需要用房产做抵押贷款，银行会问你选择哪种还款方式，一般我们比较熟悉的是等额本息，每个月固定还款，牵扯到先息后本的方式，有不同的解释了，今日小编对房产抵押贷款银行的先息后本的形式做一个详细的陈述。

先息后本定义是每月还利息，最后还本金，一般这个还本金的时间是有区别的。

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①一年还一次本金

这种还本金时间短，所以相对来说利息也低，每月只用还利息，到一年后把所有的本金都还上，然后银行简单审核下资料，再把本金释放出来，然后再接着使用，银行管这种叫单笔授信一年的循环贷，除了每年倒贷麻烦一些，其他也没什么不好的。

②三年或者五年还一次本金

这种也是每月只还利息，三年或者五年把本金循环一次，因为还本金的时间长一些，所以它比一年期的利息会一点，不过差别也不太大。能满足条件的话，很多人是很愿意选择的。

③每年还部分本金

利息每月正常还，到一年期后还总本金的5%或者10%，第二年随着本金的减少，利息也在减少，以此类推，到合同期限时，把剩余本金还了。很多不愿意倒贷的朋友就比较喜欢这种。

郑州金融小咖提醒，不管办理房屋抵押贷款还是其他类型贷款，都要理性贷款，谨慎操作!选择正规机构，考虑资金安全。学会理性对待债务，正确规划方案，合理还款是为了离上岸越来越近，多年助贷经验，帮你合理规划融资方式。