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国常会：保障住房刚性需求 合理支持改善性需求
7月22日，李克强主持召开国务院常务会议。
会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更灵活安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。出台支持平台经济规范健康发展的具体措施，发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。加大金融对进出口支持。
银保监会回应“停贷”事件
最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人今天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
重磅！青岛新房限售年限调整，可自网签备案时起算
重磅！青岛新房限售年限调整，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自网签备案时起算，二手房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
2018年4月18日，青岛出台了堪称史上最严厉的“418”政策：其中2018年4月18日以后在青岛市行政区内购买的房子，无论新房还是二手房，必须取得不动产证满5年后方能上市交易。
最高补贴3万，山东这地最新发布
7月15日，淄博市张店区人民政府发布关于对符合国家二孩、三孩生育政策家庭给予购房补贴的实施方案(有效)。
一、购房补贴执行时间
2022年6月1日至2023年5月31日（以合同网签时间为准）。
二、购房补贴标准
（一）对“三孩”家庭购买新建商品住宅实施补贴：国家出台三孩政策（2021年5月31日）以后，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩，在购房补贴执行时间内购买商品住宅的，以购房发票总价款2%的标准给予补贴，最高不超过30000元。
（二）对“二孩”家庭购买新建商品住宅实施补贴：国家出台二孩政策（2016年1月1日）以后，同一对夫妇按照国家生育政策生育二孩，在购房补贴执行时间内购买商品住宅的，以购房发票总价款1%的标准给予补贴，最高不超过20000元。享受补贴的家庭不重复享受，且每个家庭只能享受一次。
济南出台“先验房后交房”实施标准
7月18日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》，进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。
《实施要求》进一步明确了建设单位首要责任，要求建设单位严格按有关规定组织实施住宅工程质量分户验收，未进行分户验收或分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收。先验房后交房活动需在参建各方竣工验收合格后，交付业主之前开展。
《实施要求》细化了活动组织的有关要求，要求建设单位在活动前应详细编制方案；在小区内公共区域将有关住宅质量信息进行公示，公示内容包括：工程名称、结构形式、层数；参建五方工程质量责任主体的名称和项目负责人姓名；工程规划、图审、施工许可等相关建设证明文件；工程竣工验收报告；工程设计使用年限、质量问题保修年限、维修人员姓名及联系方式等。并提供不少于两套图审图纸以便业主查阅；建设单位将分户验收有关情况建立一户一档，以二维码方式在每户户内公示。
为进一步提升活动成效，《实施要求》规定建设单位在活动开展前将每户给水、暖气管道带压，涉水房间地漏、管根处局部围水备查；供水管道、暖气管道区域标识清晰以免后期业主装修造成破坏；配电箱内各开关用途标识清晰，毛坯房每户至少安装一个水嘴方便后期业主装修使用。
在服务业主验房方面，《实施要求》明确了业主验房的流程，业主进行验房时，可先扫描分户验收二维码，了解有关情况后对照分户验收内容逐一进行查验，监督参建各方分户验收的真实性；业主查验时，建设单位应配备相应专业人员陪同业主查验，并提供必要检查工具；经确认的质量问题，业主与建设单位约定维修时限，建设单位应在时限内彻底整改完成，问题整改情况经业主签字确认后方可组织交付。
《实施要求》还按全装修房和毛坯房不同标准，详细描述了业主在质量查验时的有关要点，分别包含户内门窗、户内地面、墙面、顶棚、房间尺寸、室内防水、室内电气、室内水暖等多个方面。
土地市场
土地供应：上周无土地供应
土地成交：上周无土地成交
商品房成交数
上周（2022年7月17日-2022年7月24日）济南商品房成交3087套，日均成交441套，比上周增加197套,环比上涨6.81%。住宅网签1546套，比上周增加78套，环比上涨5.31%。
此外，上周储藏室成交720套，商业用房成交74套，车库成交651套，办公成交82套，公寓成交0套，其他成交13套，厂房成交1套。
由上图看出，上周成交量起伏较大，上周成交最高值为7月21日，成交量为726套，最低值为7月23日，成交量为304套。
上周加推
上周7个项目加推
项目公示
海尔云世界天玺B3地块一期（南区）规划核实批前公示
雪山片区韩仓河东F地块项目
搜房点评
上周“停工停贷”引发大家广泛关注，对此银保监会发声支持"保交楼"，多家银行发公告回应“停贷”事件：规模较小，总体风险可控。多地政府表态积极部署，历城区住建局发声：化解房企和总包矛盾，帮助企业争取预售监管资金。
上周，济南商品房网签房源3087套，累计网签面积25.20万平方米；住宅网签房源1546套，累计网签面积20.71万平方米；上周无土地成交与供应；上周济南共个项目加推套楼盘，楼市进入淡季，供求均处于低位，本周无大规模加推项目，成交整体以顺销为主。