现在网上各类的广告说是房产抵押贷款如何的简单，这里简单说一下房屋抵押贷款的简单流程：
第一步 准备房产抵押贷款需要的材料：
房地产权证或房屋权证，借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，收入证明(需盖公章)，产调，银行流水，双方的征信报告；如果是未婚就不需要提供结婚证。
第二步：到银行申请，审核通过之后进行第二步银行客户经理下户看房；
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。住宅一般可以做到评估价的7-8折，公寓或是写字楼以及商铺等商业性房产可以做到评估价的5成左右。
第三步 在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 办理抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步 等待放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄账号中。房产抵押一般以经营性贷款为多，所以需要做一个购销合同，抵押贷款是以货款的形式发放，所以贷款是需要一个第三方收款人，这个贷款人如果不是很清楚可以咨询一下所在的银行客户经理或是中介。
还有一些房子是因为房子的户主年龄比较大，所以这个就需要担保人或是共签人（次贷人），这个共签人主要以子女为主。有一种情况就是买房子的时候房子放在小孩子名下的，孩子属于未成年，这种情况房子是做不了抵押的，市面上有很多的中介打着所谓的这种问题房子都可以操作，这种情况要谨慎办理。
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以上就是房屋抵押贷款所有的操作流程，很多客户想省一笔中介费可以按照这个操作步骤操作，一般房产抵押的中介费在两到三个点，这里就有好几万的中介费了。
找中介办理需要找一个靠谱的中介，一方面省时间还能节省利息方面的费用。