钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞
房东老陈最近正为自己手头一套位于市中心凤起路上的房子发愁。
“房子是40m2出头的一室一厅，之前几年都是租给一位在丝绸城做生意的房客居住，前几年房租一直比较稳定，大概在3400元/月。但是今年房客说现在生意不好，不打算再做下去了，房子也退租了。这两个月我在网上发了不少租房的帖子，但是基本没有租客来看房；如果委托中介出租，不但月租金要降几百元，而且年租金实际拿到手可能只有10个多月的金额。问了好几家中介，都说今年房子难租出去。”
而这段时间在陪一位外地来杭工作的朋友看房的小邓也发现，相比去年，最近杭州不少小区的租金都在降。“比如朝晖附近的施家桥小区小户型，以前基本都要3500~4000元/月，现在最便宜的月租金不到3000元。而且跟房东讲价也容易多了。”
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武林豪宅猛降5000元月租金
仍未租出去
资深经纪人黄先生从业多年，深耕杭州市中心板块二手房。他说，年后的杭州租赁市场确实不太景气，尤其是小户型和豪宅，空置率高、房东降价求租的情况比较普遍。
前几年很火爆的酒店式公寓，今年明显冷了不少。黄先生说，比如朝晖路上的钛合国际，地段好，交通便利，生活极为便利，“其40m2左右的单身公寓一直很受市场追捧，历年来月租金都在3500元以上，而且往往租客还需要等房源。但是目前，钛合国际单身公寓月租金下调到3000元以下的房源有几十套，而且其中不少房源空置超过30天以上，还没找到合适客户。”
中天西城纪，在杭州酒店式公寓中大名鼎鼎，不但历年来屡登杭州热门租赁小区榜单，而且其单位租金也一直名列前茅，但是根据58同城的租金走势数据，相比去年底，今年3月这里的单身公寓月租金也普遍出现了300~400元的降幅。
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豪宅的租金同样受到冲击。黄先生说，最鲜明的一个案例是“武林四大豪宅”之一的新湖武林国际，“房东手头有一套186m2的三室两厅两卫，豪装高配，前两年的月租金是22000元，如今房东表示只要客户诚心，愿意以17000元/月的价格出租，但到目前为止尚未成功租出去。”此外，不少热门板块的豪宅小区月租金也都出现下降现象，根据58同城的数据，奥体板块的融信保利创世纪2室户型，今年1月的平均月租金为8113元，而年后的2月和3月，平均月租金降到了4000多元；申花板块的首开杭州金茂府，其四室户型在今年1月的平均月租金为18000元，今年3月的平均月租金则为14498元。
相比之下，70~120m2的市场主力户型，因为实际可居住性强，目前的租金总体比较稳定。
这波租金下降
疫情是重要原因
一般每年的2、3月份，都是二手房租赁旺季，租金价格通常都会有所上升，但今年为何一反常态？
一位中介经纪人表示，年后租赁市场旺季不旺，其中一个很重要的原因是疫情。一来，这一波疫情涉及面广，人员的跨省、跨市流动受到一定的阻碍，对租房市场造成的直接影响是租赁客源量相比往年明显减少；二来，这波疫情对经济影响也比较大，像杭州不少专业市场的生意都受到重创，其他各行各业也多多少少受到冲击，不少相关从业人员收入大减，有些干脆退了房子、回了老家，这导致很多房源空置了出来。
另外，杭州二手房持续大半年的低迷交易量，让大量原本打算出售的房源转为出租房源。根据钱报美好人居研究院的数据，截至4月初，杭州（含富阳不含临安）住宅二手房的挂牌量在13万套左右，然而二手房的小阳春迟迟未来，月成交量始终徘徊在5000套以下。二手房库存巨量压顶，不少业主房子卖了一年多还没卖掉，便转为边租边卖。此外，近年来大量诸如公租房、人才公寓、蓝领公寓等保障型租赁住房的投入使用，在增加租客选择性的同时，也对平抑租金价格起到一定作用，从而影响到租金价格的变化。
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根据杭州我爱我家的统计数据，今年3月份，新增租赁房源量环比增幅达到11%左右，新增租赁客源量环比增幅在5%。供求之间落差巨大，租赁房源的充足，让租金很难涨起来。
中介经纪人小胡说，很多由出售转为边租边卖的客户，因为主要目标还是出售，因此在跟租客签合同前都会表示：“租金价格可以给你便宜点，但是到时候有人看房的请多配合一下。”这也是目前租房市场房东容易讲价的原因之一。
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