海伦堡爱ME城市11#是公寓
7月初，位于南城长沙理工大学（云塘校区）东侧的海伦堡爱ME城市公寓产品，再次祭出惊骇全城的打骨折大降价——毛坯3字头！市场表现如何，第三方机构湖南中原已经公布数据。
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海伦堡爱ME城市位于万家丽路与汇金路交汇处，与长沙理工大学（云塘校区）一路之隔。项目由海伦堡中国控股有限公司打造，分两期开发，一期是别墅、高层，二期规划4栋高层+1栋公寓（11#栋），目前一期已经交房入住。
项目总建筑面积约30万㎡，容积率为3.39，本次推出的是二期11#栋不限购的平层公寓，建面约33-45㎡之间，总价10万出头。毛坯交付，预计交房时间为2023年12月31日。
项目距离地铁7号线云塘站（在建）约100米，周边还规划有地铁5号线南延线，与地铁7号线在环保大道站交汇，是“双地铁盘”。
教育方面，一路之隔就是长沙理工大学（云塘校区），紧邻青雅丽发九年一贯制学校，周边有一定的租赁陪读需求。
今年4月，项目住宅打折，推出“特批”7字头毛坯住宅。
6月底，网签数据显示，项目毛坯公寓网签成交均价4810元/㎡，大卖199套。
7月初，由于“毛坯3500”打骨折的宣传效应，7月第二周的网签数据显示，项目公寓继续“大卖”219套，成交均价3629元/㎡。
7月第三周，继续网签56套，成交均价3697元/㎡。
如此大幅度降价，猜测开发商的资金压力也很大啊，以至于业主开始投诉项目工地停工1个月，担心烂尾。不过官方暂时并未回复停工之事，只说项目预售资金监管账户余额正常。
红网问政湖南截图
长沙市住建局截图
从网签数据看，项目近期这一波公寓降价，已经成交470多套，目测小一个亿已经到账。在停工烂尾疑云之下，这个销售业绩很给力。不过，后续是否能如期交房，仍有悬念，值得关注。
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商业公寓卖不动、去化难，成为各大开发商头痛的难题，“以价换量”成为最常见的营销手段。
根据湖南中原的数据显示，截至5月份，长沙内五区商务公寓存量92112套，存量面积458.36万方，去化周期为45.6个月，仍处于高位。
除了海伦堡爱ME城市，近期长沙有不少公寓产品都在降价促销。
今年4月，南城的海伦堡爱me城市、高铁西城的碧桂园荟隽棠的公寓产品都降价至4000元/㎡起。
今年上半年以来，长沙不少热门板块的公寓都在大幅降价。
6月23日，位于洋湖地铁口的荟聚之光，带装修带宜家家具，现房拎包入住，早先单价14000元/㎡，突然降至7688元/㎡起。据了解，6月24日凌晨2、3点实现“清盘”。
滨江片区的公寓，目前不少项目售价相比之前也已腰斩。
长沙最顶级的国金中心，今年6月推出的建面90-300㎡的非毛坯商务公寓，均价40000-60000元/㎡。近日，该项目推出的建面 100-220㎡的非毛坯平层公寓，宣称单价25000元/㎡起，也是腰斩。
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公寓大降价，到底能不能买？可能还是要看购房者各自的具体情况。
首先，看政策面。目前省市两级政府鼓励公寓去库存，有一定的政策利好。比如最高4%的契税补贴，申请民水民电等。
2021年10月，湖南六部门印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，发布10条措施推进非住宅商品房去库存。
4月21日，长沙市出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，将（可点击查看详情）。
6月30日，长沙继续发布《实施细则》：从今年4月25日起（网签时间），买长沙的公寓、商铺、写字楼产品，可领1%（新房）、4%（二手）的契税补贴。这代表着长沙新房、二手房的契税补贴正式落地。
其次，看开发商。如果开发商资金链有问题，项目停工，有烂尾风险，那这样的公寓就算打骨折也是高风险产品。
再次，看购房者的具体情况。
如果家庭资金充裕、工作稳定，买住宅的资格都用完了，买公寓只为资产保值，打算长期持有，只为出租，那是可以买的，最好是选择大型商圈周边，距离地铁不超过500米，配套成熟的公寓，大概率不愁出租。
如果家庭经济情况一般，夫妻两每月收入还房贷、养小孩、养车都捉襟见肘，那咱就别想买公寓了，好吧。
毕竟现在经济形势不容乐观，万一赶上期房停工、出租不顺利空置，也是给家人添堵。
公寓交易税费税率
公寓交易税费税率
另外， 公寓交易的税费高。如果想把手里的公寓再次卖出筹钱，税费也是一大笔钱，很可能是要亏本卖。所以，商业公寓只适合长期持有，赚租金。
最后，世事无绝对，说不定也有天选之人，一切不可尽知。祝君好运。