持续内外经济因素影响，房地产市场低迷已经成为了一个事实。
从西宁、惠州、呼和浩特等二三线城市到苏州、天津、济南、青岛等准一线城市，从放低入市门槛、降低首贷利率等常规刺激方式，到“一人贷全家还”等刺激手段，各地为了救市，可以说能用的手段都用上了。
但是在这样的大环境下，西安却是个例外。
01 西安房地产市场的迷幻
西安的房地产市场从2017年走上“上升”的道路后，就一路高歌猛进，无论外部市场如何变化，西安的房价稳得一批往上走。从均价四五千，迅速步入了万元以上。
今年6月份以来，在全国各地纷纷刺激房地产市场的情况下，西安也不例外，土地政策不断利好。仅仅上半年的首轮集中供地，就成交了23宗1635亩地，吸金高达245亿元。
同时，房源供应量也不断开始回升。6月，西安主城区+长安区共有31盘9118套房源意向登记，市场活跃度达到了2020年7月以来最高。
在这样的“市场繁荣”表象下，西安的房地产市场也显示出了不少问题。
德杰状元府邸、康桥悦蓉园、航天新佳园、汉城湖畔等问题楼盘接二连三爆出问题，甚至有因为开发商资金断裂，楼盘停工，而被监管部门红头文件提醒禁止交易。就连明星区域，高铁新城的易合坊也因为“烂尾”而爆发了较大的舆情。
可以说，在西安，楼市火爆和衰落并存。一条路上的两个楼盘，一个火爆到不行，一个已经成为了无人敢接的“烂尾楼”。这种迷幻的市场行为，恐怕在全国也是独一份的。
当然，有人说，问题都出在了中小房企身上，这是优化市场结构的必然结果。但是，这种市场行为的最终结果，却要让购房者承担，也是另一迷幻之处。
而且，问题楼盘也不仅仅出在中小型房企身上。国企、央企也不例外。
02 百年央企在西安的“翻船”史
在购房者心目中，国企、央企的房企算是相对值得信赖的，这些企业也确实尚有殷实的资金链保障。
但是，当大家把目光聚焦在资金链等“行业大问题”时，却忽视了虚假宣传、交房与规划承诺不符等“小问题”。
招商蛇口是百年央企招商局集团的子公司，一直以来以“美好生活承载者”为口号。但是，最近被曝出，在西安的楼盘项目并没有“承载”购房者的“美好生活”，甚至存在着很多问题。
先是在6月份时候，招商蛇口登记的项目，被大众质疑“雇佣水军”，而后又被购房者投诉交房“货不对板”、承诺配套不能落实等问题。
在这些问题推动下，招商蛇口在西安的重点项目招商央玺6月弃验率达到了全市第一，其中“项目6#、11#楼”的弃验率高达86.76%
招商央玺项目6#、11#楼：供应房源42套，意向登记68个；核验阶段，9户核验通过，59户未核验或申请撤销。
如果说招商央玺作为高端改善型房源，因为价高、面积大，登记户数超过供应量等主客观因素，导致弃验率较高，尚且情有可原。
但是像招商城市主场这样的刚需盘，在6月18日开始的意向登记中，供应房源844套，803户登记，266户核验通过，534户弃验，弃验率仍旧高达66.50%。
为什么央企大品牌的刚需楼盘，会有超过一半的登记用户放弃了呢？
最重要原因就是招商蛇口涉嫌“虚假宣传”，他们利用广大购房者的从众心理，通过雇佣水军登记，营造人气，烘托氛围，加速楼盘销售。事实上，这种营销策划是很多房地产企业的“惯用计俩”。特别是摇号购房政策实施以来，购房者已经深谙房企的营销手段。
在招商蛇口的对外通稿中，对部分项目弃验率高的问题进行了解释：
“央玺和西安序货值本身较大，同时面向的客户群体数量本身较小，客户在选择时有放弃的可能性，为正常现象；招商城市主场开盘同期多竞品项目集中开盘，客户对比观望未及时提供核验资料，本项目及同期推售竞品均存在弃验情况……”
招商蛇口同时表示，不存在任何水军和房托现象。因为，水军和房托对实际销售业绩没有任何实质性帮助，反而会增加项目运营成本。
并表示，“水军和房托均为不实观点，其如果存在，对实际成交业绩并无帮助，我司无需增加该项成本。”
事实到底如何，无人知晓。
03 招商蛇口为何非议不断
作为入局西安房地产市场已经8年之久的招商蛇口，在大众心目中一直以央企背书，品质可靠著称。但是自2014年入局西安以来，立足高端品质的项目却一直非议不断。
2014年，招商蛇口在曲江南三环打出户外广告：家在•情在，142年招商局，30年招商地产，首献西安。
但是，就是这个首次献礼西安的项目——招商依云曲江二期在交房时就引发了争议。
2019年年底，招商依云曲江二期的业主们收到招商蛇口提前交房的通知。根据购房合同，很多楼栋都是2020年6月底才会交房。
当时，很多业主还很庆幸，认为央企实力确实强，竟然能提前半年交房。但是当他们来到新房才发现了问题。
新房建设和当初的设计规划一毛不一样。逼仄的楼道环境、几乎可以忽略的小区绿化、9号楼地基下沉等等一系列问题，让业主们惊呆了。
招商依云曲江二期楼道净尺寸仅为1.1米
最为可恨的是招商蛇口的态度。当时，业主们经过实地测量，楼道净尺寸仅为1.1米，小于住宅设计规范要求。在与招商蛇口方面交涉过程中，对方给了这样的回复，不符合国家要求，是因为贴了瓷砖，如果要达到国家标准就只能将瓷砖砸掉。
等到入住之后，业主们发现，小区里的问题更多：16楼漏水、地下车库漏水、空调防护网松动、无高空抛物安全防护措施、无担架电梯等
招商依云曲江二期存在的问题，不仅让业主们幸福生活大打折扣，而且在整个事件的交涉过程中，招商蛇口方面的态度，也动摇了购房者对其的好感。
在今年6月，招商城市主场又被业主质疑“虚假宣传”。
该项目在销售阶段承诺关于业主子女上学一事，但是，在今年开学前该承诺无法兑现。
招商城市主场关于业主子女上学问题的承诺
最终，招商蛇口方面又给出这样的解释：
“我们指的南侧学校没有特指任何一所学校，南侧有很多学校，像64中、65中、包括陕师大附中和铁一中都是在南侧，所以我们不特指某一所学校。那个‘告知书’只是一个阶段性的信息，是不具备稳定性的，最终以政府部门规划建成现状及实际情况为准。”
仔细品读招商蛇口的解释，你会发现这个百年央企品牌房企身上有一些无赖的特征。
作为央企、国企，不仅仅是市场经济的一员，还应该承担起一定的社会责任，但是在西安数次卷入舆论漩涡的招商蛇口，貌似并不在意这种社会责任。