7月13日，深圳华富村东、西区棚改项目，正式全面封顶，预计2023年交付入伙。
7月14日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次仅包含罗芳村城市更新单元一个项目。
深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于[福永凤凰地区]法定图则04-36地块规划调整公示。
01
华富村东、西区棚改项目全面封顶
2022年7月13日上午10点，有着“城市中心绿肺”美称的中心公园旁，深圳首例老旧住宅小区棚改项目—福田区华富村回迁区12栋主体全部完成封顶，预计2023年交付入伙。
项目概况
华富村被誉为深圳老旧住宅小区“棚改第一村”，是深圳市首个真正按照棚户区政策路径实施的旧住宅区改造项目。
创新采取“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式，由福田区政府全程主导，把握改造方向和关键环节。
福田投资控股有限公司作为区属全资国有企业，专门成立了项目公司——深圳市福田福华建设开发有限公司（以下简称福华公司）作为项目主体，开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作，充分履行社会责任，提供优质服务。
△改造前的华富村老旧情况
华富村东、西区旧改项目位于中心公园东侧，北邻笋岗西路，东邻华富路，项目开发建设用地面积9.28万㎡，规划功能包括商业、办公、九年一贯制学校、人才住房、保障性住房和回迁区，其中超高层住宅15栋，回迁房12栋，涉及回迁房2343套。
该项目设计采用了“山海融城”的概念，塔楼高低排布，错落有致形成曲线的建筑之美，住宅、商业街、中心公园等通过空中廊道联系。
预计到2023年，回迁区主体将全面建成，届时，一个国际化、现代化、生态型、模范式的优质社区将矗立在福田区“三大新引擎”之一——环中心公园活力圈之内。
华富村棚改大事记
01 2017年9月 启动签约仪式 02 2017年11月 拆迁补偿安置方案出炉 03 2017年12月 华润中标华富村东、西区旧住宅改造项目工程代建，开始搬迁 04 2018年12月 专项全票通过建环委设计总包定标 05 2019年1月 原住宅楼全部拆除 06 2019年6月 东、西区旧住宅区改造项目户型图出炉 华富村棚改迎来重大进展，正式动工 07 2022年1月22日 华富村东、西区旧住宅项目12栋塔楼中的首栋3号楼顺利封顶 08 2022年7月13日 华富村项目回迁区主体结构全面封顶
来源：福田投控公众号
02
罗芳村城市更新单元计划公告
根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》第三十二条规定，《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》公告按照2017年计划批准时生效的政策执行，现予以重新公告。罗芳村城市更新单元计划的相关内容，以本次公告内容为准。
根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》第三十二条规定，本规定施行后批准的更新单元计划（不含重点更新单元计划），自公告之日起有效期两年。有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准的,该更新单元计划按照公告要求失效。确需延期的，可申请延期一年，原则上仅可延期一次。
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧，已列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》。
项目拟拆除重建用地面积119885.1㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建范围内应落实不少于20459㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡），拟贡献率不少于17.1%。
申报主体为深圳市罗芳实业股份有限公司。
该项目由京基地产操盘。京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。
据悉，京基地产在深圳的城市更新项目还包括布心村水围村城市更新项目、水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、蔡屋围统筹片区城市更新项目、木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、上梅林祠堂村片区城市更新项目等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。
03
[福永凤凰地区]法定图则04-36地块规划调整公示
深圳信安联电子商务有限公司向深圳市规划和自然资源局宝安管理局来文申请对[福永凤凰地区]法定图则04-36地块规划调整。经市规划和自然资源局宝安管理局审议，原则同意其申请，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：
一、法定图则情况
根据[福永凤凰地区]法定图则，04-36地块用地面积为33784㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率“2.0”，配套设施项目名称“-”，备注“依据政府批件”。
二、规划调整情况
调整后，将04-36地块容积率由2.0调整为3.77，配套设施项目名称由“-”调整为“社区体育活动场地（场地1000㎡）”，备注由“依据政府批件”调整为“规划，需满足城市蓝线管理相关规划要求”，其余内容保持不变。
申请人为深圳信安联电子商务有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市惠宝隆酒店设备用品有限公司。
深圳市惠宝隆酒店设备用品有限公司，成立于1986年，位于中国深圳经济特区，是一家专业为星级酒店、高档酒楼餐厅提供一站式酒店厨房设备用品综合配套服务的大型酒店用品供应商。拥有15000平方米面积的大型酒店用品专业展销厅及20000平方米面积的先进仓储物流配送中心。主要经营产品类别有不锈钢餐具、陶瓷餐具、金银器皿、塑料用品、食品机械、制冷设备、清洁用品、酒店家私、客房布草、客房一次性用品、酒店大堂用品等系列酒店用品，同时提供星级酒店、大型饭堂厨房设备工程的设计、制造、安装一体化服务。
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
免责声明
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。