为什么不能降价救房地产？
房价暴跌会怎么样
暴跌会引起金融秩序混乱，大多数想房价暴跌的人没有想过这么一个简单的道理。
首先现在是银行决定了开发商的资金链，拿来预售许可后进行预售，银行放款给开发商，这个银行的放款的量由销售情况决定，而进度由政策决定。
在一定程度上，房价的部分风险转移到了银行身上，如果该楼盘全是按揭客户，那么风险等于全在银行身上。
为什么呢，打个比方，今年房价很高，大家买涨杀跌，冲到了每平10万，然后房子卖了一半，全是小户型；第二年政策控房价，银行没有贷款额度，开发商资金压力大压价出售，客户杀跌，没人买，继续降价，这个时候房价是去年的一半。
那问题来了，去年买房的人还要不要履行当初签的合同？
因为他可以付一部分违约金让银行把之前买的房子拍卖，这样他的损失仅仅是之前缴纳的首付的一小部分，剩下的首付添点钱就可以买套新房了，他还付什么贷款。
银行就要来捡这个摊子，但是银行的钱是从老百姓的储蓄上来的，这会直接导致金融系统崩溃。
所以总结就是，你们有生之年看到中国金融崩溃就可以看到房价崩溃。
真的很难，因为政府在这方面做得很好。所以基本上房价是不可能暴跌的。
低价卖房会被抓
为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来，这里浅说一个原因。
低价卖房会被抓，因为人为控制房源，突破低价销售会严重扰乱市场秩序，背离了“房住不炒”这个原则。
之前就有这样的一个案例：安徽砀山某楼盘，由于降价销售引发的影响较大，被当地政府约谈，并停发B盘预售许可证。
没有低价地，所以更不可能降低房价来拯救房地产
从房地产顶层设计的模型就不可能有低价地
原因有以下两个
1.全国土地都是政府独家垄断，并采用招投挂方式竞争。
2私人不允许建房，更不存在转让土地所有权这种事。
你可以把开发商看作若干个面包加工厂，但提供土地的面粉供应商全国就独家一个。独家垄断的目的说白了就是为了高价，这样才能利润最大化。
开发商能低价拿地吗？那是不可能的，拍卖竞争本来就会抬高土地价格，另外政府会限制土地最低成交价，比如500万/亩，但拍卖最高价为490万/亩，那就流拍。
如果土地市场不景气，政府还可以用控制土地供给（如未来3年不新增住宅用地）来抬价。
目前财政收入除个别地方，非常依赖土地，国家也认识到这点，老抬地价不是个办法，所以未来打算用房产税替代。
综上，除非顶层制度设计改变，否则土地价格不会降。
既然土地的价格降不下来，又怎么可能去调低房价拯救房地产呢？
房地产带动了许多的产业，所以不可能轻易降价
房地产带动500多个行业、2000多个专业，这为多少人提供了就业岗位，所以房价大跌是不可能的，虽然现在的楼市已经处于一个低潮期，成交量同比去年有所下降，但整个楼市还是比较稳定的，且当前的房地产一直秉持着房住不炒这个主基调。
所以房价是不可能用下跌来维持房地产的，因为它始终要保持一个稳定的基调。
房地产高速发展了很多年了，在这期间以自身为中心打造了一条非常绵长的产业链、供应链，带动的上下游产业非常多。
据了解房地产带动了500个行业、2000个专业，覆盖面非常广。
很多没有房子的人盼着房价能够下跌，殊不知房价下跌带来的负面影响非常大，与房地产相关行业的从业人员收入都会大幅锐减。
这也是不可能让房价下跌来拯救房地产的一个原因。
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作者：十三
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