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楼市怪论:一人购房全家帮忙,没有能力怎么帮忙办?

李民说体育

2022-07-07 16:28福建

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>从人均占有量看,住宅商品房可能已供大于求。政府不控制房价,社会资本不可能考虑供求关系;商品房占GDP份额较高,地方政策也鼓励开发。国民生产总值应当与人民群众的幸福获得感相匹配;部分人的当前利益不能与民众的长远利益相冲突,例如,最近楼市又出一怪论:一人购房全家帮忙。

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一人购房全家帮忙

国民生产总值与人民群众的幸福感并不是正比关系;群众幸福感的获得在于生产总值附加值的分配,例如,美国高科技产品的附加值特别高,多数美国人可能并没有幸福感。我国的地产开发也是如此,地产开发的附加值并不能共享,楼市价格以及其趋势一直是普通人关心的话题。

利益既得者认识的“价格空间”与公众不同。利益既得者总是倾向于横向比较,例如,地产开发商与炒房者总将我国的房价与美国的商业街区比较;再如,二线城市与一线城市比较,三线城镇与二线城市比较,集镇向城市比较,得出结论必然是还有涨价空间。

普通人倾向于纵向比较,例如,前几年本地的房价水平如何等。问题是,普通人的收入水平总是“纵向”的,即,与本地区的经济发展水平相一致,例如,我国普通人收入与美国人可能无法相比;城镇、农村人的收入与一、二线城市人也无法相比。

商品房价格已深刻影响了普通人的生活,例如,普通人的长期房贷压力;商品房价格甚至影响了国家政策的落实,例如,计生政策鼓励三胎,多数人因高房价可能不敢生育等。问题是,一、二线等城市为什么还要鼓励开发地产呢?除了GDP考虑外,地方政府可能还有成为特大城市的考量,例如,特大城市可能成为直辖市等。

高房价各种利益的考量

就当前的房价而言,普通人购买住宅用房倘若没有父母等亲属的支持,多数人采取的购房形式为按揭贷款;按揭贷款的期限为二十年、三十年不等,问题是,普通人有多少个二十年、三十年?华丽青春用于归还房贷,人们称该群体为“房奴”,其中,正常支付贷款还不能出现诸如疫情等经济下行情形。

成片开发商品房的前提之一,为了公共利益需要,例如,《土地管理法》第四十五条规定,为了公共利益的需要,由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的,可以依法征收农民集体所有的土地。多数人理解商品房价格的依据《城市房地产管理法》《价格法》;我国地产价格上涨速度高过其他行业。

为了公共利益需要的项目,或者商品与服务的价格,国家可以实行政府定价,或者政府指导价,例如,政府组织实施的交通、教育、卫生等设施;国家岂能使地产价格“一枝独秀”?即,商品房价格总是“环比上涨”。为了避免购房人长期成为房奴,商品房价格应当定位在十年左右的平均工资水平。

商品房价格持续在高价位运行,影响了其他商品与服务的价格,例如,生产养殖与屠宰人可能想什么样的价格才能在十年左右的时间购得起商品房呢?猪肉价格倘若不是疫情防控可能早已突破每斤30元的大关;社会经常讨论猪肉、教育、医疗等的价格,多数情形没有考虑到商品房价格已是“畸高”。

疫情防控期间,多数工薪阶层归还按揭贷款可能已是很“吃力”;金融监管部门不考虑他们实际情况减免按揭贷款的利息,却为地产商纾困。主要原因是,个人住房贷款利率为各类商业贷款之“首”,降低的利率可能也是最高。为地产商纾困的措施不可谓不大,但地产价格并没有明显环比上涨。

商品房价格没有明显环比上涨,意味着商品房销售进入了拐点;拐点的含义是,商品房价格“环比持平”“环比下降”。问题是,不少地方开始打起了公积金的“注意”——一人购房全家帮忙。

例如,深圳向社会公开征求住房公积金贷款管理规定的意见;申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。一人购房全家帮忙;帮忙的人不享受公积金待遇,怎么帮忙办?全家成为“房奴”可能不适当。

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不享受公积金待遇怎么帮忙办

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