文：莜衍
“那里花园”在很多人心目中是一个特殊的存在，曾被誉为“三里屯后花园”。其洁白的拱形建筑、连片的弧形露台、高大的绿植构成了独具特色的地中海风格。在这个略显局促的小楼里，汇聚了西班牙、墨西哥、意大利等地的特色美食，精品咖啡馆和各式露天酒吧。
然而今年夏天，一则消息显示，位于三里屯北街81号的那里花园将被拆除，这立即吸引了许多人前去打卡留念，或者在社交网络上追寻属于这里的记忆。不过，据介绍，那里花园只是物业公司发生了更替，未来还会继续营业，目前商户们正进行翻新装修。据悉，从事房地产投资开发运营的嘉铭投资正是新管理方。
而随着重新开业，未来一年内，白色地中海的建筑风格有可能会保留，“但肯定不叫那里花园”，新名称尚不清楚。这种旧业态的撤退并不陌生，2005年前后，随着三里屯南北街的拆迁，“酒吧一条街”也曾在三里屯消失。在此之前，名噪一时的“服装街”和“汽配街”也被拆除。
2007年，三大地产商共同瞄准了三里屯地块，3.3大厦和三里屯SOHO拔地而起，开放式商业街区“三里屯Villaage”还不被人们看好。五年后，“三里屯Villaage”由联营转为太古地产全资自持物业，正式更名为太古里。三里屯太古里也成为太古地产创意型转变社区的成功案例，后来，成都太古里照搬了这种“文化+商业”的形式，塑造了太古地产在内地最重要的一条产品线。
太古地产成立于1972年，总部位于中国香港，背靠太古集团，是一家高度多元化的环球集团，涉及地产、航空、贸易、实业等多个领域。作为一家英资财团，值得一提的是，太古集团的核心业务几乎都位于亚太地区，而香港和中国内地是太古集团一直深耕的主要地区。
太古集团的历史可追溯至200多年前，这个财团的创始人是施怀雅家族。1816年，施怀雅在利物浦开了一家纺织厂，做着羊毛纺织的生意，并且还在英国与西印度群岛、美国之间做进口贸易。1847年，施怀雅去世，两个儿子接手家族企业，将企业目标放在中国市场。1865年，施怀雅兄弟开始筹划进军中国市场，随后又在上海成立了太古洋行。
1872年，该企业成立太古轮船，仅用十年时间便将产业发展至太平洋等地区。1881年，该企业又建立了炼糖厂，凭借着充足的资金，当时已经占据了中国一半的订单。1990年前后，又创建了造船厂，虽然最初接到了很多订单，但后来天津也成立了一家造船厂，两家企业开始争夺订单，但最终两家企业达成合作关系，从此他们垄断了天津的进出口运输。
1946年，该集团又瞄准航空业，创建了国泰航空，也成为香港第一家航空公司。截至目前，该公司拥有该航空公司70%的股份，在该领域发挥着重要作用。1972年，企业成立太古地产。发展至今，不仅拥有众多地皮和商铺，还创办了北京三里屯太古里等商业街。据了解，2018年该企业仅是靠名下的房产收租就能赚到120亿港币，约为96亿元。
作为深耕香港市场的地产商，太古地产在内地的布局动作十分谨慎。进入大陆市场20年来，仅开发了位于北京、上海、广州、成都4城的8个项目，平均2.5年开发一个项目。而在2021年，太古地产在内地市场的布局开始显着增加，并通过城市更新和合作开发等方式，频繁扩大在内地核心城市的资产规模，并且今年内地建设项目的步伐明显加快。
如今，太古地产内地零售物业主要包括：集团全资拥有的北京三里屯太古里、广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及分别持有50%权益的北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇及上海前滩太古里。显然，在内地热点城市发展高端商业综合体，为太古地产带来了不错的投资回报。
根据财报显示，太古地产2021年实现总收入158.91亿港元，同比增长19%；营业利润总额78.39亿港元，同比增长42.37%；归属于股东的净利润为71.21亿港元，同比增长73.85%。租金收入方面，2021年太古地产的总租金收入为125.54亿港元。其中，香港零售物业总租金收入为22.91亿港元，2020年同比下降10%；内地零售物业租金收入按年上升27%至31.68亿港元。
事实上，除了在地产方面取得的成绩外，其他业务也非常喜人。该家族的航空公司集团在中国香港拥有近80%的市场份额，旗下拥有三家航空公司：国泰航空、港龙航空和华民航空。很多去中国香港的旅客，基本都是乘坐国泰集团的航班。
还成为了可口可乐的最大瓶装商之一，如今我们喝的可乐几乎都是太古集团生产的。施怀雅家族与可口可乐公司达成了几十年的战略合作。目前，可口可乐在中国台湾、中国香港、十多个内地省份，以及美国西部的生产经营，都是施怀雅家族的“说了算”。据统计，光是这小小的饮料，一年就能为他们带来400亿的财富。并且中国大陆地区，就贡献了近一半的财富，差不多是200亿。
可以说，光是这些产业，太古集团一年就可以轻而易举地从中国市场赚走数百亿。仅太古地产的出租业务，就让太古集团的年收入达到百亿。所以从表面上看，香港有很多富豪，但深究起来，隐藏在香港的外资财团真的是不可小觑的“硬实力”。
对此，你怎么看？