五月的最后一天，成都购房新政正式发布。
购房者的反应很快，一个月内，热门项目的到访和成交数据均呈上升趋势。
“市场正在回温”，这是绝大多数一线从业人员共同的结论。而在城西，一个近期交出出人意料成绩的楼盘，或许会给大家更直观的感受——星河WORLD。
几天前，星河WORLD3号楼正式开盘选房，100套房源被抢购一空，开盘当天就宣布售罄。
截至目前，这个项目在半年内共实现了12亿的销售业绩。
这个数据的含金量有多高呢？
据中成房业提供的数据，抛开远郊项目不看，二圈层内在售楼盘近300个，星河WORLD的成交套数则可排进TOP10的高位。
围绕在这个项目周围的“光环”很多，但深入剖析后我们发现，星河WORLD走红的逻辑其实并不这么简单。
壹
新中心下的城市焕新
直到2022年，当一片巨大的城市公园出现在我们眼前时，所有人才开始正视这个2020年9月就进入成都的房企和他正在落笔的城市篇章。
星河WORLD公园实景图
在温江温泉大道与凤翔大道的交叉口，铺满眼眶的花海延伸到地势最高处，衬得坡顶的雪山会客厅神秘又梦幻。
不到两年时间，星河WORLD呈现给成都的，除了一种不容忽视的兑现力，还有扎根生活的公区打造实力。如非亲眼所见，就算是业内人士，也很难对这家房企的实力有具体的想象。
但更令人讶异的是，这片占地约40亩的城市公园，仅仅只是星河在温江城建版图的一个序幕，在它的背后，是一个足以焕新城市格局的新中心版图。
这让我们重新开始思索那些尚未被揭开的疑团。
比如，为什么是成都？
答案可能要从2019年9月成都市温江区组织的一场深圳行说起。
可以这么理解，星河是温江不远万里主动邀请而来的。
“星河所在，必定中心”，在参观了深圳星河WORLD后，温江区向这家被深圳市场广泛认可的房企抛出了橄榄枝。一年后，星河控股便应约与温江区政府正式签署投资协议。
签约现场的背景板中，“星河WORLD”几个大字赫然出现，预示着又一座星河WORLD即将诞生，而承载这一雄心的，则是位于温江核心区域的近4000亩亟待更新的土地——现在的星河新城。
成都星河WORLD项目签约仪式现场
骨头难啃，但星河却是专业对口的行家。
六个月前，中国第一等高双子塔平顶，两座高约356米的城市地标，正式刷新了深圳北片区的天际线，而它们均属于深圳星河WORLD的一部分。
深圳·星河WORLD更新前后实景对比
2010年8月举行开工仪式时的深圳星河WORLD，交通受阻、厂房凋敝，那个时候没人会相信，12年后，它能蜕变成如上图所示的模样。
珠玉在前，温江星河WORLD的未来仿佛也更加明晰。这片总占地超过4000亩的土地，是星河发挥地产开发、城市更新、商业运营、产业运营等方面优势的绝佳土壤。
贰
4000亩控规版图
&575亩起步区
如果说，星河WORLD的兑现状态给了购房者“眼见为实”的吸引力，那项目的未来潜力，则是促使人们选择这里的催化剂。
和市面上大多数新辟的城市新区不同，星河的角色不仅仅是一个新晋的开发商，而是直接参与编制这4000亩土地详细规划的主导者，而其攥在手中的先期土地储备，就超过575亩。
从地图上看，星河新城就像是一个由杨柳河滨河公园、温泉大道、凤溪大道和骑士大道围合而成的矩形城邦。
北侧紧邻集文化宫、图书馆、剧场、游泳馆于一体的文体中心，不远处则是光华新城和温江区政府，地理位置优越，是温江区政府划定的未来“中央商务区”所在地。
星河新城4000亩鸟瞰图
杨柳河滨河公园贯穿板块西侧，十字交叉的绿廊覆盖了板块的东西南北四条轴线，商业围合坐落于四周、TOD项目占据三个角落、学校散落在住宅区域附近，形成一套有序的、延伸到生活细枝末节的基础设施体系。
在这样超前的整体规划下，起步区便有了市面上多数项目不具备的成长底色——像这样成片的、规模巨大的土地，主城内仅此一处。
星河WORLD575亩鸟瞰图
尽管如今的楼市已经不是一个崇尚规模的时代，但将如此大的一块地整合在一起，同时复合科创办公楼、总部经济院落、产业总部大厦、产业孵化器/加速器、中央科创公园、活力商业街区、高品质生态住区等业态，对于当前市场下的任何房企来说都绝非易事。
但星河不同。
根据中指研究院公布的数据，在今年产业新城运营商综合实力排行中，星河位列第五，同时还是这一榜单TOP10的房企中唯一的非上市企业。
据成都星河WORLD相关工作人员透露，项目备受关注的产业地块样板区也将在本月面世，届时还将揭晓星河WORLD首批次入驻企业的详细信息。而这仅仅是星河在成都亮相短短一年时间为区域带来的硬核实力。
作为区域发展的主导者，星河是市面上为数不多能实现地产开发和产业引进齐头并进的企业，就像彼时的雅宝工业园，星河焕新城市的实力并非一纸说辞，而是扎扎实实兑现到区域每个成长阶段的具体行动。
为温江再造一个中心，星河是认真的。
叁
打破既有生活模式
产品力为热销扣上闭环
这里是城西，改善人群从城市中心外溢而来，温江是最具地理优势的载体。在企业实力、土块底色和区域成长性三者的共同作用下，星河WORLD积累了大量的受众基础。
但仅仅是吸引人还不够，星河WORLD所表现的独树一帜的产品力，才是构成项目热销完整闭环的真正环节。
Vol.1
打破既有生活模式
星河WORLD由多个地块构成，太大，也意味着太复杂，怎么实现城市功能的有机结合，是规划师不得不考虑的问题。
但有趣的是，但凡去到现场看过这个项目的，很少有人会对这个问题产生担忧。
为什么？
换个角度，从空中俯瞰，你会发现中轴绿廊巧妙地成为了整合所有资源的通道，它像是一块磁铁，把内部、外部的资源全部吸引过来，串联生产、生活、消费的不同场景。
人站在里面，到所有公共配套都很便捷，且无论选择怎么走，沿途的景观节点都不会让你感到无聊。
Vol.2
重新定义未来社区
作为整片区域的灵魂所在，星河的住宅设计也颇具亮点，首次亮相的便是紧邻产业用地南侧的一宗占地约80亩的住宅用地。
和市面大多数项目不同，星河没有采用常见的高低配设计，整个组团由5栋高层和8栋小高层围合而成，建筑立面采用简单大气的都会风格，两大中庭坐落其中，最大楼间距达到了122米，且90%以上的户型都能享受一定的景观面。
星河WORLD园林效果图
除此之外，这个项目还给我们提供了另一个判断住宅项目价值属性的角度——对社交的充分尊重。
在社区内部，老人，有茶棋空间；小孩，有儿童天地；架空层，设有健身场所；园林内，还规划了超级会客厅……
在社区以外，星河还以产城大盘为内核，将整个城市纳为社区的一部分进行系统管理，住户除了可以享受到房子和社区本身应该提供的服务，还能够将整座新城最前沿的资源纳入生活的基本面中。
星河WORLD园林效果图
Vol.3
三号楼开盘售罄，
半年热销12亿，市场罕见
据了解，星河WORLD此前共开盘两次，目前均已进入清盘阶段，且由于市场需求旺盛，项目加推的100套房源一经开盘便全部售罄，半年内实现了热销12亿的好成绩。
星河WORLD首开住宅地块平面图
之所以星河WORLD能在市场上有如此大的声量，其在户型设计和受众需求之间的精准把控，可能是项目在市场上最大的竞争力。
以项目建面约126㎡的明星户型为例，星河对高阶改善呈现了和市场主流户型不同的理解。
建面约126㎡三房 装修改造示意图
首先，LDKG区建面达58㎡，阳台开间达8.8m，餐厅和客厅动线相连，板式结构则保证了整个室内空间的采光和通风。这样的动区尺度，只有建面约150㎡左右的改善户型里才能找到。
其次，它拥有不可忽视的成长性。不仅可以是一个利用率较高的套三，也可以是一个舒居型的套二，购房者可以选择结合家庭的实际需求，选择不同时期的户型结构。
据了解，这个户型在两个月内卖掉了约200套，而在完成了本批次销售后，这一明星户型也即将绝版，仅剩最后一栋待售。
建面约110㎡三房 装修改造示意图
和之前上市的产品相比，最新批次入市的户型中有建面约110㎡的套三供应，购买门槛会相应降低。户型采用竖厅设计，动静分区明晰，空间尺度合理，开窗面极大，阳台的开间甚至超过6m。
注意，这也有可能是低成本购入星河WORLD为数不多的机会。
除此之外，星河WORLD还提供了建面约141㎡的套四。
这一户型正对产业园区，北侧视野可达雪山会客厅，不仅在两梯四户的基础上实现了南北通透，保证了大多数室内空间的采光和通风，阳台开间更是达到8.5m，拐角处增设盥洗池，方便洗衣晾晒。
建面约140㎡四房 装修改造示意图
它是市面上建面约140㎡级的房源中，极少数实现了主卧空间空气对流的户型之一。整个空间除了浴室和飘窗外，衣帽间也拥有采光面，不仅是串联主卧和主卫的过道，又为两者提供了空间过渡，让洗漱和睡眠互不打扰。
三种户型，满足三种需求，清水交付，还将给未来的生活留下更多的自创空间，也和星河“以人为本”的产品理念不谋而合。
不得不说，这个从深圳而来的房企，给成都带来了太多惊喜，如果你也对这个项目感到好奇，不如去到现场，实地感受它的魅力。