北京9月开学，16区全部开展教师轮岗，学区房价格可能发生大变化

7月20日，北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

该政策很可能会对学区房造成比较大的影响：

一、打破优势教育资源的高度集中

众所周知，不同区域，不同的学校，教育水平是不一样的，教育资源也是不一样的。

以区域为例，海淀和朝阳相比，海淀的教育水平明显比朝阳要高不少。而同一个区域，不同的学校，教育水平恐怕也是不一样的。优势教育资源终归是属于稀缺资源，而这些优势教育资源相对又比较集中。

在诸多教育资源中，软件硬件都很重要，但是最重要的莫过于师资力量。此次老师交流轮岗可以打破最核心的师资力量的高度集中，推动优势资源的均衡分配，对于学生们而言，更加公平。

二、学区房价格恐怕会大降

看似只是对教育资源进行再分配，但是对楼市的影响恐怕也不小，尤其是对学区房的影响。

学区房的诞生就是因为优势教育资源的分配不均所造成的，当优势教育资源得到均衡分配的时候，学区房的附加优势也就不存在了，或者大大减弱了。

而学区房的价值往往不仅仅在于房屋本身，还包括所附带的教育资源。当附带的教育资源减弱的时候，其价值也面临下降，甚至可能大降。

三、大势所趋

今年国家特别提出要禁止炒“学区房”，同时还采取一系列的举措和教育制度的改革，进一步落实房住不炒，学区房不炒。

四、学区房的价格依旧很高

教育制度的改革导致学区房价格大跌，但是优质教育资源的稀缺性依旧存在，学区房的教育资源加成依旧会长期存在。所以，虽然学区房价格很可能会下降，但是依旧比非学区房要高不少。

五、二手房买卖纠纷可能会增加

每到房价大跌或大涨，二手房纠纷的数量就会出现比较大波动，呈现猛涨的态势。大涨的时候，卖家违约的会增加；大跌的时候，买家违约的会增加。但是，从契约精神来说，价格即使大跌，也需要遵守双方签署的买卖合同，不能以此为理由解除合同。