01
福建一地要求现房销售
近日，福州永泰县自然资源和规划局发布一则土拍公告，将于8月5日以拍卖方式出让一幅用地面积约51.8亩的住宅、商服用途地块。
其中公告要求明确提出，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
该宗地出让要求中明确，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续，取得“现房销售许可证”之后，购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。
这是福州首宗要求“现房销售”的涉宅土地。
实际上，从2015年起，福建省就开始研究现房销售相关课题。到了2018年4月，福建省住建厅曾出台《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，其中“优化土地供应管理”章节提到：福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。
如今，现房销售终于从福州的一个下辖县开始试点，不过，这块地最终能否顺利出让还是一个未知数。
02
“现房销售”模式的利弊
目前全国大多数城市还都是以期房销售为主，而期房的弊端则是“看不见，摸不着”，购房者只能通过宣传册、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但在施工过程中，可能会出现各种不定因素，导致最终的房屋与购房者预期不一致，甚至承诺的配套商场、学校等无法完全兑现，更有延期交房、烂尾等各类问题，所以常常会出现交房即维权的现象。
而“现房销售”模式，对购房者而言，可看到现房的实际质量后，再考虑是否选择购买，可有效地规避质量频发、项目烂尾等问题，这样可以最大程度地解决房屋质量引发的纠纷。
但对开发商而言，现房销售楼盘，因为开发周期较长，将会产生巨大的成本：一般现房销售楼盘从拿地到开盘可能需要2年的时间，这意味着开发商的前期投入，将大大提升，加之不能迅速回款，融资成本也将进一步增加。
当然这部分成本最终也会体现在楼盘的售价上，无疑也将加重购房者的负担。
03
厦门24个现房/准现房在售楼盘
对于“现房销售”，厦门是否跟进，还有待观察。不过今年4月厦门已实施商品房预售管理新规，《规定》修改为“先留后用”的监管模式，明确全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管；预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用等，确保预售项目能够顺利竣工，减少烂尾楼问题的发生。
当然，如还是有所顾虑，但又想要买新房的购房者，可以考虑厦门的现房/准现房楼盘，项目分布五区，配套、景观、品质等方面都一目了然。
注：以上信息为小编不完全统计，如有遗漏，欢迎补充
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