——弘泽的资金链断裂,项目曾烂尾。
不给房本、推卸拒缴违约金、不给农民工发工资等问题,导致了滨海人闻“弘泽城”色变。
其实当时的小区并没有完工交付,但开发商却允许业主们入住了。
小区问题百出,多亏工作组进驻解决问题。
目前,弘城花园的二手房均价在12000元/平米左右。
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(弘城花园实景图)
一期的命运如此凄惨,二期也没好到哪里去。
据了解,弘泽城的资金链断裂之后,海天建设和远洋都曾洽谈过收购事宜,但都不了了之。
尤其是海天建设,案名都起好了,据了解叫“嘉誉新城”。
奈何仍是无果。
终于,2018年,二期被国企八大处和南方开发商佳源集团联手收购,改名“观城”。
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插个题外话,当时弘泽在滨海除了弘泽城项目,还有一个项目——弘泽71墅。
说起这个名字,也许很多人不了解。
但提起远洋天著春秋,与MSD1984一路之隔的豪宅项目,大家肯定知道。
没错,弘泽71墅烂尾之后,远洋接手了,推倒重建,就是如今的远洋天著春秋。
言归正传,当大家都以为弘泽二期步入正轨的时候,事情却再起波澜。
2019年,八大处从此项目大规模撤资,刚有点起色的弘泽城二期再次陷入低谷。
自此,弘泽城二期由佳源集团一手负责,开发商和物业均属佳源旗下。
八大处·观城变成了“佳源观城”。
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这下总该尘埃落定了吧。
然而,命运的小船再次驶入了弯道。
佳源集团资金链出现了问题。
佳源集团于1995年在浙江省嘉兴市诞生。
1998年第一代住宅产品代表作越秀花园正式开工,于2002年开始向全国发展。
为了冲击千亿目标,2018年,在楼市最疯狂之际,佳源集团仍在高价拿地。
追求高杠杆、高周转的佳源,遭遇去化困境,财务压力可想而知。
佳源还被曝出过“买榜”。
2019年1月初,某机构发布的“2018中国百强房企销售增速排行榜”中,佳源集团以1005.43%的销售增幅,成为排行榜的“增速王”。
夸张的销售增速立即引发轩然大波,佳源集团被质疑在榜单中造假。
1月17日,佳源国际控股(HK2768)遭遇暴跌,跌幅超80%,单日市值蒸发近300亿。
自此,佳源国际“一跌成名”。
佳源观城难逃“厄运”,又陷入了悲惨的境遇。
交房时间一拖再拖,原定2020年12月底交房,却一直拖到了现在。
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今年5月,项目出了一批特惠房,刷了一波存在感。
户型91-123平米,高层,均价15000元/平米左右,毛坯交付。
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近日,小编实地探访,售楼处正常开放中。
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项目由4栋洋房、3栋小高层以及16栋高层组成。
据销售介绍,项目将于8月底交房。
目前一期的房源所剩不多,单价17000多。
交房后,二期开洋房,标准层预计一万七八,一楼带院两万五左右,毛坯交付。
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(佳源观城效果图)
其实,项目所处的位置还不错。
位于塘沽老城区与开发区交界处,杭州道跨津山铁路桥也已开通,交通便利。
项目周边配套齐全、生活氛围浓郁,一路之隔就是商业综合体——金隅嘉品mall。
所属区域原来行政上属于塘沽,但近期滨海行政区划调整,划入了开发区。
详见重磅!滨海行政区划改革正式启动,以后将这样调整......
周边小区的对口学区是塘沽洞庭学校,是一所九年一贯制;中考时报考塘沽的高中。
但如今划入开发区,不知道学区会不会调整。
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目前小区外立面基本完工,洋房有的楼栋还没安窗户。
小区内在做路面硬化和绿化,现场有工人施工。
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希望这个命运多舛的楼盘这次真的能交付。