6月ending，2022年正式进入下半场。
要看海口下半年楼市，5月15日新政的出台，依然是绕不过的分水岭。也可以说，就是“5.15新政”给今年下半年的海口楼市定下基调。
新政策主要围绕四个点：放松人才落户1年限购、放松房产证满5年限售、下调二套首付比例，和终止新房指导价（17300），改为差别化定备案价。
楼Sir在新政当晚发布的解读文章中大胆预测，海口新房价格将大洗牌！复习戳：房票多了！首付低了！限价也不一刀切！海口房价要大涨？
一个多月后，首批最新备案价项目终于出现了！楼Sir监控到，共有16个住宅项目的新货源，完成了销售备案价公示。其中，不乏多个热门项目的身影。
随着这些项目在1个月内拿到销售许可证，下半年，海口楼市会非常精彩！
现在来看一下，海口最新项目备案价排行榜：
这个图怎么看，先卖个关子。估计经常关注楼Sir，关注海口楼市的朋友，心里已经有数了！不过，楼Sir还是要说，事实远比这个排行榜精彩！涨价幅度、横向对比，看楼Sir逐个分析。
海口备案价最高项目，竟然是它？
继续说海口最新备案价项目排行榜。
新政后，购房者最期待的，就是“合理备案价”这一条赶紧落实，希望新楼盘从备案价开始，公开透明竞争，结合“房地产开发企业要公开全部房源并明码标价”“备案后的项目如需调高价格的必须重新申报价格备案,禁止随意涨价行为”这些规定，彻底消灭指标费、加价外价等市场乱象。
5月15日后，尚未提交销售备案价的新房源、原来已提交满6个月的房源，可以不受“不得高于17300”的限制，向主管商品价格的海口市发改委提交销售备案价。
楼Sir监控到，半个月后，最先出备案价的3个项目诞生了，就是永和花园、观澜湖君悦公馆、观澜湖星光里（影人公寓）。复习戳：5.15新政后，海口这批项目去申请了备案价！结果…
观澜湖星光里备案均价达到19827元/㎡；当时，没有对比还看不出来，没有想到，6月项目陆续备案以后，这个价位直接封顶。
也就是说，截至2022年7月1日，从明面上、系统里严格来看，海口最贵住宅就是观澜湖星光里，19827元/㎡；海航豪庭南苑19300元/㎡，只能排第二；位于龙昆南海德路附近的星华海德豪庭，以18900一举进入前三。
再看价格，18600，又是一个特殊的存在，大华锦绣海岸、星华海岸城、衍宏府都划在这条线上，很值得对比。
怎么比，楼Sir给大家一个参考，最近在研究项目销售备案价目表时，抓取了几个重点盘的得房率，话不多说，直接上图：
以上数据是按照项目自己提交的表格里的建筑面积、套内面积计算得出，结果就挺明白的，大家自己看吧，说多了我怕被打。
新备案价：涨不上去，降不下来
最新备案价出炉，到底对比之前提价多少，实际销售价又是多少呢？
第一批的观澜湖星光里、观澜湖君悦，和永和花园已经说过了。这次关注度较大的是西海岸大华锦绣海岸和星华海岸城。那楼Sir就从排行榜往下说起。
海航豪庭南苑
海航豪庭南苑断货很久了，这次推4#楼，共216套，面积为105—172㎡。
众所周知，海航破产重组以后，地产板块由海南发展控股接管。南苑刚建好的房，盯着的人也不少，具体还有没有房、会不会按备案价来卖，大家可以拭目以待。
星华海德豪庭
星华海德豪庭，位置跟海航豪庭南苑一样惹眼，早在去年10月拿销售许可证时，楼Sir就去踩过盘。
当时项目就非常神秘，样板间不让看，开盘时间成迷。事实证明，半年后终于赶上新政的车，憋出来大招，那就是备案价上调。
去年备案均价17546元/㎡，坊间传想买要加55-60万的指标费；6月份最新备案均价达到了18900元/㎡，上浮7.7%。
楼Sir仔细看了星华海德豪庭的销售备案价表，发现，均价之下有高有低，其实大部分房源备案价提到了19600元/㎡，实际一平米提价超过2000。
大华锦绣海岸VS星华海岸城
大华锦绣海岸五期去年10月首次开盘，已经卖了1、2、7、8#楼，备案价为17100元/㎡，这次新推出5、6#楼，备案均价涨到18600元/㎡。
提价1500。
楼Sir之前踩盘得到的信息，大华的“豪华装修”需要额外加价约50万，不知道备案价提上去以后，总价会不会再涨。
星华海岸城三期跟大华锦绣海岸是老对手了，相隔不到2公里，两项目仿佛商量好的，调价幅度与大华锦绣海岸一模一样。
衍宏府
衍宏府作为市区盘，在交通、配套上比大华、星华好了不止一点半点，跟他们一个价位，楼Sir都替它叫屈。
相比之下，2个月前，衍宏府5#楼备案价17298.5元/平方米，这次7#楼，提价约1300元一平。
恒大美丽沙
恒大美丽沙之前备案价一直稳定在17298元/㎡，也是为数不多按备案价销售的楼盘，这次提价到18200元/㎡，传言涨价成真。本次上新的1、2#楼，全是180㎡左右的大四房。
从以上代表性项目，基本可以看出新备案价体系下的提价幅度，并不是完全按地段、产品来客观评估，实际上还是有调控的影子在里面。
所以，很难说，新备案价体系能够给予涨价空间，备案价只要没达到这些项目的实际售价，估计加价还是会存在。
海口新房市场，依然是涨不上去，也降不下来。
供应量：住宅少，商业多
海口的房企，大部分已经在6月苏醒，积极备战下半年市场，上个月提交备案价的新房总量可观，住宅有4806套、商业3566套。
不过，住宅供应套数最多的是金龙苑回迁房的1848套，其次是和风家园公务员安居房747套，以及金域仕家573他，除此之外，也就10个左右商品房项目推新。
商业产品供应大户是龙湖光年、滨江海岸三期、华侨城曦海岸等项目。
大家认为，备案价排行榜能代表项目真正价值吗？放开备案价后，海口楼市能消除价外加价现象吗？欢迎在评论区留言，也可以随时勾搭楼Sir。