想在日本靠拆迁一夜暴富？想知道该怎么在日本捡漏到拆迁项目？
明晚19点直播间，带你走进日本拆迁那些事！
似乎在很多人眼里拆迁就等同于一夜暴富，如果谁家墙上被画上个大大的拆字，那可真是普天同庆、皆大欢喜。
那要是在日本捡漏到一栋拆迁房，是不是也能暴富了？！
首先就来看看日本拆迁房都有哪些特征？
随着城市的发展和土地、建筑的再规划需求，拆迁是不可避免的。在日本拆迁房一般都有这三个特征。
地理位置优越的老房子
这种地皮商业价值大、开发潜力好。这片地皮上建造小区、商城或是写字楼都非常有卖点。这一类的房子拆迁价值是很大的。
存在安全隐患
比如房屋的材料不稳固、不耐震、外表和内部结构表破旧老化易出现安全隐患的房屋。
处于政府规划板块
如果房屋正好处在政府为发展城市而规划的板块上，很快就会得到拆迁的消息。
如果看到这三类房子，记得要多多留意啊~
那么是否能够在日本捡漏到拆迁的项目呢？明晚19:00直播间，带您了解日本拆迁那些事❤
那还会有人担心，就算买好拆迁房后，会不会被强拆？拆迁款不满意怎么办？对外国人会不会有不公平的待遇？
关于这些困惑，就需要为先大家介绍日本拆迁的详细情况。
日本房屋拆迁可分为「普通住宅的更新」以及「政府再开发」。
先来介绍一下普通住宅的更新。对于建筑物的更新，日本通常使用“再生”这个词汇，一般包含三种形式：
修缮/改修 「修繕・改修」
重新建造 「建て替え」
建筑拆除后卖地 「敷地売却」
在日本，公寓建筑物和土地都归所有业主共同持有，因此对于什么重大决策，也都需要全体持有者共同投票决定。
对于房屋修缮、改善问题，需要一半以上的业主同意才行。对于一些重新建造的争论，则需要至少4/5的持有者同意。并不是简单的“少数服从多数”。
如果想拆掉建筑卖地，根据民法是需要全体持有者全部同意才行。但如果是因被政府划定为“耐震性不足，有必要解体”的情形下，重拆建筑也只需4/5以上持有者同意即可，相对放松了条件限制。
拆除重建，地还是那块地，业主也只需为拥有的新建筑买单。那怎样才能少掏钱，甚至不掏钱呢？
其实也很简单，比如将原来的6层楼改为10层，新增户数的销售额就可以减少原有业主的负担，这也是个两全其美的方法。
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而对于政府行为的拆迁，也是需要与持有者漫长的谈判后，才能最终实施方案。
并且对于日本政府会采取强制措施拆迁这个担忧，大家是可以绝对放心的。由于血与泪的经历，日本政府对于这个问题比你想象的慎重许多。
在1964年的东京奥运会显现了日本在国际交通方面的短板，于是隔年，日本就决定建立一个国际机场，作为国家的交通枢纽。日本政府在商讨后决定选址在首都东京，建立成田机场。但修建一座机场，无法避开的就是土地的征用问题。
在当时，围绕着土地征收的冲突几乎愈演愈烈。日本大多为私有制土地，很多农民及其支持者们就更是不愿意接受这种征收，以致发生了很多肢体冲突。
最严重的一次冲突“东峰十字路口事件”中，5300名日本警察出动镇压5000名农民展开的抗争。最后多名警察被打死，100多名农民受伤。
经历漫长波折才成功开放的成田机场又有了新的麻烦。由于之前种种鲜血的教训使日本政府不敢再强制动用《土地征用法》，但成田机场仍需扩建。但不得不避开原定2号跑道的“钉子户”，就不得不转向北面建设新跑道。这也使得2号跑道长度受限，无法停用一些大型货机。
自此之后日本政府征地时都更加慎重，经过与持有者的反复谈判，才会敲定拆迁方案。比如近些年目黑区的“自由之丘”的再开发，从最开始方案的提出到最终实施都是经过了较长的研讨。
特别是行为主体是政府的这种拆迁行为，居民们都会单独和政府谈话，通常情况下都是不会有太大分歧的。
比如目黑区规划再建的意见征集，大部分也都采取赞同态度，也几乎都和政府谈判到了一笔满意的拆迁款。
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日本政府能提供的拆迁款到底能让人有多满意？
日本的再开发计划都有明确的法规和计量标准，业主家中小到花瓶、大到庭院中的种植树等都算在资产评估中，简直不要太严谨！
到最后，双方还会就补偿金额展开协商。日本的补偿金额方面还有一条重要原则：不能让业主的生活水准低于目前水平，以此来保护业主的利益。因此业主未来新房的装修、家电等也都会被纳入考虑中。
并且做好相应的评估以及金额谈判后，业主很可能面对一个老房子被拆掉了，新房又没收拾好的尴尬期。
因此期间业主的租房费用也都由政府掏腰包解决。虽然这个费用有一定上限，但要保证拆迁户们的基本生活却是绰绰有余。搬进装修好的新房的搬家费用，也都由日本政府报销。
因此很多日本国民和海外投资者都“巴不得”成为拆迁户，坐捞一笔福利。
如果看到前文所提的三个拆迁房特征：地理位置优越、存在安全隐患、处于政府规划板块，可真的要好好考虑一下了。
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市场追涨杀跌，首都圈的不动产价格上升的空间远大于下降的可能。
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连豆油面粉都涨的时代，不动产还是比现金好。
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