要闻解读
1、红土创新、中金两只保租房公募REITs获交易所审核通过
7月14日，上交所网站信息显示，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目已获上交所审核通过。而在此前的7月11日， 红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目也已经获深交所通过。
解读：从今年5月27号红土创新、中金两只保租房公墓REITs的申报，到如今的审批通过，历时不到两个月，彰显了资本市场对保租房公墓REITs项目的认可和支持，也从侧面说明了住房租赁市场旺盛的市场需求与稳定的经营能力。从两个项目的底层资产来看，项目均已具备产生持续、稳定现金流的能力，在定价合理的情况下，底层资产能够为投资者提供良好的回报。
此次两只保租房公募REITs的正式获批，对租赁行业影响深远。保租房公募REITs对于我国住房租赁行业发展来说，能够使住房租赁企业“轻装上阵”，真正意义上实现“开发、运营、金融退出”的可持续发展的商业闭环模式。
2、“十四五”期间，建行将为北京城市更新和租房建设提供不低于1万亿融资支持
7月12日，首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式在北京首钢园区举行。中国建设银行党委书记、董事长田国立透露，“十四五”将为北京城市更新和租房建设提供不低于1万亿融资支持。
解读：建设银行作为国内最早支持租赁住房建设的金融机构，在租赁住房金融支持、配套服务和政策研究等方面做出了积极探索和贡献。
此次建行以“城市更新+住房租赁”的模式，从住房租赁切入，助力城市更新，通过金融专业设计盘活存量资源，实现城市存量资源的价值转化和市场化融通，在满足新青年“住有所居”需求的同时，还提升了物业价值，成为REITs等证券化产品的优质基础资产，从而易于形成金融闭环。
01
政 策 资 讯
政策指导
国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》
《实施方案》具体提出，培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。完善住房保障基础性制度和支持政策，有效增加保障性住房供给。以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。单列租赁住房用地供应计划，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。
安徽铜陵市发布《铜陵市发展保障性租赁住房实施方案》
《方案》针对新市民、青年人、务工人员等群体特点，明确保障性租赁住房不设收入门槛，坚持“小户型、低租金”。铜陵市保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%，租赁价格低于政府指导租金的90%。
《方案》还明确了保障性租赁住房品质，保障性租赁住房的水、电、气、路、信等城市基础设施要配套齐全，满足基本生活需求。同时加强保障性租赁住房监督检查，严禁借新建保障性租赁住房名义进行商业开发，保障性租赁住房不得上市销售或变相销售；严禁以保障性租赁住房为名，违规经营或骗取优惠政策；对保障性租赁住房违法改建、擅自改变用途等违规行为，严肃追责、从严处罚。
深圳市人大常委会会议表决通过《深圳经济特区社会建设条例》
近日，《深圳经济特区社会建设条例》经深圳市人大常委会会议表决通过，自2022年8月1日起实施。其中提到，深圳市人民政府应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系，促进住房租赁市场平稳健康发展，推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
市场规范
陕西省市场监督管理局发布《关于对住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治的通知》
近日，陕西省市场监督管理局发布《关于对住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治的通知》，开展为期三个月的住房租赁领域不公平合同条款专项整治行动。
据悉，此次专项行动的主要内容是：整治经营者利用合同格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等三类违法行为，即霸王条款(霸王条款情形：一是减免责任，逃避经营者应尽的义务。二是违反法律规定，任意扩大经营者权限。三是排除、剥夺消费者的权利。四是权利义务不对等，任意加重消费者责任。五是利用模糊条款掌控最终解释权)。
租赁供应
土地供应动态点评：2022年7月9日-15日，长沙成交一宗竞自持租赁用地，该地块达到土地最高限价后，按600平方米/次竞报幅度，最终以8400㎡竞自持租赁用地成交。
1、长沙成交1宗竞自持租赁用地，租赁总建面约8400㎡
02
行 业 动 向
苏州发布人才新政：3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴
苏州于近日发布一系列人才政策。包括最高800万购房补贴，最高200万元的科研经费资助，设立直投规模超20亿的姑苏人才基金，提供最高5000万（企业）和500万（个人）无抵押信用人才贷款，人才文化体验券10万张、总计100万元“唐小虎面试券”等等。
政策提出，引进世界一流人才。大力实施顶尖人才（团队）“一人一策”，提供量身定制、上不封顶的特殊支持。布局一批宜居宜业人才社区，在3年内提供10万套人才公寓、最高800万购房补贴，最高100万引才奖励。组织实施六大行动，对引进的重大创新团队、创新创业领军人才给予最高5000万、1000万元的项目经费。推动创新资本集聚，设立直投规模超20亿的姑苏人才基金，推出国内最高授信额度的人才贷，提供最高5000万（企业）和500万（个人）无抵押信用贷款，构建人才创新新天堂。
贵阳：今年保障性租赁住房筹建3.2万套 已开工建设2.17万套
7月13日，贵阳市人民政府披露，今年贵阳市保障性租赁住房已开工建设21728套。2022年全市保障性租赁住房筹建任务3.2万套（间），目前已开工标准项目61个21728套（间），剩余11143套（间）陆续启动建设。另悉，贵阳市住建局成立了保障性租赁住房工作项目筹建工作专班，设立综合调度组、项目联评组、包片跟踪组、督办督查组和政策宣传组五个工作组，强化统筹调度，对重大事项、重点工作进行研究落实。
北京：建行将为城市更新和租房建设提供高于1万亿融资支持
7月12日，首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式在北京首钢园区举行。中国建设银行党委书记、董事长田国立透露，“十四五”将为北京城市更新和租房建设提供不低于1万亿融资支持。
田国立介绍，近年来建设银行实施了住房租赁战略，在城市更新领域方面，充分发挥建行住房金融的传统优势和专业能力，加大信贷投放和综合金融支持力度。目前已支持6条线，100多个城市更新项目，审批和投放贷款1000多亿元，融资支持老旧小区改造50多万平米，支持租赁住房建设4万多套，其中保租房1.7万套。建行以住房租赁为抓手，探索出换租促整院、商改租、公改租、集建地和宅基地房屋改造为保租房、存房加养老等新模式，成功发行了住房租赁专项债，落地金融业首单银行间的住房租赁REITs项目，为北京首单保障房公租REITs提供托管服务等。
南宁：截至2022年6月底，筹集保障性租赁住房房源5.4万套（间），可解决14万人住房问题
7月11日消息，南宁市积极发展保障性租赁住房，通过盘活存量、激发增量、统筹现量等方式多渠道筹集房源，截至2022年6月底，筹集保障性租赁住房房源5.4万套（间），预计可帮助14万新市民、青年人解决住房困难问题。
杭州：189个自持商品房项目完成备案 2.74万套房源将对外租赁
据杭州住保房管信息显示，截至6月底，杭州全市已有189个项目完成房屋备案，建筑面积274.2万平方米、房源2.74万套，其中31个项目、1.1万套(间)房源已对外租赁，累计1.54万人入住。
上海：今年争取完成建设筹措保障性租赁住房18万套（间）
7月15日，市房管局局长王桢做客“2022上海民生访谈”系列节目中提到，市委、市政府高度重视保障性租赁住房发展工作。年初，确定了全年建设筹措保障性租赁住房17.3万套（间）的目标任务。一年安排的工作量就达到了五年规划新建筹措47万套（间）总量的1/3以上。加上去年建设筹措的6.7万套（间），两年可以完成五年规划总量的一半以上。“当前，我们正在抓紧推进，通过新开工项目建设、非居住项目改建，以及存量项目认定纳管等多种渠道，截至6月底，已完成建设筹措12.4万套（间），占全年目标任务的71%。我们还要努力把失去的时间补回来，力争再多做一点，加大筹措力度，争取全年完成建设筹措保障性租赁住房18万套（间）。”
03
企 业 动 态
项目入市
贵州首个保障性租赁住房项目投用
近日，位于贵州省贵阳市云岩区惠源路万科城C区的贵阳市人才公寓（万科城店）正式交付使用，助力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。
作为贵州省首个保障性租赁住房项目，贵阳市人才公寓（万科城店）项目共有796套房源，户型包括单间、一室一厅和两室一厅。租金为同地段同品质租赁住房市场价格的80%左右，单间（约35平方米）每月830~ 880元；一室一厅（约58平方米）每月1400元；两室一厅（约70平方米）每月1700元。
此外，该项目设置了约3000平方米的共享空间，涵盖服务大厅、共享会议室、共享自习室、企业招聘区、直播大厅、健身房、桌游吧等功能区域，在确保人才安居的基础上搭建人才交流平台，助推人才成长，提升人才的幸福感、获得感和满意度，让人才能够引得进、用得好、留得住。
品牌动态
城家：城家深化全产品布局，战略合并中富旅居旗下瑞贝庭公寓酒店品牌
近日，国内领先的品质居住资产运营商之一——城家，宣布战略合并瑞贝庭公寓酒店品牌，在中档及中高档服务式公寓的布局又新添一枚棋子，进一步夯实了服务式公寓布局。据悉，瑞贝庭是中富旅居孵化的有一定体量的服务式公寓品牌。根据相关研究资料显示，瑞贝庭在2021年服务式公寓年均排名TOP10。城家作为长短租开创者，此次选择瑞贝庭品牌的加入，显然城家在服务式公寓布局上有自己的战略思考，并对市场充满信心。合并完成后，城家拥有瑞贝庭品牌所有权及其7栋物业近1,000套房源的管理运营权。
旭辉瓴寓：旭辉瓴寓与浙建集团达成保障性租赁住房战略合作
7月15日旭辉瓴寓公众号消息，7月7日，浙江省建设投资集团所属投资管理公司与旭辉瓴寓战略合作协议签约仪式在杭举行，双方将在保障性租赁住房领域开展全面、深度的合作，依托双方在各自领域的自身优势，共建双赢、可持续发展的战略伙伴关系，实现共同发展，共创保障性租赁住房建设合作新模式，推动浙江省保障性租赁住房健康发展。
旭辉控股：1.8亿元出售上海一物业予领寓子公司
7月11日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，上海丰旭置业有限公司(旭辉控股间接非全资附属公司)与上海瓴艾公共租赁住房运营有限公司(领寓国际集团有限公司间接全资子公司)签订协议，将以约1.87亿元的价格出售公司上海松江区物业。据悉，旭辉控股间接拥有领寓国际50%的股权，且其公司执行董事兼控股股东林中、林伟、林峰间接持有领寓国际40%股权。上海瓴艾为领寓国际的间接全资附属公司。
金融动态
全国首批保障性租赁住房REITs厦门安居项目获上交所审核通过
7月14日，上交所官网显示，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的项目状态显示为“已通过”。厦门安居项目为全国首批保障性租赁住房REITs项目之一，于5月27日向上交所申报，5月30日获上交所受理。
“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目获深交所通过
7月11日，“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目获深交所通过，标志着首单保障性租赁住房基础设施公募REITs项目再进一步。据悉，此次获得深交所审核通过的深圳人才安居REITs基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理（深圳）有限公司。
建发地产发行3.70亿元公司债券 利率为3.59%
7月14日，建发房地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）票面利率公告。本期债券的发行规模不超过人民币3.70亿元（含3.70亿元），且经发行人和主承销商于2022年7月14日对专业投资者进行票面利率询价，根据网下向专业投资者询价簿记结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定建发房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）的票面利率为3.59%。
龙湖总计20亿元公司债将要付息 最高票面利率4.67%
7月12日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）、（品种二）2022年付息及回售部分兑付公告。重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）将于2022年7月19日开始支付自2021年7月19日至2022年7月18日期间的利息及回售部分债券的兑付资金。
本周住房租赁概念股报跌，新城控股领跌，跌近12%
7月8日-7月15日，住房租赁概念股股价持续下跌，且在7月15日达到最大跌幅-6.26%，而沪深300累计涨跌幅也开始下跌，整体维持在-15%左右，住房租赁板块表现仍强于大市。个股表现方面，本周17支周涨幅均为负，周跌幅排名前三的依次为：新城控股、联络互动、万科A。
图：2022年7月8日-7月15日住房租赁概念股走势
数据来源：同花顺网站
表：2022年7月8日-7月15日住房租赁概念股个股周涨跌幅
数据来源：同花顺网站
表：住房租赁概念股估值表
数据来源：同花顺网站
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
后台输入 对应数字 即可查询
101：合作、业务咨询/领取机构月报完整版
102：CRIC城市租售系统试用
103：入行业群
104：了解克而瑞租售
105：报告、数据、行业白皮书的购买
（*媒体联系请直接后台留言）