7月26日，位于南城华润·润府积分排序摇号选房落幕了。
516组购房者选172套房源，最低入围积分164.2分，最高积分200分；值得注意的是积分排序摇号选房的序号达到了240号，意味着中间有68人因各种原因放弃了。
但是，房叔从最高备案价角度，展望塔尖楼盘的投资价值；搜集了近年东莞新盘（高层住宅）备案价最高的九个楼盘，探讨未来（二手市场）哪个盘的房价“天花板”会被超越呢？
东城-国贸·礼宾府
根据项目2019年11月21日预售证信息显示，国贸·礼宾府3号楼4701房最高备案单价约6.38万/平（精装复式），面积1039.95平，总价约6629.12万。
其中3号楼户型有约215平两房两厅三卫、约267平三房两厅三卫、约372平四房两厅五卫、约451平三房两厅五卫、约477平四房两厅五卫、约1035平和1039平七房两厅八卫等，共计232套房源，备案均价约4.63万/平；总价约580万-6629万/套。
值得注意的是项目还有较多房源处于未售状态，未来该项目的房价天花板能否保持第一位，值得持续关注的话题。
松山湖-万科松悦花园
根据项目2022年6月17日预售证信息，万科松悦花园4号楼最高备案价约59999元/平（毛坯），面积389.69平，总价约2338.1万。
其中4号楼（17层）有约349平四房和约390平四房，备案均价59919.7元/平；总价约2092万-2338万。
该备案价是松山湖园区新房高层住宅的天花板，同时总价在松山湖也是高门槛，市场预计它未来是松山湖房价的“顶流”。
松山湖-中海松湖林语
根据项目2021年11月预售证信息，中海松湖林语3号楼最高备案价约53629元/平（精装），面积139.74平，总价约749万。
其中3号楼（30层）有约100平四房和约140平四房，备案均价49385.87元/平；总价约447万-749万。
该盘是东莞第二个摇号选房的新盘，与深业松湖云城相邻，预计未来该盘的房价天花板还将继续超过深业松湖云城。
松山湖-深业云城花园
根据项目2022年4月预售证信息显示，8号楼最高备案价约50344元/平（精装），面积139.47平，总价约702.15万。
其中8号楼（17层）有约116平四房和约139平四房，备案均价48216.02元/平；总价约536万-702万。
当时该盘成为东莞首个摇号选房的新盘，最大的劣势可能是毗邻珠三角环线高速，噪音问题并不影响它的去化周期。
南城-华润·润府
根据项目2022年7月预售证信息显示，2号楼最高备案价约52072元/平（精装），面积约143平，总价约743万。
其中2号楼（30层）有约143平四房，备案均价51315.42元/平；总价约710万-743万。
该盘成为东莞首个积分排序摇号选房的新盘，成为一众投资期望值高的购房者蜂拥而至。
南城-鹏瑞天玥
根据项目2022年3月预售证信息显示，9号楼最高备案价约49276元/平（毛坯），面积约561平，总价约2762万。
其中9号（40层）有约358平四房、约561平五房，备案均价46499.9元/平；总价约1415万-2762万。
鹏瑞作为豪宅楼盘的专家，能否在东莞复制深圳豪宅楼盘的光环，需要时间来检验。
长安-万科瑧山府
根据项目2021年2月预售证信息显示，4号楼最高备案价约49259元/平（精装），面积约160平，总价约791万。
其中4号（32层）有约121平四房、约143平四房、约160平和216平四房，备案均价48339.6元/平；总价约457万-1063万。
该盘高层住宅入市是在2020年11月，恰好是东莞上一轮行情的中尾部阶段，基本是屡推屡售罄；不过，长安现在的房价天花板已经被南城和松山湖超越了。
南城-万象府
根据项目2021年4月预售证信息显示，6号楼最高备案价约48561元/平（精装），面积约143平，总价约693万。
其中6号（32层）有约143平四房，备案均价47086.6元/平；总价约457万-1063万。
万象府143平的户型参考系为润府，两者未来谁的房价天花板更高，是一个值得探讨的问题。
长安-碧桂园云悦半山
根据项目2021年9月预售证信息显示，5号楼最高备案价约46010元/平（毛坯），面积约280平，总价约1289万。
其中5号（20层）有约280平四房，备案均价44624.06元/平；总价约1184万-1288万。
该盘作为长安大平层的代表，能否成为长安未来房价天花板的典范呢？
综合上述9个备案价塔尖的楼盘情况来看，对于抱着高投资期望值的朋友，哪个楼盘未来的涨幅更多，是一个值得共同探讨的问题。