硬核原创
更深一度看楼市
广州对资金紧张停工的住宅项目进行统计,不同项目还划了“红、黄、绿”三档。
除广州外，近期各地都有“保交楼”的动作，其中河南建业获得国资入股，民营房企化险迎来曙光。
可惜建业只是个例，解决交楼问题，除了政策支持，最重要的还是：要搞到钱。
广州停工统计，项目也分档
据悉，广州的开发商最近收到了一张表格，表头就叫：
因资金紧张停工的商品住宅项目基本情况统计表。
图片来源：粉丝供图
有开发商小伙伴透露，有关部门对这份表格要得很急，周四发下来，周五就要交，他们各条线的人还连夜加了个班进行统计。
这也可以看出，政府对此事的重视程度。
不得不说，表格的内容也是十分详尽。
除了项目的基本情况外，还对资金情况进行了摸底，包括后续建设所需的资金及剩余可售的资产和可用的资金。
最后还对项目进行了“红黄绿”三档划分：
绿档： 剩余可售资产及资金可覆盖后续建设资金和项目负债； 黄档：自身资金和债务不能平衡，但在城市范围内与其他项目统筹后可实现平衡的； 红档 ：自身资金和债务无法平衡且无法通过城市范围内项目间统筹的
此红黄绿，跟“三条红线”不一样，三条红线是针对房企，而这个只是针对项目层面资金平衡情况。
简单来讲，绿档的项目，只要能正常销售交楼问题不大。
黄档的项目，项目靠自己已经没办法建完了，但公司在广州的所有项目还是可以打个平衡，高低挪挪还是可以保交楼。
红档的项目，就比较麻烦，不仅项目自身资金有缺口，该公司在广州的项目整体都没法达到资金平衡。
说实话，上了榜的项目可能都不太乐观，即使是绿档项目，后面销售不畅的话，资金仍然难以覆盖建设成本。
而这种项目，在公司层面往往负面缠身，消费者没有信心买单，销售便很难有起色。
红档就更不用说了，在广州的项目整体无法打平，在全国集团层面估计更是十口锅五个盖，千疮百孔。
所以没有外力出手，上了榜的企业很难扭转乾坤。
广州市统计这份表格，除了摸底以外，估计也在为后续有针对性地帮扶做准备。
但这份摸底表格不会对外公开，想要具体名单的读者可能只能自行推理了。
一般情况“公司出了问题，项目才会爆出问题”。
根据这条原则， 楼市君统计了部分违约房企在广州的项目，可 以作为参考：
以上项目不一定都有问题，但违约房企的在建项目，大概率都会出现在清单里。
当然，这些项目必然会更受到有关部门的重视。
这对日日担心交楼问题的业主，也是一件好事。
起码，你们终于不是一个人在战斗了。
核心问题还是钱
事实上广州不是第一个行动的。
处在舆论中心的河南已经开始对“保交楼”工作攻坚。
数据来源：新京报
被网友调侃为烂尾之都的郑州，设立了专门地产纾困基金参与盘活问题楼盘；
河南的其他兄弟城市，甚至发动各部门成立“一对一”帮扶的工作小组。
月初席卷全国的“断贷风波”，敲响了各地楼盘交付问题的警钟， 各地 紧锣密鼓地行动中。
只是“一对一”的帮扶，多数部门能做的也只是加快审批，解决项目推进上的困难。
这对于揭不开锅的房企，无异于杯水车薪。
根据楼市君统计，已经明确违约的房企总负债规模加起来超过了6.5万亿。
这么庞大的负债规模，嘘寒问暖用处不大。
目前房企面对的问题是：“缺钱-违约-融资困难-烂尾-销售困难-更缺钱”，这个 循环打不破，有肉也只能烂在锅里了。
所以真正解决问题只有一条路：给钱给信用。
其中搬出了大型国资企业救场，是不错的途径。
7月21日，建业集团公告，河南铁建投集团与公司正式签署战略合作协议，本地国资成了这家河南第一大房企的二股东。
图片来源： 建业集团官网
作为河南一哥，建业集团全部业务几乎都在河南，一度占到了河南本土市场11%份额。
河南铁建投集团出手相助，把建业集团从悬崖边拉了一把。
转让了股权的建业董事长胡葆森直言：
此次签约，铁建投买的是“股”权，带来的是“鼓”舞，国企和民企合作，增加的是“信用”，更是市场的“信心”。
颇有终于等到救星的感觉。
不过建业集团也只是个例，深耕一地，让河南有了充足的理由倾囊相助。
相比之下全国化布局的四川蓝光、重庆金科、广州奥园，之前传了一波国资入局之后，如今再也没了下文。
房企的摊子铺到了全国，一省一市的力量鞭长莫及了。
所以大部分房企想要获得建业这样的帮扶，恐怕都不是件容易的事。
国家只能在政策上给予支持，归根结底还得靠自己。
所以相比建业，富力的自救反而更值得借鉴。
近期富力公告，富力的两个老板和投资人达成了个协议：
把境外存续的10只债券打包，一起做展期，10只债券总规模为49.44亿美元、约333亿人民币。
富力地产 图片来源：网络
知名投资机构摩根大通是这次展期的主牵头人，据说其只用了21天，就完成了这单中国乃至亚洲房企规模最大的一次债务展期。
展期完成后的富力，在2025年之前都不会有境外债务，李张两位老板有了宝贵的窗口期好好卖房扶正固本。
与其他躺得平平的房企相比，富力让业内看到了解决问题的路径：
不要等着政府喂饭，而是抓住一切机会搞钱自救。
毕竟填完相关部门的表，也不能领到一沓钞票。
工钱都发不起，拿什么保交楼？
图片来源：恒大官网
不信你看，最应该签字的人，往往没拿笔呢。
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