2022年以来，房地产市场下行压力持续，市场信心不足、叠加疫情影响，济南楼市成交热度下降。
2022年上半年济南楼市网签下跌
据搜房网济南数据统计，2022年1-6月济南市商品房网签63773套，其中住宅成交32994套，仍是大头。济南商品房成交量较去年同期减少23174套，同比下跌26.65%；住宅较去年同期减少17438套，同比下跌34.58%。
储藏室成交 20147套，商业用房成交2637套，车库成交4354套，办公成交2506套，公寓成交210套，厂房成交20套。上半年济南一手住宅成交套数超过3万套。
楼市成交量是楼市热度的直接体现，今年上半年济南楼市受疫情与经济形势影响，成交量减少。
1月，可以说是延续了2021年年底的市场热度，开年首月网签9756套也是正常成绩；
2月，随着疫情爆发，整个城市按下暂停键；
3月，市场走势并没有预想中的那么乐观，随着疫情爆发，济南一直处于疫情防空之下，“金三银四”彻底破灭。
虽然楼市利好政策接连刺激，市场回暖依旧举步维艰。从3月开始至5月份，济南商品房网签量持续固定在10000余套。
5月的济南房地产市场，网签量环比有所下降，比4月的10910套减少298套。
6月，开发商接连放出各类优惠促销，折扣力度前所未有，不少客户抓紧入市，成交数据渐渐回升，济南市商品房共网签14567套,比上月增加了3955套。
主城区分化明显 历城区表现抢眼
2022上半年从济南主城区看分化明显，历城区表现抢眼，成交突破万套有历下区、槐荫区、历城区。其中，历城网签23791套，网签面积184万㎡；其次则是槐荫区，网签15311套，网签面积74万㎡；历下区网签14632套，网签面积116万㎡。而市中区、高新区网签约7000余套，天桥区5000余套。
搜房总结
2022年上半年，不论是济南还是其他城市，都经历了相当动荡的六个月。
上半年的反复疫情，给济南楼市带来的直接影响，看房人群的急剧减少，需求遭到压抑无法释放。
而疫情给济南楼市带来的间接影响更加深远，大量小微企业经营陷入困境，使得大部分人对于楼市的关注度下降，购房需求缩减，消费降级。
经济形势不好，购房者买房谨慎，同时面对楼盘延期交房、停工、甚至烂尾等风险，市场购买信心不足，政策利好所带来的楼市上涨仍需等待。
不过从目前的趋势来看，济南正在努力摆脱疫情的影响，上半年济南发布了提高公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等等。预计随着济南放松政策不断加码，叠加房企冲刺业绩，势必将加大供货和优惠力度，下半年济南楼市有望逐步走出低谷，市场将进一步复苏，楼市成交量也将稳步回升。