>对于现在大部分城市来说，房价打破限跌令那是难免的一件事。比如说今年的楼市销量非常差，百强房企的销售额都出现了“腰斩”，很多房企的年销售目标现在只完成了30%左右，这么差的销量，难道是因为现在没有购房需求了吗？
很显然并不是，现在每年都有超过1000万大学生毕业，其中有20%的毕业生来自于农村家庭，他们要在城市里扎根，那就是超过200万个标准的潜在刚需。然后剩下的800万毕业生，虽然是来自有房的城镇人口，但是成家立业总有一部分是需要出来购房的，再产生个百万级的需求不成问题。
再加上现在9亿城镇人口能产生的置换需求也不是小数目，所以我们可以看到，虽然现在人口红利正在慢慢减少，但就目前来看，购房需求还是有很多的。
那既然有需求，为什么大家都不买房了呢？一是因为现在受疫情的影响，很多预期都不稳定，大家面对买房这么大的消费，不得不谨慎一些；二是因为现在的房价确实比较贵，这也是目前阻止大家买房的根本原因。
在这样的情况和背景之下，我们才看到了今年楼市进行了那么多“松绑”，甚至什么“大蒜换房”“西瓜换房”都整出来了，你见过的没有见过的楼市松绑政策都使出来了。然而购房者依然不为所动，这就是导致现在楼市这么胶着的一个原因。
一方面是真正的刚需买不起房子，另一方面是开发商有房子但卖不出去。想要打破这个僵局，就必须让利于民，不能在市场不好的时候还想躺着赚钱，打破限跌令对真正的刚需降价促销势在必行。
目前来看，部分城市已经开始尝试打破限跌令进行降价促销了，比如说6月10日广东地产商会就向广东省住建厅提出过书面建议，要调整当前一刀切式的限价管控。当前房企在自救过程中面临着重重困难，部分房企打算在三四线城市等较低能级的城市积极去库存，以价换量，争取现金回笼。
这样的建议很可能在以后的楼市会越来越多，一是人口红利正在慢慢消失，城镇化程度已经达到高峰，以后也只是稳中有升，现在的楼市基本面已经走到了转折点；二是因为“房住不炒”已经成为高层的政策基准，成为了发展的基调。
在这样的背景之下，很多人期盼了多年的房价下降说不定真的有可能实现。