楼市松绑的消息不断，买房的门槛看上去也是越来越低，从限购、限贷的送到，到花样繁多的“抵扣房款”的情况，而最近，有不少地区甚至推出了“首付分期”等活动。
然而，“首付分期”真的减轻了买房人的压力了吗？
“首付一成”被拒，要赔开发商35万？
根据媒体报道，珠海有一对情侣用10万定金购买了珠海香洲区南屏锦绣四季花园小区一套住宅，当时看中了开发商“仅需一成首付购房”的宣传，从安居客新盘详情来看，购买这样一套房，需要准备170万到235万的房款。但在开发商的一成首付购房宣传下，最低准备17万元即可。
然而，在银行放款阶段，银行拒绝了贷款，理由是发现首付款为开发商垫付，来源不合规。在这样的情况下，贷款被拒自然无法继续购房，但开发商随后就起诉买主违约，要求赔偿35万元的高额违约金。
根据报道，购房者不仅自己的房子没有顺利购入，还要负债累累跟开发商掰扯。
律师分析认为，一成首付、开发商垫资本就是违法的，拒贷是理所当然的，而开发商的“一成首付”售楼模式不仅违规，还涉嫌欺骗银行贷款。对于购房者来说，购房者也有过错，在知晓一成首付违规的情况下，继续签订购房合同，因此被拒贷，也需要付一定的责任。
——双方都有错，但购房者的损失也是实实在在出现了。
0首付、低首付下的风险问题
其实，“首付分期”的问题并非今日才出现，在市场较为低迷的情况下，低首付、0首付的购房“优惠”并不少见，这些首付分期时长短则几个月，长则数年，甚至10年，甚至还有个别区域，出现了通过在银行做高新房总价，以达到低首付目的的行为。
然而，这么做的风险也是非常大，就像上文中看到的，花了大量的精力、金钱，但依旧买不下房子，甚至要陷入和开发商的纠纷之中，而这样的风险，本可以避免。
我们必须理解，买房要求能够支付最低20%或30%的首付款，实际也是对购房人经济实力的衡量，一旦以极端的方式购房，那么自身的抗风险能力也是非常差的，对于买房人自己来说，还贷的压力非常大。
更多购房风险需留意
其实，在低首付风险之外，现在买房，建议大家还要警惕这些常见的风险情况：
第一，“假火热”的“日光盘”
有的楼盘通过“房托”等演员，造成楼盘火热的情况，一定要警惕。譬如当大家看到售楼处都是年龄相对较大的购房者，那么务必要警惕，你看到的人满为患，很有可能是托儿，小心成为这类房屋的高价接盘客。
第二，警惕口头约定
在看房时，有的销售会把楼盘情况夸得天花乱坠，但实际上，到底有没有这些规划和配套，却是无法保证的，这些让你心动的承诺，很可能就是停留在了嘴上，一旦购入了房子，那么只能自认倒霉。所以大家要警惕口头承诺，如果可以，一定要去补充在购房合同中。
第三，期房提前认购
购置期房一定要认准“五证”，尤其是“商品房预售许可证”，大家可以在安居客等平台上看到新房的取证情况。在看到这类证书之前，千万不要提前交钱认购，以免钱房两失。