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7月4日以来政策信号不断，市场必然是波澜四起。
楼市君也第一时间出动，兵分三路，爆踩3板块5镇街的9大新盘，摸查了市场最新动向。
目前已有广深客全款进场！新政火候到底有多大，跟着楼市君往下看！
01
广深客全款，本地客观望
新政后市场热度分化
“704新政”后，除了四大主城及松山湖，东莞全域都被划分为非限购区。
而非限购区已经是“0门槛”上车的程度，只要有钱包够厚就OK。
叠加最低首付2成的buff，不少买家心里正偷着乐：证实！非限购区首付2成，中行、建行已执行！附30盘降首付表
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对于如此宽松的购房条件，市场又会作何反应？
楼市君亲自探了一波临深板块、临广板块、环限购区板块5个重点镇街的新盘，一起来看最新的市场情况！
01
临深：虎门已有广深客户全款买房
新政首日，楼市君到达东莞西南部的虎门，实地探访了未来之光、保利时区两盘。
虽然是下着雨的周一下午，但楼市君在现场也发现两项目的客流量尚可，看来这两个盘还是无愧于“网红盘”的名号。
未来之光营销中心 东莞楼市发布摄
不过两项目的销售均表示，新政首日的客流量与之前相比，未出现大幅的增长。
另外，在客源方面，当日确实有接待数批来自广州、深圳的客户，外地客的比例有所提升，但不算非常明显。
不过就在昨天，已有广深外地客户要全款拿下未来之光的房源。
未来之光销售同时也表示，目前项目有多种折扣，视支付房款的比例与方式而定。如果之后去化快，不排除会收回折扣。
对话未来之光销售
虎门市场热度本来就不低，不过在限购放开后，似乎也有了“锦上添花”的效果，外地客户的到访与成交都有增量的趋势。
那市场稍冷的东南临深区域，表现又如何？
楼市君联系到一位保利招商锦上的销售，他表示：“政策放开对凤岗、塘厦都是风口。市场反应还没那么快，但取消限购之后估计深圳客也更愿意来现场看。”
目前，该盘仍有首付分期的活动，首期最低15万元起，但也在悄悄喊涨。
保利招商锦上或收回折扣 截图自销售朋友圈
鸿荣源熙园山院、怡好相伴里等即将开盘的项目，则表示对市场更加乐观了一些，准备好迎接深圳客户。
02
临广板块：广州刚需即将启动
东南、西南的临深板块主要被深圳客瞄准，那临广板块表现又如何？
楼市君也走访了麻涌、中堂的几个在售盘，包括时代芳华、万科公园里、华侨城云瑞府、南山府等项目。
上述几个项目，昨天的人气与虎门两盘相比则稍显冷淡，现场销售均表示，广州客在新政首日的反应不算明显。
不过，就在昨天（7月5日），洪梅的万科星城就成功爆单：
截图自销售朋友圈
对于新政后当天的市场情况，南山悦府和华侨城云瑞府两项目的销售人员有话要说：
“麻涌在售项目更多是面向刚需、刚改群体，但新政在工作日凌晨公布，就算刚需客想来看房，也要先把班给上完。
几个麻涌盘的销售人员都认为，广州刚需们可能会在这周末或之后一两周才会更大量地涌入。
整体来看，广州客户虽然还未南下，但临广板块的项目信心已经有所上涨。
凭借一定的价格优势与合适的自驾通勤距离，东莞临广的麻涌与中堂有望捕获一波广州客。
03
环限购区：本地客观望中
在划分限购区与非限购区之后，紧挨着限购区的几个镇，则暗潮涌动。
有观望，有博弈，也有已经出动的......
楼市君走访了位于城区片区，却未被列入至限购区域的高埗、石碣两镇。
先来看看即将在月底正式开盘的高埗新盘，华侨城天鹅堡。
华侨城天鹅堡营销中心 东莞楼市发布摄
华侨城天鹅堡的销售表示，他当天接待了3批客户，其中有2批都是因限购放开才来看房的。
新政前后客源无明显变化，到访客户基本都是城区片区的客户；外地客也有，但数量较少。
新政对于项目的价格没有影响，因为华侨城天鹅堡本身是限价项目；但年底加推第二波时，价格会有相应的上调。
昨天下午，首付比例下调的通知还未传出，但当时销售就表示，若政策真的下来，项目也会随之调整首付比例。
新城悦珑公馆营销中心 东莞楼市发布摄
至于石碣的新城、中州两项目，案场的热度同样不算高。
现场销售表示目前的折扣优惠都暂无变动，不过还是那句话，不排除有调整的可能
另外，寮步的万科时富金色家园二期、保利越秀松湖云禧两盘，也同样表示将保留折扣。
有消息指，万科时富金色家园二期同样是受到了外地客户的追捧，在昨天有两批深圳客成交，第三批也“正在路上”。
销售朋友圈截图 来源：楼市交流群
可以看到，在新政后，有人爽快成交，有人犹豫观望；有盘火热迎客，也有盘默默等待有缘人。
02
市场呈现四大特点
附最新购房政策图解
综合一二手市场的反应，楼市君发现，在新政前两天，东莞楼市呈现了以下几个特点：
1、外地客积极性更高
从实际情况看，在分区限购政策出炉后，外地客的反应比东莞本地客户更为明显、迅速。
已有不少广深客做了第一批吃螃蟹的人，不乏全款客户
客流影响路径 图片来源：合富研究院
2、各镇街置业热度未洗牌
短期来看，704新政前后，非限购区镇街的置业热度未出现明显变化。
以往人气较高的虎门、厚街、寮步、高埗等热点镇街，依然凭借着自身的区位、价格优势及较为成熟的城市界面，持续吸引着置业者。
东南临深、水乡片区外地客有进场趋势，但暂未爆发。
市场热度未洗牌 图片来源：合富研究院
3、观望情绪仍然存在
确实有部分外地客已进场，但同样不能忽视的是，仍然有相当一部分的购房者选择观望。
观望群体中，有的是在等待政策全面落实，也有的是在等待市场成功筑底。
楼市君也观察到，相当一部分的置业者对价格仍然相当敏感。
即使首付已经下降也仍然无法触动这部分客户，需要有较大的折扣优惠，才能真正吸引到他们。
降价呼声大 来源：东莞楼市发布文章留言
4、项目信心回复，预期更好
限购大幅放开，房票与购房资格大量增加，令各镇街的项目信心均有所上涨，对未来的预期增强，有项目也因此喊涨。
那么，各位小伙伴们又是怎么看待现在的东莞楼市呢？