硬核原创
更深一度看楼市
“这些小镇做题家每天上培训班，做真题卷，也仍然考不中那个能为他们带来安全感的编制内职务。”
----摘自中国新闻周刊《易烊千玺凭什么不能考编？又为什么要考编？》
知名媒体嘲讽小镇做题家，一时激起千层浪。
殊不知，在房地产的世界观里，小镇做题家恰恰是城市最好的资源。
小镇做题家，躺枪娱乐新闻
“小镇做题家”这个词火了，把它推上高潮的是中国新闻周刊写的《易烊千玺凭什么不能考编？又为什么要考编？》这篇文章。
几位流量明星考编衍生的话题，让知名媒体把正在996的“进城务工人员”，狠狠地嘲讽了一遍。
对于这种居高临下的冒犯，楼市君本来是无感的。
因为根据网络定义，学习好，考上了好大学的小镇青年，才有资格叫 "小镇做题家 "。
但作为一个房地产从业者，此时必须站出来说一句：
“谁都不能嘲笑小镇做题家，因为他们是我这个行业的衣食父母。”
过去20年是我国房地产业的黄金20年，这一点没人会质疑。
而推动这20年飞速发展的，一个关键词是：造城。
我们不妨先来看一组数据：
2000年，我国的城市化率为36%；2021年我国城镇化率接近64%。 2000年，我国住宅商品房均价为1948元；2021年我国住宅商品房均价为1.01万。
20年间城镇化率提升不到一倍，而房价涨了接近6倍
要知道，城镇化率的口径不是城市的面积而是城镇人口占总人口的比重。
换句话说就是：先有农村人轰轰烈烈的进城，才有了轰轰烈烈的房地产业。
进城的农村人形形色色，有勤劳致富的农民工、有生意有成的企业主...
而其中留在城市比例最高的无疑是“小镇做题家”们。
根据泽平宏观与智联招聘的数据：
应届生人才流入前十大城市合计占比达到了39.9%，其中硕士及以上人才流入前十城市则达到了50.7%。
数据来源：泽平宏观、智联招聘
不难看出，整体而言，题做得越好的，留在大城市的比例越高。
数据来源：泽平宏观、智联招聘
分地区看，东部地区高学历人才持续聚集；而含“镇”量比较高的广大中西部及东北地区，呈现“做题家”持续流出现象。
这也佐证了来自欠发达地区的小镇做题家们，正在远离故乡涌入大城市。
除了以上这些大面上的数据，小镇做题家对房地产的“贡献”还有一些藏在数据之外。
比如学区房；作为通过知识改变命运的一代人，他们在下一代的教育问题可以说不惜重金。
像楼市君曾经租住的小区，楼龄超过30年，厕所每三天堵一次，晚上睡觉甚至能听到天花吊顶上老鼠聊天。
这个相当不宜居的小区均价却接近9万/平，是广州均价的3倍多，原因无他：
小区在天河第一梯队小学和初中的学区范围内。
小区楼下的带娃溜圈的小夫妻，说湖南方言的，甚至多过说粤语的，他们这些“新广州人”，多半是互联网码农、公务员或者大企业员工。
放在地产营销人的语境里，他们被统称为：潜在客户。
“潜在客户”们前几十年埋头苦读，然后用后几十年的奋斗，为城市的土地财政添砖加瓦。
顺着这个逻辑，可以说城市里，大到地铁线路小到一盏路灯，小镇做题家付出的血汗，一点不比农民工少。
如果有人享受着这份城市建设中创造的价值，还一边嘲笑小镇做题家们，多少有些不地道。
城市的创造者与资源本身
但现实情况是，小镇做题家创造的社会价值不能明显感知，带来的竞争却是一目了然。
比如中国新闻周刊的这句话就杀伤力很大：
“当看见能从市场上赚大钱的明星，还要分走几个编制内身份时，总觉得抢了自己的坑，这是一种幻觉”。
一个“分”、一个“抢”，两个动词就能感觉到文章作者对于这群“内卷王”的些许“愤懑”。
确实，小镇做题家们与城市原住民竞争工作岗位，一边鸡娃一边抢学区房，仿佛城市的节奏都被他们带坏了。
只不过，多数人把因果关系搞反了，并不是小镇做题家在城市“内卷”，而是大城市把他们卷进来的。
小镇做题家可能是医生、老师或者工程师，这些职业本身就是城市的重要资源。
所以反过来他们又加速了城市资源的聚集，然后带来了更多像他们一样的人。
只不过这群人的出发地，却回不去了。
以广东省为例，从医疗、教育、交通基础设施三个方面来看，大湾区核心城市具有的资源，其他小城市望尘莫及。
粤开证券做了对比后，出了一份研究报告，报告名字就叫：《一省三世界》。
报告提到，广州的医疗资源总量处于绝对优势地位，占据了全省16%的医院、33%的三甲医院、21%的病床及 21%的医护人员。
翻译过来就是，留给其他城市的不多。
广东省三甲医院及普通医院数量分布 数据来源：粤开证券
从教育资源来看，根据广东省百强中学榜单，广州和深圳加起来就占据了31席；本科院校，广州则具有绝对优势，共有36所本科院校，占全省的58%。
2019广东省各地市重点高中及本科院校数量 数据来源：粤开证券
公共交通资源不平衡的问题就更加突出了：公交运营车辆数量，广深两市占据全省约57%。
其中第一名深圳是最后一名潮州公交运营数量的45倍。
而像地铁这样造价昂贵的轨道交通：
除了穗莞深佛四通八达，其他城市都是0。
广东省公交资源分布 数据来源：粤开证券
小镇做题家走出学校后面对这样的资源差距，做出了多数正常人会做的选择：留下来， 也将自己的一生奉献给了他乡。
至于他们的故乡，那是一个连房地产都嫌弃的地方。
正如《天下无贼》里那句 著名台词： “二十一世纪最重要的是什么，是人才。”
真正的没落，恰恰是连“内卷”也找不到人来陪。
房地产是诚实的，行业清楚的认识到，最好的地方就是小镇做题家多的地方。
因为，小镇做题家本身就是稀缺资源。
而对于那些嘲笑他们的人，楼市君想起了马克吐温的一句话：
“即使不说话让你看上去像个傻瓜，也比说出来让人确定你是个傻瓜来的强。”
- END -
添加楼市君微信（walsj1）
即可加入湾区楼市发布业内八卦群
群内只讲真话，只爆猛料
不能说的我们群里见
加楼市君请备注：房企+岗位