成都新楼市 文|黎小小
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今年首批次的集中供地结果显示，成都与重庆土拍溢价率接近，分别为5.0%、5.4%。这一定程度上说明，成渝经济圈双核过去一段时间里在土地市场的热度相当。
7月6日，重庆2022年第二轮集中供地结束，土地成交总面积合计约1844亩，成交金额达136.71亿元。
而一周之后，成都第二轮集中供地也将拉开序幕。两座兄弟城市先后一周开拍，重庆此轮土拍的看点或许会给成都带来一些启示。
重庆：国央企拿地金额占7成 溢价率走低
出让数据方面，重庆第二批集中供地，共计公告出让12宗宅地，12宗地块全部成交，土地成交总面积1844亩。
其出让结果的第一个看点，土地成交溢价走低，回暖热度不明显。
数据显示，重庆本来成交地块中，仅1宗地块溢价成交，其余11宗皆底价成交，整体的溢价率为0.5%，平均楼面价6057元/㎡。而该城市今年首批次集中供地溢价率为5.4%，平均楼面价6057元/㎡。无论是在溢价率和平均成交楼面价水平上，都有明显下降。
而溢价率和平均成交楼面价的水平，可以在很大程度上反应一个区域土地市场的热度。
△图据CRIC
△全国部分重点城市2022年首批次土拍溢价率情况
第二个看点，国、央企仍为拿地主力。
数据显示，重庆本轮土拍中，国、央企拿地金额占比达到77.47%。包括中交、招商、华润、中海、万科等大型国企都持续发力，重庆本土国企中，高开投、重庆建工、物流园等也各有斩获。
总体来说，具有国有资金背景的房企表现更为强势，是拿地主流。
△图据CRIC
第三个看点，民企保亿一枝独秀
重庆此轮土拍中，国企是拿地主力，参拍民企数量比今年首轮土拍时有所减少。
公开信息显示，在重庆首批集中土拍中，有龙湖、海成、昕晖、保亿、铝开发、天泰等民企参拍，最终龙湖通过联合海成、昕晖，以及独自拿地等方式拿下3宗地块。但在本轮集中供地中，参拍民企数量锐减，当地媒体报道称仅有保亿、海成两家民企意向拿地。
但从结果来看，民企保亿却成了此次土拍中花费土地出让金最多的一家房企，拿地金额合计约30.79亿元，拿地2宗，面积合计约479亩，也是该轮拿地面积最多的房企。
成都人对于保亿置业还并不熟悉。保亿置业隶属保亿集团，是一家浙江房企，前身是浙江华荣集团有限公司，创始人为莫剑荣、莫剑飞姐弟。旗下房产项目早期主要在江浙一带发展，后着手环渤海、西部区域布局，目前已经在杭州、北京、上海、武汉、郑州、西安、重庆等13大城市落子。该公司2010年就已经进入重庆。
龙湖、金科这次并未出手。
2022全国城市两轮供地趋势解析
2022已经开启下半场，全国重点城市的第二轮集中供地也正在陆续启动中。包括重庆在内，已有10个城市完成了二批次集中供地。
从5月中旬开始截止目前，全国重点城市2022年二批次集中供地已经成交14947亩土地，成交金额达2459.06亿元。
而全国2022年一批次集中供地从2月中旬开始，于6月底才完成，累计成交金额4883.09亿，成交面积约26131.6亩。从时间进度上来看，第二批次集中供地才用了1个月的时间就实现了首批次供地成交量的一半。
从两轮集中供地的结果来看，都存在一些共性特征，包括城市及城市内土地冷热不均、央国企成拿地主力、房企拿地更加谨慎、土拍规则放松等。
各城市土拍表现冷热不均。今年年第二轮集中供地中土地溢价率最高城市为合肥（7.93%）， 其次为北京 （5.35%） 和杭州 （5.20%）， 土地成交金额最高的是杭州557亿，北京位于第二，约500亿。但武汉、重庆、厦门、青岛、福州等城市的土地溢价率都不高，多数地块底价成交，触顶成交地块很少。
央企、国企集中发力。两轮集中供地都是国企、央企的战场，包括北京、青岛、西安、厦门、重庆等城市在内，几乎没有例外。
二轮集中供地中，各重点城市不约而同地开始对土拍规则进行了调整，下降土拍门槛。这主要体现在三个方面：
一，多数城市取消或降低了配建要求，一定程度上减少了企业开发成本；二，部分城市对竞拍主体要求方面有所降低，如放松资质要求、下调保证金比例、适当延长付款周期等，例如重庆；三，个别城市取消了部分地块的限价要求，例如成都。
△部分重点城市2022第二批集中供地情况（不完全统计）
成都第二轮供地一周后开拍
供应面积居全国前列
成都今年第二批次集中供地将于7月12日-7月14日拍卖，共计出让55宗，约3040亩涉住宅用地，起拍价合计约394.22亿元。
回顾一下今年第一轮集中供地的成交结果：共计划出让50宗地，成交44宗，成交面积2566亩，成交金额约393亿，6宗触顶熔断，6宗流拍，28宗底价成交。
无论是上一批次，还是即将开拍的新批次，成都集中供应的土地面积都可以排在全国前列。就今年第二轮的情况来看，成都土地供应面积共3040亩，是目前已经公布第二轮土拍供地清单的城市中供应量最大的。杭州、南京、广州、长沙、合肥等城市的土地供应量也基本在同一量级。
成都本轮起拍价总金额约394.22亿，与深圳起拍总金额相差不大，但从前几轮土拍结果来看，溢价率、热度明显不能与深圳相提并论。
而且，就成都本轮公示的土地清单来看，天府新区、高新区势必仍然是兵家必争之地，主城区也不乏优质地块。业界人士期待，二三圈层尤其是已经取消限价的青白江及新津部分地块，或有可能底价成交。
总之，一周后拭目以待。
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