7月的大事件，莫过于中考出成绩了！
之前就有不少人吐槽今年的中考过于简单，各个等级的学生无法拉开差距，会拉低头部学校的含金量。
天真！有个成语叫水涨船高，从投档控制线就看出来了。
第一梯度：710分
第二梯度：670分
第三梯度：630分
第四梯度：590分
第五梯度：550分
普通高中录取最低控制分数线为545分，比起上年高30分左右。
另外，路边社也已经开始传出一梯队各学校的分数，如下图。
华附：745 ；省实：742；二中：739
广外：738；广附：738；七中：710
广雅本部：729 ；花雅：730；天执：730
今年的分数变动大，加上是双减后首届中考，对于关注小升初，想要买学区房的家长来说，接下来该不该出手？又应该怎样出手？
三个选择指标
最近也有一些声音说，水涨船高的录取分，其实在一定程度上淡化了部分学区房的价格。
因为各校分数线普涨，高分就显得不那么“稀缺”，强校与普校之间的差异变小。
但我认为不一定。
毕竟强校的起点会较高一些，就算是普通班整体也比较平均，强校整体氛围会更好的一些，如果孩子有意识追求一个好的成绩，更加好的学习环境也扮演着重要的作用。
而普校大多在个别班级发力，更倾向于集中资源办大事。
因此在选择上面主要关注三强，强区、强校、强班级。
最近，网上传出不少捷报，这些正好可以来做引例。
首先，强区不用多说了吧，中心四区中的越秀就是好例子，大家懂的都懂。
强区强校的搭配，整个教育氛围也不会太差。
再加上，与学校普招分数相比，各区的指标生中考录取分数会有一定比例的下调，一般是取近三年中考录取分数线的平均分数上降20分。
考虑到越秀区强高中比较多，同区指标到校有一定的名额，因此越秀区部分初中的尖子生还能凭借指标进入心仪学校，只要排名靠前就有机会。
强区的学校，可选性还是比较大。
另外，如果孩子并不是在强区，那么选择各区的强校。
例如白云广附实验学校，网传学校平均分达到720分。
实际上，2021年中考白云广附总分700分以上学生占比达82%、720分以上占比58%，广州市前十名占三人。
还有西关广雅实验学校（原东风西校区），总平均分730分左右，也是比较高的。
光从成绩来看，可以说是pk掉不少的名校，有一定的实力。
加上，这两所学校都已经实现民校转为公校，学校硬件资源、整体师资大体不变，本身有一定名气，也有教育经验的积累。
对于家长来说，尤其是长期关注广州西部板块的家长来说，可以留意它们的对口小学，再去看相应的学区房，这样会比较好。
其次，如果你已经身处强区，还可以瞄准普校的强班级。
例如越秀区八一实验学校，该校的红一班总平均分就有710分，平均分超过第一梯度投档线。
此外，网上也有消息指，首届红一班在2021年的中考总平均分690分，超广州市中考平均分120分，700分以上的学生占比近60%，其中有越秀区公办学校最高分也在这个班级里面。
虽然八一实验学校不属于越秀区的第一梯队，但因为它是历史比较悠久，位于老东山，教学氛围浓厚。
值得一提的是它还是九年一贯制的学校，在2022年还开设“八一·华附海航少年班”，面向越秀区全区招生，在摇号为王的越秀区里面，这样的教育资源比较稀缺，因此也备受关注。
这里也放一下八一实验学校（小学部）的对口地段供各位家长参考。
最后，如果资金允许，也可以守着人气比较高的民校。
例如今年有一名夺下794分的学生就出自花都的黄冈中学广州学校。
然而民校有一定的门槛，它跨区招生相对与本区招生少，而学校位于花都，这样的地理位置对于大部分家长来说，还是要做好取舍的。
这一点，还是注意……
大家别嫌弃我唠叨，有些大实话我还是得反复说。
接下来就是2017-2018年出生儿童的入学大年，光是2017年出生的孩子有超20万名。
这两年的学位问题，会越演越烈。
在买入学区房的时候，除了要考虑的地段、学校，还要想好这3点——
一，时间；二，心态；三，资金。
关于时间，我认为目前最好将买房的节点提前，提前一至两年是比较科学的。
这样能够尽可能确保确定的学位，而且多留点时间给自己选择心仪的房子。
关于心态，你要有危机感，也要有接受划片的心。
如果你真的没有办法忍受划片，那么最好关注一下没有学位预警的片区，或者是9年一贯制学校的对口小区。
毕竟这件事情关乎孩子读书，万一押宝押错了呢，所以大家不要拼了老命地搏，成年人请给自己一点做事的余地。
关于资金，如果你是风险承受能力比较弱的，不要贸然去冲强区高价学区房。
首选舒适度较高的房子，譬如选一些二梯队学校对应的二手房，或者潜力片区里面有学位配套的新房。
要记住，学习是重要，但孩子在家的时间还是比较长，创造一个舒适一点的休息空间也同样重要，不要顾此失彼的好。
篇幅有限，如果大家还有想要咨询学区房的问题，可以添加VX：plusxiaomei6，留言“学区”二字，拉你入群。
在买房路上，你不是一个人孤军奋战，有时也可以借助外力。
以上。