回顾2022年上半年，珠海出台多个措施救市，楼市发展稳步前行。有多个有一大波保障房冲击市场，有旧改项目和交通迎来重大进展，有唐家高新区、鹤洲新区(保税区十字门)、南屏、湾仔、金湾、斗门开放限购，更有一人购房全家帮冲上热搜……珠海楼市究竟交出了一份怎样的答卷？乐居与大家一同回望。
1、斗门将新增一大批保障性住房
1月17日，珠海市自然资源局公布了《珠海市斗门区新青工业园东片区B204e0322地块(黄杨花园保障性住房)控制性详细规划修改》的批后公示。
从规划公告来看，此次规划用地属性除了黄杨花园的二类居住用地外，还包括幼托用地、街头绿地及发展备用地等，将不仅为人才提供居住平台，更进一步完善斗门区域居住生活圈。
2、连接前山与南屏的新通道通车
2月12日，前山河上新建的南屏二桥正式通车，该桥向北衔接荣泰路金鸡路口，跨越前山河后向南接寿丰路，辐射珠海大道和仙桥路。
南屏二桥地处前山大桥和南屏大桥间，通车后成为前山与南湾片区连接的又一新通道。不仅方便周边包括华发新城等大型住宅区居民的短距离出行，同时整个前山至南屏次干道工程也优化了区域路网，实现对不同出行需求车流的分离，疏解前山河上其他桥梁的交通压力。
3、进一步规范商品房预售资金监管账户管理
进一步规范商品房预售资金监管，保障购房者的合法权益！今年2月份，珠海市住房和城乡建设局印发了《关于进一步规范商品房预售资金监管银行工作的通知》。
《通知》旨在进一步规范珠海市商品房预售资金的监督管理，保证预售资金优先用于商品房项目建设，同时确保商品房项目建设资金能够及时拨付，维护预售商品房交易当事人的合法权益，促进珠海房地产市场平稳健康发展。
4、文园中学礼和校区进高新区
3月3日上午，珠海市教育局、珠海市香洲区人民政府、珠海高新区管理委员会签订协议，在高新区开办珠海市文园中学礼和校区。
文园中学礼和校区已于2021年1月开工建设，项目位于高新区科技创新海岸北围片区兴中路东、天星五路南侧，占地面积33633.82平方米，总建筑面积25721.81平方米，主要包括：教学楼、报告厅、食堂、体育馆和室外体育场地（足球场、跑道、篮球场）等，规划办学规模36个教学班，可提供初中学位1800个，今年秋季招生300人，招生范围为初一新生。该学校是北围片区第一所公立初中，周边汇集多个产业园区及居民小区，辐射近5万名居民。
5、宋城演艺度假区迎来新进展
3月14日，珠海新斗金城艺投资有限公司以楼面价约338元/㎡，总价6200万元竞得斗门区约14.56万㎡旅游用地，地块位于宋城演艺度假区内。据悉，地块将用于建设珠海斗门演艺文化中心，建设内容包括景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施。
资料显示，珠海·宋城演艺度假区是粤港澳大湾区的文旅重大项目，计划按照世界级演艺度假目的地标准建设，全部建成后将拥有22个剧院及表演场所、35台剧目、超过30000个观众座位及与之配套的休闲度假设施。
6、香海大桥距全线贯通仅余约两千米
截至3月21日，香海大桥距全线贯通仅余约两千米。大桥位于中山坦洲范围内的部分区域正在紧锣密鼓开展预制梁的预制和架设，预计6月中旬可完成架设；而桥面防撞墙和整体层的混凝土浇筑也在同步进行，桥面防撞墙和整体层完成后，就可以摊铺桥面沥青。
香海大桥项目分主线和支线，自衔接西部沿海高速的坦洲枢纽互通立交到斗门湖心路，全线约29.8公里。通车后，自香洲造贝到斗门湖心路，驾车选择设计时速100公里的大桥主线通行，全程大约只需15分钟。
7、香洲北工业区更新改造项目迎新进展
近年来，香洲北工业区动作频频，每一步进展备受关注。
作为珠海主城区最大的产城综合体项目，由于其体量较大，整体项目采用边拆边建的滚动式开发。据公告信息显示，项目整体更改改造规划范围约45.19万㎡，拟更新改造范围约37.76万㎡。
3月份，乐居现场探访可见，包括区住建局、区审计局、区更新局在内的第三行政中心与香洲粮库地块均已完成拆除，旁边的能源大厦也已经拆除大部分楼体。
相隔不远的鸿鑫花园与税务局小区，目前签约率已超九成，项目的主刀单位珠海正方兴格城市更新有限公司（以下简称“正方兴格”）正积极协助该小区已签约业主开展搬迁工作。
香洲北工业区将定位规划为“香洲北新经济产业生态圈+香洲北创新创业示范区”。未来，正方兴格将其打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。
8、实际销售价格不得低于备案价的85%
4月，珠海房价备案规则有所调整，重新恢复为实际销售价格不得低于备案价的85%。在最新的销售价格规则中，每套商品住房的销售价格下限由不得低于其备案价的90%，下调至85%，低于备案价85%则不给予网签。
9、珠海将适时优化调整限购限售政策
6月3日，珠海市人民政府官网发布了“珠海市贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案”。《方案》中第81条提出，适时优化调整限购限售政策，合理支持刚性和改善性住房需求，确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。
10、珠海实行“一人购房全家帮”
5月底，珠海公积金政策进行较大调整，其中包括：
公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。
提高住房公积金租房提取额度。2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。
实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
11、珠海调整非限购区域
6月8日，珠海调整非限购区域为：唐家高新区，鹤洲新区(保税区十字门) ，南屏，湾仔，金湾，斗门等地。
在非限购区域买房，144平以下的，首套无贷款记录可做2成，二套最低可做3成。
非限购区域，第三套以上全款，且不限购买套数。
12、首套房贷利率来到4.25%
2021上半年，珠海工商、中国、建设、农业、交通等多个银行集体下调调房贷利率，珠海多家银行首套房利率从一月的5.6%下调为六月的4.25%，二套房利率由一月的5.7%下调为六月的5.05%左右。
同时，大多数银行均表示额度充足，放款速度非常快。
回顾2022年上半年，疫情反复，珠海出台各种利好政策，再加上多个重大项目顺利进行中，进一步刺激复苏，珠海楼市总体趋于平稳，稳中有升。下半年楼市会带来怎么新的变化？让我们拭目以待！