集中供地政策下，大量纯新楼盘面世。
2022年1-6月北京合计供应2.59万套商品住宅，同比增长12.2%。楼盘众多，买房人难免挑花眼，但有一点可以确认，就是数据不会说谎。
经过市场竞争和客户反复斟酌，用真金白银“选”出的项目，一定有更值得选择的理由，比如：蝉联顺义区销冠的和光瑞府。
复盘和光瑞府的业绩，从2021年9月份首次火爆开盘，一举拿下当年四季度顺义区销售金额冠军，到2022年上半年蝉联销冠，通过对项目多维度剖析，我们发现客户的置业观已经发生了很明显的变化，当下客户置业，想要的是一个更确定的现在和未来，而和光瑞府项目的出现，恰恰满足了客户的这一核心置业诉求。
在已有成熟价值支撑的现状下，是更有预期的未来价值，叠加项目性价比超高的产品，成为买房人当前置业的最佳选择。
成熟的现状
买房看地段，客户在选区域时，往往更在意现有配套和城市界面的成熟度。因为，没有好的“底子”，何谈未来规划。
和光瑞府所在的新国展板块，当下呈现的生活便利，堪称满分。
新国展板块位于天竺以北，后沙峪以南，是中央别墅区的配套和功能中心。与天竺板块以高尔夫、马术场、艺术馆、博物馆等休闲为主的配套相比，这里更加贴近生活；与后沙峪板块的超市、便利店、菜市场等柴米油盐相比，这里更贴近时尚。
光一个祥云小镇，吃饭就有约70个品牌餐饮可选，其中不乏普希金文学餐厅、北平花园等一批网红餐厅。
购物更不用说，大到蔚来电动车，小到优衣库都能买到。逛累了，去做发型、美个甲、按个摩，每种服务都有3-4家门店可选，堪比三里屯。
20余家遛娃“专门店”提供游泳、滑雪、卡丁车、搏击、剑道、素质拓展、科学探险等一系列娱乐选项，遛娃都能高大上。 小镇中还有一所社区卫生院、三所齿科诊所守护平日健康。
成熟的城市界面吸引着住在中央别墅区的财富人群。兰博基尼、法拉利、阿斯顿马丁甚至帕加尼，周末小镇的停车场像是小型车展现场。
而位于新国展三期地块中的和光瑞府就在祥云小镇的对面，这种下楼就逛街，逛累就回家的便利，简直不要太爽。
这是一个什么样的概念？
住在和光瑞府，步行一公里 范围 内所 有生活配套触手可及，这是一个比内城生活还要便利的一公里步行生活圈。
未来有预期
深厚的产业积淀、成熟的城市界面、丰盛的配套、国际化的氛围，让看重区域现状的客户无需犹豫。
新国展二三期的规划落地，叠加空港经济开发区、自贸区利好，让憧憬区域未来发展的客户更加坚定。
事实上，新国展与首都国际机场临空经济示范区合围之后，北京自贸区对区域价值的推动早已有迹可循。
链家显示，与和光瑞府一街之隔的中粮国际生活住区二手房均价6.3万-6.8万元/平米，周边部分低密别墅项目售价已达10万-12万元/平米。
支撑区域房价上升的不仅仅是会展经济的预期，还有配套升级！
正在公示的《北京顺义区首都机场临空经济示范区新国展地区（SY00-2301）街区控制性详细规划（街区层面）（2021年-2035年）》显示，新国展的“硬实力”将再度提升。
关注区域发展的朋友都知道，新国展板块曾经规划了一条轨道交通，从新国展开往友谊医院，该线路与北京师范大学实验中学顺义学校和友谊医院并称为新国展板块三大工程。
北师大附顺义学校于今年开始招生；友谊医院已经封顶，将于明年6月份投入运营；如今这条轨道交通也有了明确的规划——机场捷运线。
根据规划，机场捷运线将在新国展周边设置4座车站，分别是与15号线国展站相连的换乘站、国展二期站、国展三期站、国展北站。其中国展北站规划位置就在祥云小镇南区东南角的裕安路上，斜对面就是和光瑞府。
除了轨道交通方面的利好，京密快速路也有了新消息。
京密路快速化工程是2022年市级重点工程，也是朝阳区今年的重点工程。全长约10公里的高架快速路，南起太阳宫北街，北至机场南线高速，快速通达望京和三元桥商圈。
未来，15号线+机场捷运线+机场高速+京密快速路的布局让和光瑞府业主的出行更加便利。
眼下，友谊医院、北师大附属学校这两处配套即将投入使用，紧邻和光瑞府的九年一贯制学校教育用地规划落实。下楼就是学校，站在自家窗前目送孩子上学的日子已经不远。
此外，新国展三期的南侧将建设体验式商业风貌区，西侧将打造由体育公园组成的景观游憩区，一个集“会展产业+现代商业+绿色宜居+交通枢纽”的生活圈正在形成。
更具性价比的选择
拥有成熟生活配套、优质教育资源和宜居生态环境的中央别墅区是很多改善客户的首选地。但此前区域进场的“门票”多为别墅。
如今，和光瑞府以650万-1000万元的总价，提供了112-152平米的无界光感平层产品，极为契合当前市场客户的购房需求。
总价650万元起住112平米三居、830万元起住134平米四居、不到1000万元可以买152平米改善大四居，这个总价对改善客户格外友好。
三款户型中，即便是起步的112平米三居，也全部都带诱人的双南向飘窗和客厅大面宽落地窗。一年四季，窗外皆是靓丽的风景线。
卧室的飘窗还可以做成读书角，自然光下看书品茗别有一番风味。更牛的是，无论中间户还是边户，卫生间全明。
主力户型134平米四居，LDK一体化餐客厅与北向多功能房可以完全联动，互动感很绝。接近于方厅的布局，在多功能房推拉门全开时气场十足，非常实用。
4米面宽的客厅足够敞亮，全家一起跳个刘畊宏完全没压力。多功能厅的设计，让孩子独处时家长也能随时照顾，一直伴随孩子成长，让宝宝更独立，家长更安心。
3.6米面宽的主卧大套间设计，尺度比某些同等面积户型的客厅都要大，不但住得宽敞，收纳空间也非常充裕。衣柜、梳妆台、卫生间，外加可以支起小书桌的270°转角飘窗，体现着华润卧室“小家化”的设计理念。
152平米四居，不光在每个空间尺度上再宽敞舒适了几分，还隐藏着诸多生活场景。比如中置的中厨与宽大的餐厅中间已经预留社交厨房也就是西厨岛台的位置。
这个直面客餐厅的岛台把在厨房忙碌的家人，与在客厅玩耍的孩子距离缩短到只需要一个抬头就能互相看见，让生活品质与幸福感同时在线。
和光瑞府的品质感不光体现在户型设计中，也体现在从一梯两户和两梯两户的电梯配置中，这样的设计可以带来更多拥有转角飘窗的边户，不负园林景观。
和光瑞府的园林景观营造灵感，源于被誉为英国艺术教父的大卫霍克尼。
东区“林境”主题园林，取意于大卫霍克尼《约克郡沃尔德盖特的春天》中富有蓬勃生命力的林麓美景；西区“庭曦”主题，设计灵感来源于《安达卢西亚》中极具想象力的几何图案。
充满着无尽灵性与生机的园林设计环绕景观步道和环形健康跑道，对于跑步爱好者特别实用。
同时，项目由2022中国物业服务百强排名第三的保利物业提供物业服务。一家好的物业公司，对生活品质有多重要，买过房的人都懂。
在北五环已经8万+的当下，新置业逻辑下的买房人，早已把目光聚焦到了生活配套更为便利的和光瑞府。
复盘后，你会发现，和光瑞府代表了当下改善盘热销的一种模式：有支撑的现状和更有预期的未来，加上性价比超高的产品，构成了必看、必选的红盘基因。
随着新国展二期、三期的加速呈现，和光瑞府迎来最佳买入时机。
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