自从1998年房改后，我国房地产行业就迎来了蓬勃发展。而房地产行业发展的最根本因素，就是人们对住房的需求。毕竟人们对房子有着特殊的情感，把房子看作自己家庭的一部分。并且想要在城市内扎根落户的话，房子可谓是必需品。这样的情况下，也就导致那些在城市租房居住的家庭，最终都会选择购买一套属于自己的房子。
尤其是这些年来，我国的城镇化一直在不断推进，使得大量农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口想要在城市内长期生活的话，都会选择购买房子，这也就给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到房地产行业当中。这样的情况下，就促进了房价的上涨。根据数据显示，2000年我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说按照我国14亿人口来计算的话，相当于在过去的二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。
正是因为这样的缘故，使得我国的房价一直在不断上涨。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2021年时，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说短短二十年的时间里，房价就上涨了四倍左右。而对于那些热点城市而言，房价更是上涨了十几倍甚至二十几倍。
如今的房价门槛已经非常高昂了，导致很多普通家庭想要买一套房子都比较困难。而这些年里，不断建设的住宅，最终都去哪里了呢？根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。户均拥房1.5套。
可以说，现在城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，并且拥有多套房的家庭数量也不在少数。这些持有多套房的家庭，基本上都是为了投资而买房。毕竟这些年来，房价不断上涨，也让很多人从中获利，买房投资赚取了巨额的资金。但大量的投资者买房投资，无疑是促进了房价的上涨，导致刚需购房者买房越来越困难。
面对这样的局面，我国早在2016年就出台了以“房住不炒”为长期定位的调控政策，这几年来调控政策一直在不断收紧，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，实现人们住有所居。尤其是在2021年，调控累计次数达到了650次，也让2021年的楼市出现了很大的变化，房价出现了普跌的局面。
面对这样的局面，很多家庭都不敢轻易买房了，但实际上，并不是每个城市的房价都出现了下跌的局面。而是呈现出了两极分化的局面，对于部分城市而言，房价还在继续上涨，只不过房价下跌的城市占据了最大比重。而那些打算买房的家庭，无疑是想要知道哪里的住宅还有升值空间，简单点来说，就是想要知道哪些城市的房价还会上涨。关于这个问题，未来10年，这三类城市住宅或成为“黄金屋”，懂行人已经悄悄下手。
第一类城市：人口大量流入的城市
要知道，对于房地产行业而言，人口无疑是发展的基石。为何会这样说呢？房地产行业发展最根本的因素，就是人们的购房需求。当一个城市人口数量较少的话，城市内的购房需求数量也不会很多，甚至楼市容易饱和，当人们都拥有了自己的房子，住宅就没有多少升值空间。而对于那些人口基数较大的城市而言，购房需求比较多，房价还有上涨的可能性。
尤其是对于那些人口大量流入的城市而言，这些外来人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期生活的话，肯定会选择在城市内买房。这样的情况下，也就使得城市内的购房需求不断增加，从而导致城市内出现需求大于供给的局面，人们购房的需求较多，而住宅的数量有限，房价自然会出现上涨的局面。
第二类城市：都市圈内的小城市
现在我国都市圈的数量还是比较多的，但真正成熟的都市圈数量却比较有限。这还是因为都市圈内的大城市，还处于发展的阶段，没有办法反哺周边的小城市。而根据第七次人口普查的数据显示，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，大城市的人口会不断增加，但一个城市的容纳量是有限的，无法容纳更多的人口的时候，这些大城市就会选择把一些企业放到周边的小城市，吸引人们到都市圈内的小城市工作生活，从而带动周边小城市的经济发展。这也就是大城市对小城市进行的反哺，而这也就意味着都市圈内的小城市，有着很大的发展潜力，而且未来人口会不断流入，使得住宅具有较大的升值潜力。
第三类城市：旅游业发达的小城市
随着人们收入水平的不断提高，人们对生活质量的要求也越来越高。尤其是现在城市生活节奏较快，人们生活压力较大，这样的情况下，很多人都选择通过旅游来缓解自己的精神压力。毕竟出门旅游，感受一下异地风光和大自然的景色，确实能给放松自己的身心。这也让现在一些旅游业发达的城市，流动人口数量庞大，带动城市经济的发展。
而对于这些旅游业发达的小城市，也有一个很大的优点，那就是城市内风景优美、空气清新，非常适合居住。这也让一些游客到了这些城市后流连忘返，想要留在这个城市长期生活。尤其是对于那些老年人而言，肯定是愿意在这些旅游业发达的城市买房养老。这也就使得旅游业发达的小城市，购房需求也是比较大的，外来人口不断涌入下，住宅还有很大的发展潜力。
对于这三类城市而言，你有何看法呢？