2022上半年已正式落下帷幕，在“房住不炒”的大环境下，上半年济南楼市购房者更为理性，集中蓄客开盘/加推越来越少，取证即顺销成为主流。
搜房网针对2022年上半年济南楼盘推盘量、去化情况、产品定位分析上半年新房市场。
据不完全统计，2022年上半年，济南主城区市场开盘185次，与去年上半年相比同比下跌31.99%；共推出房源13510套，与去年上半年相比同比下跌45.47%；开盘当天去化房源3938套，与去年上半年相比同比下跌65.31%；开盘当日去化率29.15%，较去年大幅减少。
表：2022年上半年济南商品房开盘情况
3月份迎来峰值
2022上半年，济南新房市场开盘加推次数、房源数量整体起伏较大。
受春节影响，1月、2月份的开盘加推情况有限；3月份济南商品房项目频繁加推，当日去化率51.53%；4月份至今，市场乏力，去化率一直呈现下降趋势。
从开盘加推次数来看，6月份最多45次，2月份最少13次；
从开盘加推房源数量来看，6月份最多3198套房源，2月份最少928套房源；
从开盘当天去化来看，3月份最高34.54%，6月份最低24.84%。
历城区新房供应量最高
从区域来看，上半年高新区共开盘加推12次，推出房源523套，当天去化171套，去化率32.69%；槐荫区共开盘加推12次，推出房源1470套，当天去化293套，去化率19.93%；历城区共开盘加推90次，推出房源6281套，当天去化1534套，去化率24.42%；历下区共开盘加推37次，推出房源2309套，当天去化1164套，去化率50.41%；市中区共开盘加推20次，推出房源1470套，当天去化293套，去化率19.93%；天桥区共开盘加推15次，推出房源1456套，当天去化280套，去化率19.23%。
上半年开盘加推项目区域分化明显，历城区的开盘次数、加推房源数量以及当天去化数量都占各区域之首，其中雪山万科城、绿城春来晓园、中建蔚蓝之城等盘，依靠促销手段取得了良好的销量。
从区域来看，上半年历下区当天去化房源数量为1164，其去化率为50.41%，为各区域去化率最高。优质改善新盘销量不错，价格不断拉升，大华紫郡、银丰玖玺城、越秀麓端府等盘做到量价齐升。历下区、市中区与高新区去化情况较为优越，槐荫区当日去化率较低。
新项目开盘21次
楼市去化情况各异
上半年整体的新房市场与去年同期相比购房者更为理性，住宅市场开盘186次，其中新入市共21个项目，较2021年有所上升，历城区10个项目入市。
新入市项目中，天鸿、城投、中海依靠大盘项目或热销项目，推出房源量处于较高水平；物业类别以普宅开盘加推为主。
新入市开盘项目去化情况呈现两极分化的现状，普通改善盘更为抢手。比如天鸿君邑、城投瑞马国风、城投逸山府、华润中心二期等项目加推当日去化均在90%以上，价格大约在13000-16500元/㎡。
首开项目包含龙湖天越、海信观悦、中海天赋嶺、龙湖雲峰原著、绿城春来风华、天鸿君邑、城投瑞马国风、城投逸山府、融历悦城壹品、龙湖青云阙云墅、龙湖九里熙上、银丰御玺、华润中心二期、大华紫郡四期、济高绿城春月锦庐、中电建·国誉茂山、市中万科城、城投瑞马禧悦、锦秀府、旭银协宸熙岸、海信观澜。