最近，有全国多个楼房业主给银行发了全体业主强制停贷的公告。涉及长沙，绿地，光谷，恒大，龙庭等多个项目。据不完全统计，14个楼盘强制停贷，它涉及4.6万业主总房款347亿，明文提到的资金缺口就有61亿。这一时间引起了网友的热议。这些业主的心理滋味，大家都可以理解！房子到现在都没拿上，什么时候能拿到房子，能交房，能不能拿到房，都是个未知数，当时已经办理了贷款。
每个月还得还贷款，谁心里都很难接受。花了这么多钱房子没到手，钱也打水漂了，谁会高兴呢？看似业主们的做法虽然解气，但是可能解决不了实际问题，还有可能让自己上征信黑名单，被起诉到法院还款。从法律上来说，房贷的过程是这样的，买房者去买房，但是钱不够向银行贷款，但是银行担心买房者将来还不了贷款，买房者必须把房子抵押，就算业主还不了款，这房子又跑不了，银行不怕，把房子卖了，也要还银行的钱。
银行肯定同意把钱直接支付给开发商，相当于把钱借给买房者，然后业主在房产部门办理抵押登记，证明房子抵押给银行了。在这个过程中，不管房子盖没盖好。央行实际已经把全部房款给了开发商，相当于已经把钱借给了买方，所以不管买房者拿没拿到房子，都应该还款。虽然购房合同是业主与开发商签订的个人购房贷款及担保合同。但是，业主与银行之间签订的是个人购房贷款及担保合同。
往往约定贷款发放后，业主与开发商之间的任何纠纷都与银行无关，无论是从合同的相对性，还是内容来看，业主都不能因为开发商的违约行为而停贷。可以这样说，开发商在烂尾的情况下，业主直接停贷存在风险。如果开发商存在延迟履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行的构成违约的情况，业主可以通知开发商解除购房合同。
这样的话，个人购房贷款及担保合同，因为是购房合同，从合同也理应随之解除，从而实现停贷止损的目的。最近房地产市场阴云密布，烂尾楼层出不穷，到最后深受其害的还是购房者。业主可能倾尽家产，负债购买的房子，成了烂尾楼，却还要还贷。这对购房者而言是不公平的。也是一种无奈之举，但是希望广大业主们能通过合法的途径来维护自己的权利楼房是开发商卖给你的，具体还要找开发商，银行只是一个贷款人，他没有强制你贷款，银行与开发商之间没有直接关系，但是业主跟开发商之间有直接关系，希望广大民众找开发商以免损害自己的利益。
希望广大业主通过正常的法律途径，维护自己的权益，而不是直接停贷，那样最后房子没了，钱也没了，还欠银行的钱，得不偿失!