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没有最坏，只有更坏！
继1月份呈现出罕见的M1、M2剪刀差后，刚刚公布的2月份金融数据更抛出一个重磅炸弹：
居民中长期贷款减少459亿元。
这是这项数据有统计以来，15年内首次出现负值。
大家都知道，所谓的居民中长期贷款，主要是指房贷。
所以，如果不是一下子大家都选择了一次性付清，那么房贷转负，意味着买房子的人越来越少了。
也许有人会反驳，今年2月份恰逢春节假期，又只有28天，本来情况就比较特殊。
拜托，这是15年来首次好吗？过去15年间，2月份过年的就有10次（
包括今年
），闰年也只有4次。
而同样是过去15年间，我们经历过的困难包括且不仅限于：2008年的次贷危机、2020年的全球疫情。
即便在那些年份，房贷仍然没有出现过负值。
如此看来，目前的房地产形势确实比较严峻。
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从另一个数据看，出现这样的结果并不意外。
根据克而瑞研究中心的统计，今年2月份，百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。
一份某券商的宏观报告则称，2月商品房成交面积同比减少了27.3%。
事实上，单看地产单月销售面积增速，从去年三季度开始就已经进入负增长。
其带来的直接后果就是，居民中长期贷款增速放缓。
根据央行数据，去年12月，居民中长期贷款新增虽然为正的3558亿元，但分别比上月和2020年同期，少增了2263亿元和834亿元。
所谓量变到质变，既然销售上不去，那从同比少增变成负值，也就顺理成章了。
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当然，这个负值，是站在全国一盘棋的背景下出现的。具体到各个地方，还是差别很大。
整体来看，部分一线城市，反弹势头明显，甚至出现了温度指数较高的小阳春。
最明显的当属上海。根据，2022年1-2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售额为1037亿元，同比上涨48.97%；
当地的二手房，2月份成交金额约493亿元，这个数字是5年来的同期新高。
3月份，上海楼市势头不减。仅前5天，成交的价值2000万以上的二手豪宅，就有近20套。
上海是为数不多小阳春热度较高的城市
二线城市，呈现出涨跌互现的局面，但整体卖得并不算好。
以杭州为例，受春节假期影响，2月商品住宅的新增供应同比减少了21.2%，成交量更是同比大减78.9%。
不过，这两天，随着SKP、富力中心、栖江揽月轩、钱塘云庄等一大批红盘入市，市场整体热度开始回暖。
而根据某指数研究院的统计，2月份，二线代表城市新房成交面积环比下降了32.5%，同比下降28.4%。
其中，苏州的降幅最大。仅大连等少数城市出现了环比上升。
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日子最难过的，还是部分三四线城市。
我有一个亲戚，一直住在温州南部某县城，平日里对楼市比较关注。
“我们这里的售楼处，很多开在几个大商场的底商里。最近这半年，只要路过，里面基本空空荡荡。以前微信里A字打头的销售人员，好几个名字不一样了，不知道是不是改行了。”
根据当地媒体报道，3月首周，这个县城的新房成交量仅仅只有30余套。而去年上半年，当地平均每个月的成交量，在400套左右。
换算一下，成交量下滑了近7成。
环杭地区的某县城更夸张，2月成交量，较去年同期猛跌了85%。
一个项目只要能卖掉2套房子，就能挤进当月成交TOP10。
昨天国家统计局刚刚发布的数据显示，2月份一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，但三线城市同比下降。
难怪有人说，过去一年，最触目惊心的曲线有两条：一条是中概股的股价，另一条是部分县城的楼市成交量。
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这么看来，现在的楼市，就像一个班级。班级里，很少一部分同学的分数已经上来了，一些同学还在徘徊，但更多的同学考砸了。
结果一算，平均成绩当然下降了。
本来以为，通过补课、喊话、降低试卷难度等方法，等到下次考试时，成绩就有可能大幅回升。
现在看来，这个拐点估计还要再等等。
就好像之前，市场普遍预计3月份全国楼市会迎来一个小阳春。但最终，阳光没有形成“普照”局面。
所以，现在有的机构，已经把楼市全方位复苏的节点，推到了二季度以后。
他们的理由主要有两个。一是资金面已十分宽松，早晚会传递到楼市。就在本周，央行刚刚开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作。
整体流动性相当宽裕。
二是目前救市的级别越来越高，动作越来越大。
就在昨天，国务院金融委会议上对包括房地产在内的众多问题做出了清晰表态。随后，又传出了财政部关于房地产税的表态：
今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这对楼市的影响有两面：短期肯定是重大利好，因为一个最不确定的因素消除了；长期来看，靴子只要没落地，就会有掉下来的一天。
但不管怎样，至少稳住了当下对楼市的预期。
而且，从历史经验看，高级别会议定调后，会密集出台配套政策。只是无论钱还是政策，传导都需要一个过程。
当然，这些都很重要。但相比于钱，现在楼市更需要的，是信心。