西安高端市场今年表现非常活跃。
上半年，中大国际九号、金地九玺等小区多套“2000万+”豪宅成交，新房市场市场的多个高端纯新盘也陆续亮相取得不错的销售业绩，4个“2万+”项目跻身上半年西安单盘销售额TOP10.
在西安新房市场，更是出现了单套“500万+”的叠拼也需要摇号才能买到的现象!
17套房源，142人登记核验通过
在上周结束意向登记的楼盘中，招商华宇长安玺所推售的17套叠拼，户型面积198.19-288.77㎡，备案均价29259.29元/㎡，最终有142个家庭登记并且核验通过。
也就是说，招商华宇长安玺此次推售的这批叠拼房源，是需要通过摇号才能买到的，并且登记核验通过家庭数量达到了房源量的8.35倍，刚需家庭中签率19.15%，普通加推中签率6.02%。
根据此前的价格公示信息显示，这批房源的单套总价在530-862万元/套，其中仅有4套房源的总价在650万元以下，其余13套单套总价在650万元以上！
招商华宇长安玺，也成为2022年西安新房市场上第一个需要通过摇号才能买到的叠拼项目。
这个项目意向登记之所以如此火爆，有几个原因：1.西安市场上叠拼产品的稀缺性；2.限价之下性价比很高；3.项目本身的产品设计不错，并且基本是准现房了；4.央企招商所带来的安全性；5.航天基地板块本身的价值以及项目周边环境；6.项目的蓄客周期比较长。
招商华宇长安玺效果图
招商华宇长安玺的容积率仅有1.5，是主城区非常少有的低容地块，小区规划了2栋小高层、6栋叠拼，此次推售的6#是入市销售的第一栋楼，这一次买不到的朋友后面还有机会。
西安叠拼进入稀缺时代
自从别墅叫停之后，最接近别墅的就是叠拼了。
在前些年西安还没有叫停建筑高度落差太大的高低配时，很多项目在2.5、2.8的容积率之下，会规划部分高层/小高层、叠拼，采用围合或者板围合布局，高层/小高层贡献现金流，叠拼实现溢价和利润。
但是，自从西安部分区域、西咸新区对于同一小区相邻的建筑高度落差做出明确规定之后，高低配之下诞生叠拼的可能性已经微乎其微了，这也就是为什么大家现在在高新CID、港务区等区域看到的新盘清一色的是高层、小高层产品的原因所在。
在城市建筑风貌严格规范之下，目前西安市场上的新盘，能够诞生叠拼产品的只有两种：一种是2.0容积率之下通过小高层、叠拼进行合理规划，一种是1.5容积率之下诞生的纯叠拼住区。
但这种2.0、1.5容积率的地块在主城区是非常之稀少的，这也正是为什么西安市场上新盘中叠拼越来越少。
紫薇绿城南山雲庐效果图
高新区目前唯一的一个叠拼项目就是待入市的紫薇绿城南山雲庐（西安唯一一个纯叠拼项目），航天基地唯一一个在售的叠拼是招商华宇长安玺，浐灞今年在售、待入市的叠拼有招商央玺、自然界河山江月，沣东在售叠拼为天地源蘭樾坊、海逸长洲C区，西咸能金区有叠拼产品的是绿城西安和庐，空港新城有叠拼产品的是绿城桂语云境、龙湖天璞，咸阳唯一一个在售叠拼是华泰西苑，鄠邑区的原乡牧歌……
也就是说，整个西安+咸阳+西咸新区，在售、待售有叠拼产品的项目一共不超过20套，稀缺性不言而喻，这种产品真的是卖一套少一套！大平层以后在西安会越来越普遍，但低密叠拼则会越来越少！
有天有地的生活，多少人的向往
高净值加推对于叠拼产品的钟爱，除了其稀缺性以及建筑形态所带来的一层一世界的生活之外，更重要的来自于大家对有天有地生活的向往。
在前几年的时候，西安市场上的叠拼只有下叠才带院子，但这几年通过合理的产品设计，西安不少叠拼产品已经实现了上中下叠均带有院子，例如融创揽月府、海逸长洲、招商华宇长安玺。
海逸长洲C区叠拼效果图
当然，有的人更喜欢上叠，因为视野更为开阔，紫薇绿城南山雲庐、原乡牧歌、招商华宇长安玺等项目部分楼栋是可以望见南山的，这对于向往山景生活的置业者而言，无疑具有极强的吸引力。
如果是买叠拼作为第二居所、度假产品的话，山景叠拼扎堆的太白山旅游度假区板块可以重点关注，中南、天朗、金泰、雅居乐等品牌房企在此均有项目开发。还有一个项目大家可以期待一下，那就是蓝田的桃李春风……
可能大家以后想买真正的叠拼，只能将目光向周边转移。