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深圳推出“稳赚不赔”的共有产权房，是噱头还是送福利？
花一部分钱拥有一套房，但限制条件严格、申请人数众多，部分共有产权房不是想买就能买。
即便如此，仍有项目遭80%的人弃购；看来这类“共有产权房”绝非你想象的那么划算。
福利还是噱头?
没想到，买房也能“保本”了？
根据深圳特区报的报道，在近日，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布了 “青年人才共有房计划”。
该计划中，提出了一个全国首创的做法：青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。
什么意思呢？
深圳的这批所谓的共有产权房，由购房者持有50%的产权，企业持有50%产权。
三年之后，如果房价出现上涨，购房者可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；如果三年后房价下跌，企业将向购房者按原价回购一半产权。
也就是说，购房者只要掏一半的钱，住上了自己的房子，享受全部上涨的收益，万一跌了，还能保本出。
听起来真是天大的美事。
不过事情恐怕没那么简单，首先，该“共有产权房”并非住宅，而是产业公寓。
据悉共有产权房源“朗峻107数字花园”由深圳安佳建实业开发，该项目尚未竣工，性质为产业公寓。
这就意味着，该房屋无法享受学校等住宅才能享有的配套。
并且项目向符合标准的人才开放的房屋数量很少，仅有50套。
楼市君查了下开发商的背景。
截图来源：爱企查
安佳建实业是一家规模不大的民营企业，而深圳市企业人力资源发展促进会也只是深圳市的一个社会组织。
也就是说，这次深圳的“共有产权房”并非政府福利性质的保障性住房。
截图来源：百度百科
如今民营地产企业不断塌房，购房者恐怕需要留一个心眼：如果3年后真的需要企业回购自己的一半产权，房企的履约能力也是需要考虑的。
总的来看，深圳的“青年人才共有房计划”一定程度上减轻了购房者的负担，但开放数量少、非住宅、非政府主导，三个因素下很难给广大刚需人群提供实实在在的住房保障。
而“保本兜底”和“原价回售”则更像是开发商的营销噱头了。
三人抢一套，共有产权真香
事实上，作为保障性住房的一种形式，真正的共有产权房正受到政府的高度重视。
截至目前，全国已经有超过20个城市出台共有产权住房相关政策或公开征求意见。
以广州为例，广州的目标是在2025年全面完成66万套保障性住房建设筹集任务，其中共有产权房是重要的组成部分。
图片来源：广州市住房与城乡建设局
十四五期间，共有产权房每年的供应量都在5千套以上，总量达到了3万套。
真正意义上的共有产权房，是由政府和购房人一起出资，买下拥有共同产权的住宅，原则上购房人产权份额不低于50%。
所以传统意义的共有产权房，首先房子是住宅，而另外的产权是由政府出资或由国企代持。
购房者不仅能通过购买房屋的部分产权获得使用权，购买价格也相对市场价格优惠，是实打实的福利房源。
而房屋的买卖与普通商品房并无二至。
共有产权房有房产证，占用个人购房指标、可进行贷款、购买后也可享受诸如子女入学等相应的公共服务。
持有期届满后，购房人可向外转让产权份额退出，也可以从政府手中购回政府手中的部分产权。
当然，这样的福利并不是谁都能拿得到，广州的共有产权房申请条件就比较严苛。
社保满五年，已婚或30岁以上的单身是硬性条件。
另外一个硬性条件是，要么户籍满10年，要么是本科学历以上或者其他类型的人才。
图片来源：广州市住房与城乡建设局
即使在严苛的申请条件下，共有产权房仍然受到了热捧。
比如作为广州市一级首批“示范单位”的榕悦花园。
位于黄埔区的榕悦花园甫一推出就收到了超过6800人递交了申请， 经过审核、摇号一系列流程之后，最终有3400人成功入围。
然而房源只有：1366套。
3人抢一套之下，共有产权房，并不是想买就能买到的。
拒绝炒房，共有产权助力安居梦
然而并不是所有的共有产权房都像榕悦花园般抢手。
即使有着种种优势，通勤距离远、配套欠缺、退出麻烦，是许多共有产权房的痛点。
根据中国商报的报道，在北京房山区金林嘉苑共有产权房选房活动的尾声，205套房源总共选走41套，弃购率高达80%。
该项目位于北京市房山区，临近西六环，偏远加配套不完善，让购房者望而却步。
除此之外，共有产权房的退出也是一大麻烦。
共有产权在设计之初，便是服务于“房住不炒”的目标，并未在流通性和升值上做太多考虑。
比如广州的共有产权房，首先购房人必须自用两年。
所谓自用，不仅不能出售，也不能出租和出借。
两年之后，可以按市场评估价转让自己的产权份额退出，上市交易前，政府或代持机构具有优先回购权益；如果它们不需要，你才能转让其他买家。
而这个买家也要符合共有产权房购买资格，并且这个下家的资格也是由住保主管部门按程序选出。
普通的商品房尚且转手不易，在买家身份重重限制之下共有产权房想要出手的难度可想而知。
但在楼市君看来，共有产权房本身是公共福利性质的住房，本身是为刚需人群解决居住痛点，把心思放在转手赚一笔的上的人本身也不是目标客群。
在项目位置不偏、配套相对完善的情况下，共有产权房是“房住不炒”群体的不错选择。
广州后续推出的项目就符合以上两点。
据悉，广州的共有产权项目几乎全部由国企广州城投和珠江实业建设及管理。
近期也迎来了密集入市期。
珠江实业旗下的龙归花园最早将在本月底入市，55%的权益算下来，售价1.6+万，比周边便宜了近一半。
项目距离三号线龙归站不远、周边比较成熟，通勤和配套不成问题。
而广州城投旗下的新造城隽雅苑即将在8月入市。
该项目与广州大学城隔江相望，紧邻地铁4号线新造站。
购房者60%的权益，价格2.38万每平，相比旁边项目4万+的售价优势不小。
以上两个项目都是现楼发售，且距离中心区不远。
符合条件又感兴趣的读者务必提前做好功课，楼市君估计竞争会比较激烈。
毕竟很多人想在广州有个家的梦想，都被高攀不起的房价击碎了。
而共有产权房，正帮他们重拾起这个安居梦。
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