文/宅老师
本文仅代表个人观点
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活了这么多年，我大概搞明白一些社会常识：
1、人类的悲喜并不相通，包括想法
2，决定人嘴巴的，是屁股
3，基于以上两点：别信专家
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在2022年网易经济学家年会夏季论坛上，北京师范大学房地产研究中心、主任、教授、博士生导师董藩在接受记者专访时郑重强调：
坚决不能取消预售制！
用了“坚决”一词，语气之强烈，态度之坚定，令人震惊。
于是我仔细听了一遍董教授的采访视频，听完后的感受是：
秉持公开公正批判的态度，我把董教授的观点总结了一下，大概分三点：
1，取消预售制，房价会上天。
2，取消预售制，会造成资源浪费（如烂尾楼）
3，取消预售制，老百姓要吃亏
对于这三个论点，我们依次分析。
首先是第一点：
首先，开发商生产建造能力下降三分之二这个数据，我不知道董教授是如何计算得出的。
其次，就算开发商建造能力下降三分之二，甚至倒闭死掉三分之二，也不影响地产市场的供需关系。我举个例子：
截至2022年2月，我国大大小小的房企将近10万家，而美国仅仅只有480家，满足了美国人的住房需求。而且，从1890年起，除去2008年次贷危机以及2020年开始的疫情，美国房价长期维持在一个平稳状态。
美国的房地产市场当然不能等同于我国，但还是可以作为参考。
说实话，假如国内开发商真要死掉三分之二，不知道那些头部大开发商们要高兴成什么样，那些央企巨无霸们，可是既懂政策，又有实力，在维持房价不变的情况下供应全国市场，妥妥的。
且，董教授你是不是忘记了，咱们现在还缺房子吗？
放两组数据：
1，截至2021年末，全国常住人口城镇化率为64.72%。
2，今年6月，全国房地产库存为6.01亿平，去化周期20.86个月。
董教授，你用一个小学二三年级的数学逻辑去硬套市场，您的水平真高啊。
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董教授的第二个论点：
董教授，合着房产预售制才是解决烂尾楼的终极答案啊？
您是活在新闻里幸福世界中吗？
第一，现房盖好了卖不了，是购房者的问题吗？
盖好了没人要，这是开发商能力不行啊，不行，不就应该遵守市场规则优胜劣汰吗？留着干啥？
第二，我们只见过开发商追求利益随意户型大改小、变公摊、画车位、改园林，甚至来个躺平烂尾20年。
我就想问问您，这么多的房屋规划、质量烂尾等维权，您从来看不见吗？这么多的垃圾建筑，就是您推崇的“改善资源配置”吗？
从您这个论点看，我感觉您就是天上的仙儿，生活真幸福啊。
淦！
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董教授的第三个论点：
董教授，我觉得您指的老百姓，是不是那种名下二三十套房的业主啊？
那叫炒房客！
第一，大部分老百姓的房子是用来住的，就那么一套房，自己住，房价涨跌你也吃不上红利。
第二，你说预售1万现房1万3，老百姓买现房亏了。那你咋不想想现在房价跌了，现房比预售时更便宜了？
董教授，双标不好吧。
第三，董教授的论点，是建立在房价无限上涨的基础上的，前10年有理，如今嘛，您有本事在信访办门口公开说一个，看看那些群众们会不会对你“热情招待”。
董教授，您这忧国忧民的态度，好像有点不合时宜吧。
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董教授的言论自由我是支持的，但观点我是不认同的。
不是扣帽子，我听完访谈后真的感觉：董教授，除了北京师范大学的工作，您是不是家里还开得几个房地产公司啊？
好奇的我在网络上搜了搜：
我的感觉吧，不太好说。
借用时下流行的一句话“很多人错把时代的红利当成自己的能耐”，我觉得挺适用于董教授身上。
又或者，是不是时代的风变了，房地产衰落了，所以吃惯了房地产红利的董教授，或更多的“董教授们”，打脸了，急眼了，才着急的呼喊着“坚决不能取消预售制？”
预售制唯一的受益方，就是开发商。
房没盖先收了钱，然后拿着老百姓的钱投入下一块地，资金高周转，养肥了一大批开发商和蛀虫。
他们要是能盖好房也算，问题是没诚信没底线，偷工减料、随意改规划，动不动还给你玩烂尾，老百姓掏空钱包背一辈子债，就是为了养你们这群H蛋？
董教授，既然您博学多才，为什么不给大家讲讲各国的房地产开发模式？讲一讲全世界有多少国家像我们一样是预售制？预售制是不是主流？美国现房销售制度是怎么形成的？为什么在美国盖房的钱是开发商向银行贷款，而我们就是老百姓向银行贷款？
您怎么从来不讲呢？
是不是屁股坐的位置不对啊？
所以啊，有时我觉得人们还是很睿智的，例如给您起的称号：
很合适嘛！
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