自从1998年房改后，我国房地产行业就迎来了蓬勃发展。而楼市发展最根本的因素，就是因为人们对房子的需求，所以才使得这些年里，住宅在不断的建设，而房价也在不断上涨。根据数据显示，2000年时我国平均房价在2000元/平方米左右，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说，短短二十年的时间里，平均房价上涨了四倍左右。对于那些大城市而言，房价涨幅更为夸张，上涨了十几倍甚至是几十倍。
时至今日，各个城市的房价都已经非常高昂了。根据贝壳研究院给出的数据显示，全国65个热点城市平均房价为17388元/平方米。而四个一线城市的平均房价已经达到了6.5万元/平方米，而平均房价突破两万元的城市有20个，平均房价突破1.5万元的城市有34个，平均房价突破1万元的城市有103个。从这我们就可以看出，现在的购房门槛已经非常高昂了，使得很多家庭想要买一套房子都比较困难。
这还是因为这些年里，大量资金流入到房地产行业当中，再加上很多家庭为了买一套属于自己的房子，满足自己的购房需求，从而导致楼市当中购房需求较大，住宅供不应求，才使得房价不断上涨。甚至还有一些家庭把房子看作最好的投资品，即使拥有了属于自己的房子，依旧会选择购买二套房、三套房甚至是多套房。
毕竟这些年里，房价不断上涨，这些家庭买房投资也是赚得盆满钵满，从而吸引了越来越多的家庭买房投资，使得房价居高不下。而这也偏离了住宅的本质。毕竟房子本身是用来居住的，而不是用来投资的，对于那些普通家庭而言，房价越高也就意味着买房越困难，无法满足自己的居住需求。
正是因为这样的缘故，我国在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，尤其是在2021年，累计调控次数达到了650次，可谓是突破了历史记录。尤其是“三条红线”和“限贷令”出台后，限制了资金流入到房地产行业当中，从而导致房企资金链紧张，而银行额度有限，从而导致2021年下半年时，房价出现了普跌的局面。
即使到了今年，很多城市已经放宽了调控政策，但楼市行情依旧没有好转，部分城市的房价依旧处于下跌局面。这样的情况下，很多打算买房的家庭，都不知道现在是否值得买房了。为何会这样说呢？要知道，房价下跌对于这些刚需购房者是比较友好的，意味着自己买房会更加轻松了，同时房贷压力也会减轻很多。但同样地，这些家庭也担心自己买房后，房价会继续下跌，从而导致自己购买的房子贬值。
要知道，房子也是人们家庭财富的重要组成部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这也就是说，房子贬值的话，也就意味着自己的家庭财富缩水。正是因为这样的情况，才导致现在的购房者犹豫不决，不知道现在是否值得买房。但同样地，也担心自己不买房的话，以后房价还会继续上涨。简单来说，就是今明两年不买房的话，五年后买不起还是随便买呢？关于这个问题，王健林和马光远的看法一致。
王健林曾在2013年接受采访时表示：“未来10年，一二线城市房价还会继续上涨，三四线城市的房价没有太大的上涨空间，作此依据的是我国城镇化的发展方向”。当时很多人都不理解这句话，因为当时正是房地产行业发展的火热时期，房价普遍上涨，无论是大城市还是小城市，房价都在不断上涨。
但现在再回头看这句话，无疑是非常正确的。根据第七次人口普查的数据显示，现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口涌入到大城市当中。这样的情况下，小城市人口就会逐渐流失，而大城市人口则会不断增加。
要知道，房地产行业发展的根本就是人们的购房需求，当人口大量流失的情况下，城市内的购房需求就会逐渐减少，使得楼市逐渐饱和，最终形成供给大于需求的局面。这也就导致小城市的住宅无人问津，自然没有上涨的空间。而对于那些人口不断流入的大城市而言，人们涌入到大城市后，想要在城市内扎根落户的话，肯定会选择购买一套属于自己的房子。使得购房需求会不断增加，从而导致大城市的房价还有不小的上涨空间。
而著名的经济学家马光远也曾表示：“未来的楼市将只剩下三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘”。这也就是说，未来只有这三个20%值得投资，而作为那些经济发展缓慢、人口大量流失的小城市的住宅，自然是失去了投资的价值。而只有那些热点城市，经济发展迅速，并且人口还在大量流入，住宅才有投资的价值。
并且对于选择的住宅而言，选择哪个房企的楼盘也至关重要，毕竟现在房地产行业已经过了“人口红利期”，而现在房企的数量还是非常庞大的，未来只有少数房企能够继续在房地产行业存活，这点我们从现在很多房企的资金链出现问题，甚至是破产就可以看出端倪。这也就意味着人们在买房的时候，也要注意挑选那些实力雄厚、口碑较好的房企开发的楼盘。
从这我们就可以得出结论，如果今明两年不买房的话，五年后小城市的住宅会更容易购买。而对于那些大城市而言，随着经济不断发展和人口的大量流入，使得大城市的房价还会继续上涨，导致人们想要购买大城市的房子更加困难。
对此而言，你有何看法呢？