2022年上半年转身间便与我们说了再见。
据报道，上半年受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。
在“房住不炒”总基调下，包括桂林在内的多地因城施策，出现降首付、降房贷利率、放宽公积金贷款、放开限售限购等政策，来给楼市“松绑”。
而在土地市场上，也都十分“低调”。
受房地产交易市场活跃度不足、企业资金压力大等因素影响，全国范围许多城市供地力度明显放缓。
所以，在供应下滑的基础上，成交表现也较为惨淡，溢价率低和流拍高成为普遍现象。许多一二线大城市尚且如此，桂林也不例外。
上半年桂林土地市场表现如何？
有数据告诉你真相
楼市冷暖，土地先知，桂林土拍走势向来是楼市的风向标。而2022上半年的桂林土地市场如何？
今日，桂房网对20220年上半年土地市场进行数据汇总与分析，总体来说，乏善可陈。
据统计，2022年1-6月份，桂林（含五城区、临桂区、灵川县，下同）供应地块18宗。另外，还有一宗位于桂林经济技术开发区苏桥园金桂路东侧的GJ202203地块，该宗地隶属于永福县，已在此次统计数据内，故总供应地块19宗。
分区域看，主城区供应土地数量仅1宗，原定于6月8日出让的秀峰区GJ202202地块在出让前被告知因故终止；临桂区供应土地5宗；灵川县供应了12宗（不含取消出让的1宗在内）。
而成交上，上半年共成交了17宗土地，成交总面积约41万㎡，成交总金额仅约3.7亿元。有2宗位于灵川县的地块流拍。
从区域上来看，与往年呈现出截然不同的现象，主城区已经不是桂林土地市场的“主角”。
在主城区五个区域中，上半年只有雁山区供应和成交了1宗商业用地，成交面积约1.46万㎡，成交金额0.22亿元。其余4个区域遗憾挂0。
而临桂供应的5宗地块全部成交，成交面积约17.12万㎡，成交金额约2.24亿元。灵川成交地块10宗，成交面积约20.51万㎡，成交金额约1.14亿元。
从上半年各土地类型成交面积占比来看，相较往年也出现了很大的反转。
在成交的地块中，只有2宗为住宅用地（位于灵川县），成交面积仅0.87万㎡，占总成交面积的2.21%。唯一不变的是，工业用地面积占比仍然是最大的，高达58.76%；商业用地成交面积占比也不低，达到了33.3%。
而就成交月度走势来说，可以很明显看到的是4月份为0成交，月度成交宗地数量波动较大。
在上半年成交地块总价TOP10中，排在首位的是桂林市宏谋会展产业投资有限公司在1月拍下的202133号地块，成交价19400万元，也是截止目前今年桂林成交的唯一一宗“亿元级”地块。该地块位于临桂新区鲁山西路以南、沙塘大道以西，规划为商务金融用地，
而从成交地块楼面价TOP10榜单中，排在第一的是广西振能石油化工有限公司拿下的位于灵川的〔2022〕7号-2地块，成交楼面价达3561.24元/㎡。其次则是宏谋会展公司拿下的202133号地块，成交楼面价1031.57 元/㎡。
溢价率方面，桂林土拍市场上一直少有高溢价率地块出现，大部分都是0溢价成交。
2022年上半年，仅出现了一宗溢价地块，而且溢价率高达229.41%。该地块即为成交楼面价TOP1的〔2022〕7号-2地块，起始价仅425万元，但却拍出了1400万元的成交价，在桂林实属罕见。
综上，从统计情况看，今年上半年桂林土地市场各项数据都在下滑。且桂林土地市场向来冷热不均，上半年风头较盛的是灵川和临桂。流拍和终止地块的数量（共4宗）虽然不多，但也一定程度上影响了成交地块的数量和总价。
2022年上半年，桂林土地市场总体呈现出“整体冷清，偶有波澜但动静不大”的状态。
2022年桂林土地市场调研问卷
上半年，全国楼市调控频繁，各项松绑政策出台，只为带给房地产市场些许暖意。相关数据显示，6月中旬以来，全国30个大中城市新房成交数据出现改善迹象。
但在土地市场上，全国土地出让收入仍在下滑。业内专家表示：近期楼市政策利好最早也要到三季度晚些时候才能实质性传导至土地出让收入指标。
在桂林土地市场上，也可以用一首“凉凉”来形容。成交总金额仅约3.7亿元，较去年同期的9.03亿元下滑约59%。
桂林土地出让收入不升反降，且降幅偏大，面临着土地市场低迷和土地财政下行的严峻挑战。
为此，官方“急了”。
近日，桂林市公共资源交易中心对外发布了《2022年桂林土地市场调研问卷》，调研的对象，无疑是有投资需求的企业。
在调研问卷中，主要设计了9个相关问题，如下：
1.您对2022年桂林土地市场的信心如何？
2.2022年在桂林拿地意向如何？
3.若您在桂林有拿地意愿，意向拿地区域？（多选）
包括七星区、象山区 、秀峰区、叠彩区、雁山区 、临桂区及其他。
4.若您在桂林有拿地意愿，意向拿地时间？（多选）
包括2022年第三季度、2022年第四季度及其他等。
5.您对《2022年度桂林市市本级土地供应计划表》中哪些地块较为感兴趣？（多选）
6、您在土地投资方面最关注的因素有哪些?（多选）
包括出让土地规模位置 、出让土地价格、区域规划、区域销售量价及库存情况、土地有无限制条件、是否净地出让等十个因素。
7.目前来说，影响您投资房地产意愿的限制原因是？（多选）
包括政策因素、企业资金趋紧、市场销量回落、前期囤地充足、对房地产市场没有信心、不愿意承担风险以及其他等原因可选。
8.当前形势下，企业投资拿地面临的主要困难有哪些？
9.您对推进桂林土地交易市场健康发展的意见建议？
从提出的9个问题来看，主要为了了解企业对土地的需求和投资意向，或许能为后期的土地推介和出让提供方向。
除此之外，为保证土地市场平稳健康运行，今年桂林也对外公开征求了《桂林市本级公开出让地块用地预申请办法(征求意见稿)》。或将通过的市本级拟公开出让地块，实行用地预申请，用地预申请地块的购地保证金为100万元/宗地。从而更科学地进行土地调控，合理地评估和确定出让底价和出让条件，甚至是调整下一年的供地计划。
附：2022年度桂林市市本级土地供应计划表
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来源： 桂林市公共资源交易中心
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