从去年到今年，楼市的变化很大，也有很多人说是房地产市场的逻辑变了，实际上，小黑认为是买房人的心态变了。
一、从“追涨”到“观望”
还记得房地产繁荣昌盛的那些年，尤其是在“黄金十年”中，买房人那是趋之若鹜，都不带喊的，主动又积极。
那时候买房人的心态是什么？追涨！在“买涨不买跌”的心理下，面对一路上涨的房价，有多少人能坐得住，那时买房就因为能赚钱，在大多数老百姓对其他投资理财产品还不熟悉的情况下，又看到身边的亲戚朋友在房地产市场中淘到了“金子”，重要的是，一切来得是那么容易，“买房就能赚钱”成为几乎所有人的信条，楼市迎来了“全民炒房”的时代，也是一个“追涨”的时代。
“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代，最终还是一去不复返了，那是从2018下半年开始，楼市风向突变，房价涨幅收窄，前几年房价翻番的情景再也看不见了，那些“排队买房”的情景也逐渐少了，买房人的心态逐渐发生变化，投资买房的人少了，剩下的基本都是为了自住买房，也就是我们说得刚需和改善，或许买房人心里多少还抱有追涨的心理，在非必要时宁愿持钱观望，真有必要买房时选择也更谨慎了。
二、买房还需看清大势
时间进入2022年，楼市形势更加扑朔迷离，买房人更加忐忑了，房价还会不会涨，买了会不会继续跌，买吧，怕亏，不买，更怕亏。
买房人的心态在变化，也正因为这样，今年持续了半年的“大救市”，却并没有收到显著的效果，尽管上半年已有180城出台楼市新政500余次，但除了基本面较好的一线城市和强二线城市，楼市依然不为所动。就房价来看，据中指监测，2022上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.15%，较去年同期收窄1.55个百分点；百城二手住宅平均价格累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点。
在这样的楼市环境下，买房人应该怎么办，到底买不买房？经济日报近日发表了一篇文章《买房还需看清大势》。文章站在购房者的顾虑上提到，房地产市场瞬息万变，谁又能保证买了房子以后房价不跌，一定买在最低点呢？确实是这样，在买房的时候，无论是还没房的刚需，还是已经有一套两套房的改善，亦或是那些可能还想买房投资的人，都希望买房能买在最低点，但注定是不现实的，只要紧跟大势，就没什么好担心的。
三、楼市回暖还需多久
买房人的心态变化，从“追涨”到“观望”，楼市也随之低迷。“大救市”持续了半年收效甚微，如何提振市场信心，在当下显得尤为重要。
近日，《2022中国城市居民居住满意度调查报告》显示，2022年中国城市居民居住总体满意度为75.0分，相比2021年下降1.6分。这也就意味着人们对于买房这件事更加不满意了。为什么会这样？这与去年房地产“寒冬”中暴露出来的房企债务危机有关。曾经“一帆风顺”的房企，在“三线四档”压力下，原本高周转高负债重资产的模式行不通了，自然也就出现了诸如延期交付、质量下滑等问题，买房人的预期随之降低。
2022已过半，房地产风险尚未完全出清，在一线城市和强二线城市，楼市长期被看好，复苏自然也就快一些，但弱二线城市和三四线城市，房价本就还处于下行通道，能指望买房人出手买房吗？追过涨的买房人，是不会那么容易被打动的，即便是利率超低、首付超低。政策传导需要时间，市场热度的传导也需要时间，如今基本面较好的城市已经率先复苏，按照往年的周期来看，从点到面的复苏，乃至到楼市整体回暖，还有很长一段路要走。
综上所述，买房人心态变化，楼市表现差强人意，楼市回暖还需多久？重点还在于提振市场信心，对于购房者来说，正如经济日报说的那样，买房还需看清大势。