硬核原创
更深一度看楼市
一次性预发补贴15万，武汉东西湖区公职人员买房，首付只要一辆五菱宏光MINI，而大额补贴背后，是当地冰冷的楼市行情。
房地产市场的持续宕机，不止武汉坐不住，连一线城市广州也发起了公职人员团购活动。
花式救市之下，公职人员收下的恐怕不止“福利”，还有“担当”。
买房补贴15万，公职人员福利？
近日，武汉东西湖区给公职人员发了个购房礼包，引起了网友的热议。
据悉，武汉东西湖区的各行政事业单位，启动了职工买房意愿的摸底工作。
下发的通知称，符合条件的职工，在今年辖区内买房，将可以领到一次性预发的补贴15万元。
落款是：武汉市东西湖区财政局。
截图来源：武汉市东西湖区财政局《预发住房分配货币化补贴的方案》
15万可不是个小数目，东西湖区目前二手房均价才1.2万+元/平方米。
假如是一套90方的房子，两成首付算下来拢共才20多万，一下补贴了15万。
剩下要出的钱也就跟买辆五菱宏光MINI差不多了。
所以这件事让网友不干了：
“都是纳税人的钱，凭啥只补贴给公职人员买房？”
其实网友误会了，武汉的这次补贴，并不是凭空多出一笔奖励，只是“一次性预发”：
也就是鼓励公职人员将未来一段时间的收入，一次性拿出来凑首付。
说实话，要不是普通老百姓工资不归财政局发，东西湖区这个政策有可能真会面向全体市民。
不信的话，仔细看下发的通知里，目的就写得很直白：
促进东西湖区房产市场回暖。
要让房产市场回暖，公职人员得带头买房，但没钱怎么办？
财政局可以先把未来的工资发了。
所以看上去是发福利，实际上是想出了一招刺激楼市的“配套措施”。
东西湖区这么着急掏空职工钱包，也是有原因的：
当地的房产市场太凉了。
根据华安证券的数据，其重点追踪的15个城市上周的成交数据中，武汉的成交面积是唯一同比下滑超过60%的。
武汉整体的情况这么难，武汉的远郊就更难了。
东西湖区又称临空港经济技术开发区，属于武汉远郊城区，可以类比成广州的花都区。
这些区域的共同特点是：供应大、需求少。
据统计，东西湖区有接近90个在售新盘（数据来源：克而瑞）这个量相当于广州白云（41个）+黄埔（38个）+天河(8个)+越秀（5个）+海珠（6个）五个区新盘的总和。
天量之下，是房价的持续阴跌，东西湖区的房价已经跌回了2017年的水平，并且完全没有止跌迹象。
说实话，就这个房价表现，买房的公职人员称得上“身先士卒，为区接盘”。
对他们而言，15万补贴，与其说是福利，不如说是“担当”。
地产宕机，地方政府救急
事实上，武汉东西湖鼓励公职人员“为国接盘”，并不是走在最前列的。
房地产市场的持续宕机，让许多地方都坐不住了。
根据易居研究院的数据，全国百城的土地成交金额，上半年同比跌了55%。
土地成交金额少，作为地方重要资金来源的土地出让收入自然也少了；根据财政部的统计数据，2022年上半年全国土地财政收入同比减少了31%。
收入减少了，地方政府开支可一点没变少，疫情之下，就算抗疫支出都是一笔不小的花销。
于是各地开始陆续出台救市手段，从一开始的放松，到鼓励...
鼓励的药效也不大的时候，花式救市手段也就搬上来了。
比如江西省樟树市，近日发布了在一份措施，提出了针对中介机构的奖励方法，在今年中介机构每销售一套商品房，财政将给予1000元奖励。
作为一个常住人口不足50万人的县级市，樟树市是想花点小钱办大事，1000元虽然是毛毛雨，好歹也是市场化的激励手段。
而广州市某区的做法就直接多了。
这个区在今年五月组织过一波购房团购活动，给区内各单位发了一份函：
全力协助开发企业积极组织开展商品房团购活动。
这些单位包括：重点企业、教育院校、医院、以及各政府部门。
广州某区单位买房团购函
另一边，辖区内的楼盘纷纷给出了优惠，59个楼盘中有55个楼盘给了官方团购折扣。
除此之外还有“套团购以上额外98折”、“ VIP折扣97折，教育基 金10888元”等多种优惠模式。
不得不说，一线城市的做法比较市场化，一边是有需求的公职人员，一边是愁销路的开发商。
把前者凑成一个团，后者统一给个折扣，发个函就起到了“拼多多”的效果。
团购效果不知道如何，但该区的楼市的信心似乎仍然没有提振。
作为曾经的供地大户，该区在本月广州的二批次中仅出让一宗土地。
遗憾的是，就这一根独苗也惨遭流拍了。
所以即使上述财政补贴或者团购引起了热议。
但某种程度上讲，这些措施反而是实事求是的解题思路。
房地产这么难，这份买房“福利”，对公职人员而言，要接下来也不容易 。
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