从一片阡陌桑田到一座现代化新城，知识城一路 “拓荒”。
前几天，中新广州知识城迎来奠基建设12周年，在创新、多元的发展下，知识城逐渐成为一座具有代表性的新城。
在知识城发展路上，有各种不同的声音。一开始，不少人认为知识城只不过是为了卖房子而画的大饼，与增城、花都等区无异。
经过多年发展，知识城脱胎换骨，说一句华丽转身也毫不为过。有眼光的人，庆幸自己能搭上知识城的快车；那些爱理不理的人，现在高攀不起。
在之前一轮的房价拉动下，知识城有不错的涨幅，如今也算站稳了。那么，当下的知识城值得买吗？
知识城还值不值得买，很大程度上取决于知识城还有多少发展潜力。
为什么说知识城是一个具有代表性的新城呢？因为它发展速度实在是快，当初的小透明俨然已成为价值飞升的潜力股。
前十年，知识城所兑现的潜力是有目共睹的。
从知识城的发展情况来看，环凤凰湖已经逐渐成熟，广州国际创新驱动中心、知识大厦、广州知识产权交易中心等相关产业中心已经落成。
目前，知识城累计注册企业1803家，注册资本1508.1亿元，完成固定资产投资1421.5亿元。包括阿里巴巴、中国移动、通用GE等多家世界500强企业。
看着这里，不少人会有会质疑，知识城日渐成熟，板块潜力会有所欠缺。现在买知识城，会不会站岗？
其实吧，如果你熟悉知识城规划，那你应该知道目前大家所能看见的知识城并不是完全体，因为环九龙湖总部经济带暂未成型。
众所周知，知识城中部规划了两个人工湖，发展得比较成熟的是凤凰湖，这是知识城前十年的发展重点。
而未来，将聚焦主打总部经济的九龙湖，这才是知识城的重头戏。
在功能规划上，知识城围绕环九龙湖构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽，打造九龙湖“湖畔智码”和复合活力环，产能要远远高于凤凰湖。
知识塔、文化塔、澳门塔、生物塔、智慧塔等，将打造为环九龙湖总部经济带地标群。
正因如此，知识城的价值潜力还有很大空间，并非完全发展成熟。
最近，知识城有不少新盘进入大众视野，例如知识城·悦辰壹号、德信知投嘉达山与墅、越秀联投知识城居山涧等。
也有不少在售盘受到购房者关注，升龙学府上城、凯德中新里等。
与之前缺货的情况不同，知识城今年有不少选择，部分购房者也陷入了选择困难。
基本上，这几个项目可以分为刚需型和改善型。
先来看看刚需项目，刚需群体尤其注重地铁配套，日常通勤出行很重要。因此，距离地铁远近，是选筹的一大标准。
在地铁配套上，升龙学府上城、凯德中新里的表现不错。前者属于地铁上盖，后者与地铁站约600米，皆是步行可达。
相比而言，知识城·悦辰壹号距离地铁站约1.8公里，交通劣势比较明显，实测从何棠下站步行到该项目约30分钟。
从地段上看，凯德中新里更接近相对成熟的凤凰湖片区，生活配套比较齐全；升龙学府上城相对偏一些，距离凤凰湖有一定距离。
知识城·悦辰壹号则是比较特殊的，对面就是高价地块，旁边有知识城广场，地段还算不错。但距离花莞高速比较近，居住有一定影响。
从交通和地段来看，凯德中新里表现比较好，其余两个短板比较明显。
但凯德中新里也有明显短板，产品实用率不高，87平只做到两房，是比较难以接受的。
而德信知投嘉达山与墅、越秀联投知识城居山涧两个改善型项目，区位因素是一致的。
区别在德信知投嘉达山与墅更靠近花莞高速，而越秀联投知识城居山涧距离高速还有一定距离，前者受粉尘、噪音等影响更明显。
两个项目注定要掰一掰手腕，想要赢得市场关键要看产品力如何。
市场上没有完美的产品，各项目或多或少都有一些不利因素，项目价格值不值取决于购房者的接受程度。
过去十年，知识城一直以刚需天堂的形象在市场中大放异彩，低门槛、性价比都是知识城的楼市标签，也就最近一两年才进入3万+时代。
在这样的情况，刚需项目依然会比较好卖，因为从目前价格来看，除了升龙学府上城价格3万+以外，凯德中新里、知识城·悦辰壹号都是3万/平以下。
但改善产品，或许会相对较难，尤其吹风价6万+，总价千万起步，直逼天河刚改产品，市场认可程度如何真不好说。
知识城的基本面，个人是比较看好的，购房者应该更聚焦选筹。
因为知识城规划范围较大，同样是知识城，兑现速度以及规划红利享受程度大不相同，即便是地铁配套也有天渊之别。
正因如此，并非所有项目都值得购买，刚需要在价格、地段、交通上综合考虑。改善客则对比一下各项目的不利因素，哪个影响小选哪个。
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