>在征用的情况下，征用办公室通常只与房东就补偿和搬迁进行谈判，而忽略了这群人，即房产的实际使用者，即租户，在租赁期内，租户在被驱逐后能否得到足够的补偿？北京律师李天泽明在下面讨论了这一案件。
>案件的描述承租人（一家青岛公司）与涉案房屋的房东签订了一份租赁协议，随后，承租人终止了房屋租赁协议，获得了标的房屋和土地的使用权，进一步支付了款项，对房屋进行了装修和修理，搬迁了现有的机器设备，购买了缺少的机器设备，雇佣了员工，并确保了公司生产的全面运行。在生产经营一个月后，涉案厂房和土地被征用，楼主通知租户尽快将设备搬离涉案厂房，并承诺支付剩余时间的租金，原告只生产经营了一个月，鉴于被告的通知，原告只能停止生产，不能继续经营，无奈之下，在相关征地拆迁部门对该工厂进行调查和检查后，该租户于离开了涉案工厂。
但是，由于房东没有主动配合原告征用工厂，以满足租户应得的合法权益，如停止生产经营的损失，因此，房东没有按承诺退还剩余租金，最终，工厂的承租人青岛公司找到了北京财明律师事务所寻求咨询，友好的李律师同意了该合同。在李先生的指导下，青岛市向街道办提出信息申请，以获取相关的征收材料，通过披露的信息，青岛市了解到，业主廉先生与青岛市黄岛区王台街道办事处签订了拆迁补偿协议，获得了拆迁补偿，后来，在一名律师的指导下，该租户上了法庭。
法律分析李甜律师受青岛市局长委托，在详细了解和分析案情后，进行了如下法律分析，首先，青岛某公司根据合法有效的租赁合同，对承租的涉案工厂享有占有、使用、收益的权利，这是与所有权独立存在的权利，与土地承包经营权、建设用地使用权等使用权并列为用益物权。
所以，根据《民法典》的理论，王先生对承租的商铺拥有用益物权，对房屋所有权补偿的性质应是对其物权丧失的损失补偿，物权包括占有、使用、收益和处分的功能，承租人通过租赁合同取得房屋所有者对房屋的占有、使用和部分收益的权能，承租人根据有效合同接受物权的占有、使用、收益的权能，其权益应当与同物所有者共同受到法律保护。
在本案中，承租人在正常租赁、经营期限内因征收行为而无法经营，房屋所有人应就其所遭受的损失予以补偿，其次，《国有土地房屋征收与补偿条例》第17条规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：（一）补偿被征收房屋的价值房屋征收造成停工损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收的人给予补助和奖励，“根据上述规定，被拆迁房屋存在租赁事实的，征收不能继续使用经营用房，应当按照“谁补偿损失”的公平补偿原则办理。
最后，承租人主张对停工这一经营性损失、搬迁补助费、附属物相关补偿费，是合理权益，这一主张既不过分，也不侵犯他人的合法权益，因此，承租人和房屋业主对拆迁利益无约定的，应当按照“实际经营者”或者“实际经营”原则办理，按照有关法律规定和公平原则进行合理的利益分配。
律师建议：
现实中，经营性用房的实际经营者往往是承租人而不是房屋的所有者，在很多情况下，在开征阶段，承租人可以参加补偿协议，如果事业不能继续属于承租人的“停工停业损失、装饰装修、搬迁费、安置补助费”等补偿利益承租人有权获得。
项目结果：
根据上述事实依据和法律依据，在律师的指导下，承租人青岛某公司将房屋业主告上法院，要求对其利益进行分期补偿，最终，经过公正的审判，青岛的一家公司也得到了合理的补偿，北京在明律师在这里提醒广大被征人，认为合法权益受到侵害的，应当及时向专业律师求助，通过法律途径最大限度地维护自身的合法权益。