●今日导读●
1、龙湖13亿港元收购合景泰富香港项目股权；
2、绿城管理上半年收入12.59亿元；
3、万科回应不存在项目集体停贷情况；
4、融创郑州6项目申请以“棚改统贷统还”模式开发；
5、招商联合体83亿拿下上海青浦2宗宅地；
6、新希望35亿小公募债券项目更新；
7、大悦城地产：上半年绝大部分物业租金单价下降。
今日头条
碧桂园：折价配售8.7亿股新股，融资27.91亿港元
昨日，国内最大住宅开发商之一的碧桂园（02007.HK）发布公告，该公司配售8.7亿股新股，价格为每股股份3.25港元，配售股份占公司已发行股本约3.76%；相当于扩大公司已发行股本约3.62%。
配售价格较7月26日（即最后交易日）联交所所报每股股份收市价3.72港元折让约12.63%；相对于截至最后交易日止最后连续五个交易日联交所所报每股股份平均收市价3.34港元折让约2.69%；较截至最后交易日止最后连续十个交易日联交所所报每股股份平均收市价3.42港元折让约4.97%。
公告称，配售事项的所得款项总额及所得款项净额估计分别为约28.28亿港元和27.91亿港元。每股配售股份的净价估计为约3.21港元。
在此之前，碧桂园进行过一次股本融资。今年年初，该公司曾发布公告，发行可换股债券融资38.61亿元。
该笔融资所得款项：部分回购面值总额为3.06亿美元的于2022年7月到期的4.75%优先票据及2023年1月到期的4.75%优先票据；2.09亿美元等值本金的本公司境外债项还款；及2.55亿美元等值的本公司现有境外债项的利息及票息支出。
截至公告日，碧桂园董事会联席主席及公司执行董事兼控股股东杨惠妍间接持有本公司已发行股本总额约61.23%；配售事项完成后，杨惠妍的持股比例将降至59.02%。
对于配售，碧桂园表示，近期行业销售回暖，公司了解一些基本面基金以及长期跟踪公司的投资人以及现有股东一直密切留意公司的最新发展。因此，本次募资最终簿记获得多倍覆盖，发行股数从8.4亿股增发至8.7亿股。
碧桂园称，募资可支持公司优化债务结构和资本结构，增加股权比例，在行业普遍受到挑战的时候继续降低自身的负债率；同时，可支持公司于境内外公开市场的债券回购，继续减少公司境内外的债务规模。
公司认为继之前成功的境外可转债发行、境内债发行及与国内银行签订的战略及融资协议等多项举措后，这次发行会再次显示公司多元的融资渠道，并向资本市场发出对行业及公司正面的信息。
住建部：鼓励社会资本参与基础设施建设和运营维护
近日，住房和城乡建设部印发通知，在浙江省、安徽省及北京市海淀区、辽宁省沈阳市等22个市开展城市基础设施安全运行监测试点工作。此次试点建设安全运行监测系统，将加快燃气、供水、排水、热力、桥梁等管理信息系统整合，依托城市运行管理服务平台，搭建城市基础设施安全运行监测系统，推进智能化感知设施建设，对风险隐患进行整体监测、及时预警和应急处置，推动实现城市基础设施运行监测“一网统管”。
房地产市场加快复苏 中海、中交等房企陆续发债融资
财联社：27日消息，随着稳经济大盘政策落地显效，叠加需求在疫情逐步好转后开始释放，房地产市场加快恢复进程。本周，中海发展、中交地产、上海金茂等企业分别发行20亿元、6亿元、20亿元债务融资工具，房企融资环境持续畅通。2022年上半年，银行间市场支持房企发行债务融资工具1627亿元。
郑州召开重点房企项目情况汇报会议
7月27日，据媒体报道指，郑州市政府组织市房管局、各区政府召开“7家重点企业在郑项目情况汇报”会议，主要汇报内容是结合市政府6月15日下发《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》的文件通知。据悉，7家重点企业分别为建业、鑫苑、世贸、康桥、绿地、正商、融创，郑州市房管局就7家重点企业项目的选择模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式在会上向市政府、各区政府进行相关汇报。
上海集中供地第三日：6宗地块全部溢价成交，国资仍是拿地主力
7月27日，上海第二批集中供地第三日，位于杨浦区、松江区和青浦区的6宗地块全部溢价成交，总出让金127.8亿元。其中，位于青浦区徐泾镇和朱家角镇的两宗地块触及中止价，进入“一次报价”阶段。从当日成交情况来看，国资仍是拿地的主力军。
TOP100房企动态
万科：近日，万科A在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。提及断供潮对公司影响，万科Ａ表示，公司经营正常，预计交付的项目均处于正常建设中，不存在因无法交付导致购房人集体停贷的情况。长期以来，公司稳健经营赢得了市场认可，信用评级良好，融资渠道畅通，如7月21日，公司刚完成30亿元绿色中期票据的发行，票面利率为3%。
龙湖集团：7月27日，合景泰富集团控股有限公司发布了出售合营企业50%股权以及股东贷款的公告。据了解，买方嘉逊发展香港（控股）有限公司同意购买合景泰富集团成员出售的目标公司50%销售股份及股东贷款，现金代价为13亿港元。其中，股东贷款为项目公司欠卖方的约5.65亿港元。据公告，买方嘉逊发展香港（控股）有限公司为龙湖集团控股有限公司的间接全资附属公司。
绿城管理：7月27日，绿城管理控股有限公司发布了截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告。截至6月30日止六个月，绿城管理录得未经审核收入为12.59亿元，较上年同期的10.8亿元增长16.4%；毛利为6.35亿元，较上年同期增长23.7%；净利润为3.66亿元，较上年同期增长32.5%；归属于公司股东的净利润为3.6亿元，较上年同期增长33.4%；经营活动所得现金净额为3.63亿元，较上年同期增长40.5%。
融创集团：近日消息，融创集团向郑州市相关主管部门提出申请，申请其在郑的6个项目以“棚改统筹统还”模式开发。据悉，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导，即政府指定由一家融资平台统一向国开行申请棚改贷款额度，投入到各个项目后，再由这一平台统筹安排偿还资金。
招商蛇口：7月27日，上海第二批次集中土地出让进行到第三天。招商联合体以总价共83.44亿元斩获青浦区两宗宅地，总用地面积13.7万㎡。其中青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，联合象屿地产以38.6亿元拿下，折合楼面价3.24万元/㎡，用地面积6.01万㎡，计容建面12.6万㎡。
保利发展：7月27日，保利联合上海建工以总价27.64亿元竞得上海杨浦区一宗宅地，折合楼面价6.14万元/㎡，溢价率7.8%。该宗地为杨浦区江浦社区S-09地块，用地面积2.25万㎡，容积率2.0，计容建面4.5万㎡。
新希望地产：近日，据上交所信息显示，四川新希望房地产开发有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据了解，该债券为小公募债券，拟发行金额35亿元，承销商/管理人均为申港证券股份有限公司，受理日期为2022年7月26日。
中交地产：7月27日，据深交所信息显示，中交地产股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态已更新为“提交注册”。据了解，本期债券类别为小公募，拟发行金额30亿元。债券的承销商/管理人为华融证券股份有限公司,中信证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。
富力地产：7月27日发布公告称，“H16富力4”增信措施发生变更。公司已将广西富雅投资有公司50%股权(对应项目为南宁富雅国际商业基地项目)用于本期债券的质押增信。截至《质押担保协议》签署之日，质押股权上不存在任何质押或其他担保。本期债券质权人对质押股权享有第一顺位质押权。发行人对上述增信措施发生变更的情况对本期债券偿付无重大不利影响。
大悦城地产：7月27日晚间，大悦城地产（00207.HK）披露2022年上半年的营运数据。根据公告，大悦城地产在投资物业方面，朝阳大悦城出租率最高达98%，天津南开大悦城出租率97%排在第二，西单大悦城、成都大悦城和杭州大悦城出租率均为95%，排在第三。除了未披露平均租金单价同比情况的重庆大悦城、武汉大悦城和苏州大悦春风里，以及上海鹏利辉盛阁公寓同比增加1%外，其余项目的平均租金单价均同比下降，下降幅度最大的是沈阳大悦城，同比下降47%，其次为上海静安大悦城，同比下降39%。
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