近日，教育局发布新政，为促进师资结构更加优化，学校发展更加均衡，努力“办好家门口的每一所学校”，实行教师交流轮岗制。此番轮岗先从初中开始。
1、常州教育新政出台，建立1+N+R教师轮岗模式和集团互派的”执行校长+中层干部+教师“组团式交流轮岗模式。
2、不止常州，北京、深圳、南京等城市相继发布教育新政，促进教育公平，打压学区房炒作行为，住房去学区化已成大势所趋。
3、降价15万、42万、90万，常州二手房市场上，学区房价格纷纷跳水，房东的心碎了一地。
NO. 1｜壹
常州教育新政出台
建立教师轮岗模式
常州之前已经通过在多地开展集团化办学、城乡结对办学等措施，来扩大优势教育资源影响力，均衡教育资源，并补强第二三梯队学校。
首先我们来看一下此次新政规定的教师轮岗的模式，分为7种，分别是片区联动、集团互派、跨校走教、竞聘交流、名师导教、跨区调配、外派支教。
其中涉及面最广的应该是片区联动，建立1+N+R教师轮岗模式和集团互派的”执行校长+中层干部+教师“组团式交流轮岗模式。
片区联动是由牵头学校负责统筹实施片区内教师交流轮岗工作，逐步实现片区内教师资源均衡配置。
其中，“1”指1所牵头学校，“N”指若干所周边学校，“R”指若干所乡村学校。直属初中之间交流轮岗的教师，交流轮岗时间按照实际交流时间的三分之二进行折算，集团互派的除外。
经市教育局批准成立的教育集团，由集团核心校负责统筹实施集团内教师交流轮岗工作，倡导“执行校长+中层干部+教师”组团式交流轮岗模式，实现集团内教师资源均衡配置。
其次，轮岗交流对象、交流时间、交流比例也是很受各方关注的内容。
（一）交流对象：直属义务教育阶段公办学校在同一所学校工作满6年且距法定退休年龄5年以上的专任教师（含中层干部，下同），应当进行交流轮岗。在流动范围之内的专任教师每6年须交流轮岗1次。
其他自愿申请的教师，经学校同意、教育行政部门批准，也可进行交流轮岗。处于孕期、产假和哺乳期、因病不能保证正常工作、上年度考核不合格、涉嫌违法违纪正在接受审查的教师暂不交流。
（二）交流时间：交流轮岗每学年组织1批，每次交流时限原则上为2-3学年。交流期满后如确需留任，可由双方学校及教师协商确定。
（三）交流比例：参加交流轮岗的专任教师不低于符合交流条件教师总数的15%，其中骨干教师（指具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师）交流轮岗比例不低于交流总数的20%。
此次文件中也明确了具体片区的划分，公布了第一批1+N+R交流模式的学校，首首次分别由北郊、实验、二十四中等学校牵头。
第一片区
“1”:常州市北郊初级中学*
“N”:常州市市北实验初级中学、常州市明德实验中学
“R”:常州市新北区龙虎塘中学、常州市滨江中学、常州市新闸中学、常州市西林实验学校（中学）、常州市戚墅堰实验中学（初中部）
第二片区
“1”:常州市实验初级中学*
“N”:常州市北环中学、常州市翠竹中学
“R”:常州市延陵中学、常州市武进区礼河实验学校、常州市焦溪初级中学、常州市实验初级中学天宁分校、常州市邹区中学、常州市武进区遥观初级中学
第三片区
“1”:常州市第二十四中学*
“N”:常州市兰陵中学、常州市虹景中学
“R”:常州市河海实验学校（初中部）、常州市第二十四中天宁分校
第四片区
“1”:常州市清潭中学*
“N”:常州市勤业中学、常州市同济中学、常州市花园中学
“R”:常州市卜弋中学、常州市泰村实验学校、常州市武进区横林初级中学、芙蓉初级中学、常州市武进区剑湖实验学校（初中部）
第五片区
“1”:常州市教科院附属中学*
“N”:常州市朝阳中学、常州市田家炳初级中学、常州市丽华中学
“R”:常州市东青实验学校（初中部）、常州市郑陆实验学校（初中部）、常州市第四中学
NO. 2｜贰
北京、深圳教育新政相继出台，
住房去学区化为大势所趋
教育新政不单单在常州实行，7月20日，北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。
教育资源均衡化体现了北京对于学区学位矛盾问题大刀阔斧改革的导向，对学区房的影响立竿见影。
北京还实行‘731政策’，以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。当住房与名校不再挂钩以后，北京顶级学区房大幅降温。
被教育新政刺破房价泡沫的还有深圳，就在7月，深圳经市人大常委会表决通过《深圳经济特区社会建设条例》，将于今年8月1日起正式实施。条例明确提出，推行大学区招生模式，建立健全校长教师交流轮岗制度，以促进义务教育优质均衡发展。
什么意思呢？也就是深圳以立法的形式确定了：“大学区招生模式”、“校长教师轮岗制度”、“相关配套考核激励机制”等政策动向，让房子去学区学位化，不再与教育挂钩。
何谓“大学区招生模式”，就是所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。
实行大学区招生政策的地区，意味着同一套学区房，将来可能分到名校，也有可能分到普通学校，这种学区的不确定性切实降低了购房者的炒作预期。
深圳自去年提出教师轮岗制度后，加上去年出台的二手房官方指导价，深圳的名校学区房房价应声而跌，一套学区房降价600万出售，并因此登上微博热搜。
北京、深圳为全国城市风向标，除了北京、深圳，常州、上海、大连、威海、济南和开封等多个城市也已经或即将展开轮岗制度，住房去学区化已成大势所趋。
NO. 3｜叁
教育新政出台后，
常州学区房价格纷纷跳水
市场对政策的反应十分迅速，教育新政一出，学区房价格立即作出反应。
今天我搜索了诸葛找房网，查询二手房房价动态，发现在过去的24小时内降价的房源有202套。
2022年楼
除了因市场低迷，整个市场存在以价换量的因素以外，有一部分是学区房在降价，且降幅之大为其它降价房源望尘莫及。
桃园新村，一套66㎡房源在24小时内降价15万，目前总价250万，单价37645元/㎡。
桃园新村位于常州东门外，红梅公园南，建成至今已有20年房龄，对应小学为常州市延陵小学，对应初中为常州市第二十四中学，尤其24中，学区相当傲人，房源学位价值含量一直很高。
同属24中学区房，另一房源降价更是疯狂。桃园路物资楼一套房，74㎡，在24小时内降价达到42万，目前总价238万，单价31844元/㎡。该房源为24中单学区。
根据价格曲线，该房源还不止这一次降价，半年内已经多次下调价格。2022年2月11日首次挂牌，价格高达296万，2月28日降为285万，下调11万，6月15日再次微调5万，7月25日，猛降42万，目前为238万，与初始价格相比，总计降价58万。
西园路小区一套房源，学区为博爱小学与实验初级中学双学区，24小时内下调21万元。
还有一套房源，解小及实验学区的斜桥巷电业宿舍，更是狂跌90万，2021年6月9日上架价格为360万元，目前价格230万，共计降价130万，跌幅超过三分之一。
类似大幅降价的房源还有很多，陈渡新苑一套119㎡房源下调幅度也达到惊人的47万。
不得不说，这一次教育交流轮岗制度的出台，在达到均衡教育资源目的的同时，对于常州学区房的影响力还是相当大的。市新政迭出，暖风频吹，然而对学区房的打击却依然不遗余力。集团化教育、民转公等各项均衡教育资源的措施，学区房的优势不断被稀释、淡化。
此次暑假期间出台教育新政，常州切实将教育交流轮岗制度落到实处，在教育资源均衡化方面又大大向前跨了一步。
清华大学原校长梅贻琦说过，“所谓大学者，非谓有大楼之谓也，有大师之谓也。”
大学如此，中学、小学也是如此。所谓名校，是名师所在的学校。教师实行了轮岗，名校也就在相当程度上失去了耀眼的光华，学区房也就相应被挤去因学区而产生的泡沫虚价。
教师轮岗制度的实施让优质教育资源得以共享，使得学区房的概念慢慢淡化，对优质教育资源不再“盲目追捧”。而买房人对于只有学区优势、没有居住属性可言的“老破小”、“老破大”还是尽量远离。