近几年，大港绝对是土地市场“高地”。
2021年至今，土地供应有限的大港已连续成交5宗地块。
而今年二批次挂牌3宗土地中，大港又占其一。
值得一提的是，其中大部分土地都来自同一个组团——港东新城。
继金重、融拓、本泰地块后，凯龙地块也出具了项目规划。
今天，天津市规划和自然资源局发布《（滨海新区）关于港东雅苑项目建筑设计方案总平面图的公示》。
该地块为凯龙地产在去年三批次土拍中以总价4.2亿元，楼板价4017元/平米摘得的津滨大（挂）2021-3号地块。
出让土地面积约8.7万平米，总建筑面积10.4万平米。
另外，在挂牌文件中，还明确有商业设施建设的要求：
“受让方必须在世纪大道周边投资建设建筑规模不小于4.5万m²，投资额不低于3.3亿元的商业设施。”
可以肯定的是，未来这个项目的商业配套不成问题。
地块位于港东新城永明路以北、海景十路以西，北侧临近大港万达。
项目共规划25栋住宅，包括1栋6层、22栋7层和2栋8层到顶洋房。
建筑采用相对对称的方式排列，以地块中心位置的景观花园为轴线，两侧楼栋形成均衡布局。
整体南低北高，180平米大户型产品位于社区中央。
社区共有3个出入口，包括人行出入口1个，共用出入口2个。
主要行车入口位于项目南北两侧，并在东侧开设公共配套设施的出入口。
在北侧设有配建项目，并且配有中轴景观组团。
社区住宅部分建筑面积102099.16平米，户数762户。
粗略估计，户均133平米，结合低层+部分大户型产品，可以定位改善盘。
机动车车位共1237个，包括地上76个，地下1161个，车位比1:1.6。
社区容积率1.2，居住舒适度较高，妥妥的低密社区。
绿地率35%，相比大部分项目40%来说，整体绿化率不算太高。
目前，地块周边均为二手房小区，均价15000元/平米左右。
大港这几年的开发热点一直集中在港东新城板块。
虽然开发程度赶不上主城区，但规划中的配套资源比较齐全。
如今新盘规划接连亮相，能极大的提高市场关注度。