时光荏苒，转眼间，2022年上半年已经成为过去式。2022年刚开始，就有业内人士认为，房地产市场进入了“黑铁时代”；这半年，全国各地楼市调控纷纷“松绑”；这半年，开发商花式营销只为卖房回款，西瓜换房、小麦换房频现市场；这半年，“保交楼”成为了不少房企的头等大事……
2022上半年，长沙房地产市场都有哪些动作呢？
“松绑”是上半年全国楼市政策的关键词，2022年上半年，长沙也积极出台了多条楼市新政，来促进房地产市场的健康平稳发展。
购买存量非住宅商品房 可最高补贴4%契税
6月30日，长沙市住建局、市财政局、国家税务总局长沙市税务局三部门联合出台的《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》，《实施细则》明确，购买新建非住宅商品房的（以网签时间为准），按契税计税依据的1％给予补贴；新购买存量非住宅商品房且持有1年（含）以上转让的（以不动产权属证书上登记时间为准），对购买方按契税计税依据的4％给予补贴。
长沙空置房物业服务费按90%交纳
2022年5月，《湖南省物业服务收费管理办法》重新修订，共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面。业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳。自7月1日起，长沙空置房物业费标准按90%交纳。
符合条件人才可在长沙限购区内购房
6月24日，长沙人才政策“升级版45条”配套实施办法发布会召开，会上发布26个配套实施办法。对入选高精尖人才领跑工程的国际级产业顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才，分别给予200万元、150万元、100万元奖励补贴，按照4:3:3的比例分三年发放；并分别按200平方米、150平方米、100平方米标准分两次发放全额购房补贴。
湖南：对多孩家庭商品房购买提供优惠
2022年6月，湖南省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》。该《方案》提出，对依法生育两个及以上子女的家庭在经济适用房和商品房购买、公租房配租等多方面提供政策优惠，根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。
省直公积金下调组合贷中商业贷款利率
5月24日，湖南省直公积金管理中心信贷部发布《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》，规定组合贷款中商业银行利率调整如下：首套房贷款1-5年期以内利率为4.45%，5年期以上利率为5.2%；二套房1-5年期以内利率为4.65%，5年期以上利率为5.4%。
盘活存量房新政 以“出租”换“房票”
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
长沙首套房网签满4年可买二套房
为满足市民合理住房需求，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。
放宽大专以上学历在长沙落户
4月19日上午，湖南省委实施“强省会”战略暨长株潭都市圈建设推进会在长沙召开。会议公布了《中共湖南省委 湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》其中，关于人才政策提到，放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格，推动高层次人才在长株潭三市自由落户。目前来看，长沙限购政策并未有重大变化，并非“大专以上学历在长沙落户就能买房”。
2022年上半年，在市场下行的压力下，全国各地积极救市，楼市“松绑”政策频发。不过，就上半年长沙楼市出台的政策来看，长沙楼市调控政策仍较严格，仅从非住宅商品房、租赁、贷款利率等方面进行微调，限购等政策无重大变化。
2022年进入下半场，接下来，长沙楼市政策会有什么变化？市场又将走向何方呢？欢迎在下方评论中讨论！
来源：湖南省直公积金 凤凰网 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。