广州又双叒叕涨了，而且涨势越来越猛！
刚刚，最新国家统计局数据出炉，6月广州新房环比涨幅0.3%，二手房环比涨幅0.5%。
广州二手房领涨一线城市！
截止6月，广州新房市场连续涨了3个月，而二手房市场实现了五连涨！
反弹
一线城市中，广州房价表现依然很稳，其他三个兄弟波动比较明显。
北京，新房环比涨了0.8%，二手房环比涨了0.5%；
上海，新房环比涨幅0.5%，二手房环比涨幅0.2%；
深圳，新房环比涨了0.2%，二手房环比跌了1%！
今年上半年，北京新房涨幅非常猛，但二手房波动较大，一直在涨和跌中反复横跳（5月环比下跌0.1%）；经历了两个月的停滞之后，上海楼市在6月得到了强劲复苏。
深圳的二手房市场依然在泥潭里挣扎，这次跌得尤其惨，环比跌了1%，在国家统计的70城中，跌幅排名第二！
70个城市房价有明显回暖，新房和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
我们来回顾一下5月的表现：
5月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。
通过数据的对比我们能明显看到，全国房价在缓慢反弹中。
广州二手房市场真回暖了？
房价实现五连涨，6月甚至领涨一线城市，广州的二手房市场真的回暖了？
其实不然。
今年上半年，广州二手房成交宗数为41982，同比大跌44.2%！
成交量大跌，但房价却一直猛涨，其中必有妖。
品一品以下的数据后发现：原来是土豪们扛下了所有！
60-90平盘源（刚需户型）成交占比仅34.8%，环比净减少2.2%。而3房成交（改善户型）占比出现大幅上调，环比大增7.6%。
刚需们攥紧了钱包，犹犹豫豫，迟迟不敢出手。而改善客和土豪却该出手时就出手，疯狂扫购豪宅，助推了广州二手房房价的上涨。
今年上半年，珠江新城那些千万豪宅被土豪们疯狂扫货，一共卖出超过300套房，平均每天都有2个业主成功出货！
不过这种情况不会持续太久，专业机构预测，随着市场逐渐回暖，信贷持续放松，会释放出更多的刚需需求，而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。
因此，预计下半年刚需价格会呈现平稳微升，而豪宅价格将回归平稳。
只有刚需盘成交和房价回暖，广州的二手房市场才算是真正回暖了。
各区二手房市场表现
对比2021年上半年成交情况来看，广州各区成交均出现下滑，南沙、增城、黄埔三区跌幅最为明显，成交分别下降61.0%、54.4%、55.3%。
不出意外，番禺再一次夺得二手房成交量桂冠。
天河区受高端盘源成交热度带动，二手网签均价是唯一个逆市上涨的区域。
番禺——“刚需天堂”YYDS
上半年，钟村板块的持续火热，为番禺的二手房市场加了把火。
板块需求活跃主要凭借“明星盘”祈福新邨成交贡献，其成交均价为26201元/平，成交客户多以80、90后为主，户型多为2房的刚需户型。
3月22号线的开通，钟村板块的交通问题终于改善，缩短与中心市区的通勤距离，不少市中心的刚需客户开始流向祈福等优质大社区盘源。
天河——东圃失落，天河公园活跃
2022年上半年，需求一向活跃的东圃板块成交有所回落，新增客户数量及二手带看量较去年同期下跌2-3成左右。
上半年，天河区成交最为活跃板块为天河公园板块，其成交宗数更是进入板块成交前十榜单，月均成交大概80多宗，市场盘源具备较高的流通性。
越秀——两极分化
越秀学区房扛把子的东风东板块，两级分化尤其明显。
高端豪宅或优质学区房需求大，但业主们很硬气，让价空间不大；而普通刚需盘业主愿意降价出售，但成交少得可怜。
荔湾——成交活跃度提升
2022年上半年荔湾区散盘成交向好，活跃度明显较去年同期高。
目前散盘多集中成交在南岸路、黄沙大道一带的旧楼梯楼为主，其成交均价相对低洼，分别为26766元/平、27057元/平左右，套均总价基本在150万元/套左右。
海珠——“卖一买一”客户增加
2022年上半年，海珠区“卖一买一”置业客户的需求明显增加，而刚需客户较前段时间有所减少。
中原数据显示，海珠区3房、4房及以上的改善型户型成交占比分别出现明显回升，同比2021年上半年分别净增5.6%、1.8%。
总的来说，今年上半年，广州二手房市场表现一般，算不上真正回暖，主要靠土豪们撑着。
下半年随着疫情和经济形势的好转，更多的刚需需求被释放出来，二手房市场将会缓慢回暖。
注：本文部分资料引用于广州中原研究发展部
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