说到国内的房价问题，很多人都有种“谈虎色变”的感觉，因为现在的房价真的太高了，遥想二十年之前，全国房子的平均价格也就两千多一平米，而现在，二十年过去了，房子的平均价格一路飙升到了达到了一万多一平米。
根据大数据显示，国内大部分城市的房价还在不断的上涨，全国房地产的平均价格在已经到了1万，这还是国内平均房价，国内一些大城市的房价甚至更高，一线城市的房价都在两万以上。如今网上有人讨论，又一城市房价跌幅超想象，没有泡沫，为何反被“挤掉”？
上海、深圳、北京这些超一线城市的房价都在5万以上，这个房价是真的吓人，很多人都调侃：打工一辈子赚的钱都买不到一套房子。根据相关数据显示，数据选取了我国70个综合排名靠前的城市二手房的价格来进行数据分析。
在今年5月份，有53个城市的二手房价格是比4月份的二手房价格低，有57个城市的二手房价格比去年5月份的二手房价格低，其中就包含了牡丹江、哈尔滨、大理等几个比较出名的城市，尤其是牡丹江，下跌的幅度高达10.5%。
在我们的印象中，房子作为不动产来说是具有保值的特性的，房价可能会随着市场的变化有所起伏，这是很正常的市场规律，但跌幅高达10.5%是很多人没有想到的。这意味着在牡丹江，一套一百万的房子仅仅过去一年的时间，它的价值就只剩90万左右了。
1年亏损10万块钱，想必牡丹江的炒房客们估计也开始后悔了。当然房价疯狂下跌的城市也不单单牡丹江一个，还有鹤岗，鹤岗的房价低在我国是十分出名的，二三十万就能买到一套一百多平方的三居室。在2015年的时候，鹤岗的房价相较于国内很多城市已经算十分低了，平均价格在3000元左右。
后来随着鹤岗的发展，房价也在慢慢往上增长，最高的时候曾接近6000元一平方米，但对比国内平均房价已经算低的了。到了2022年，现在鹤岗的房价只有巅峰期的三分之一了，一平米2000元，下跌的幅度特别大。
主要原因还是当地产业结构的问题，鹤岗的煤炭产业在此前是发展得挺不错的，然而最近几年鹤岗的煤炭产业却开始疯狂下滑，很多人都选择外出打工了，鹤岗的经济水平就开始一落千丈，泡沫经济瞬间崩溃。
牡丹江和鹤岗的情况不同，牡丹江并不存在泡沫经济，而且牡丹江的平均房价也才5000元左右，根本就不算高，而且，牡丹江作为一个四线城市，其经济实力也是十分不错的。牡丹江是黑龙江省的一个普通城市，坐落于黑龙江的南部，由于其雪景十分美丽，被称为我国的雪城，此外，牡丹江的自然风景也是十分不错，有塞外江南的美称，是个旅游的好地方。
在2021年，牡丹江的人口达到230万人左右，GDP产值达到875亿，从这些数据来看，牡丹江可以算是名副其实的四线城市。从牡丹江的房地产市场数据来看，在2010年的时候，牡丹江的平均房价是稳定在3000元一平方米的价格，跟国内平均房价比是处于正常水平。
但2022年的5月份，牡丹江的平均房价是在5000元每平方米，计算一下的话，牡丹江房价每年的涨幅是在5%左右。这5%的涨幅如果根据国内经济学家的观点来看的话，是处于市场波动的正常水平，而且2021年牡丹江城镇人均可支配收入36641元，跟房价进行对比的话并不存在泡沫经济。
那为何牡丹江的房价能在一年的时间内下跌10.5%呢？主要还是因为疫情的影响。牡丹江是一个旅游业十分发达的城市，在2021年的旅游收入就达到了193.1亿元，全年生产总值875亿元，旅游业的收入占到了牡丹江生产总值的四分之一。
2021年的疫情是相对比较缓和的状态。疫情还未暴发之前，也就是2019年，牡丹江的旅游收入是205.4亿元，到了2020年疫情暴发之后，就瞬间缩水到了64亿元。牡丹江的房价在此前能稳定增长，大部分是因为旅游业的发展，很多外地人口来牡丹江旅游并且在当地定居或者投资买房，而且牡丹江主要是依靠旅游业来带动投资和发展。
疫情爆发后，外地人口要么封城，要么不敢出名，缺少了外地人来买房和投资，牡丹江的发展受到了很大的影响，房价自然就断崖式下降了。从这个角度来想的话，一年跌10.5%似乎也在情理之中。