珠三角解限购大军，再添一员猛将！
7月4日凌晨，东莞发布了重磅文件，首次将28个镇街放开限购。
新政发布不久后，东莞的信贷政策也立马跟上，和佛山一样的是非限购区购买首套房，首付只需2成。
佛莞两市解限购新政几乎对等的情况下，网友热议：佛山新政刚过月，东莞就来抢客？
莞佛之争再“上战场”，比一比就知道，佛山有什么好慌？
优势一：购房成本低
佛山房价比东莞低约9000/平
我们先来对比一下两市的房价。
湾区9市最新房价显示，佛山房价均价为17234元/平，位列大湾区九成第5；东莞房价均价为26072元/平，位列湾区九成第3。
同时期的佛山房价比东莞房价低约9000元/平！相对应的佛山置业门槛也是远低于东莞。
房贷利率方面，上月东莞多家银行下调利率，下调后首套最低可做到4.45%，目前利率也普遍在4.45%左右，首套最高为4.65%；
而6月佛山银行的最低执行利率仍为4.25%，11家银行可做此低利率，首套最高同样为4.45%。
利率利息这一方面，佛山这边也是暂时略胜一筹。
单看购房成本，现阶段在佛山购房，压力确实要比东莞小得多。
优势二：地理位置佳
佛山比东莞更靠近广州核心区
再从地理位置上看，相比较于东莞，佛山其实更接近广州的核心4区（越秀区、荔湾区、天河区、海珠区）。
而东莞这边虽然也与广州有接壤，但接壤的大多为广州较外层级行政区（增城区、黄埔区、南沙区、番禺区）。
事实上，广佛两城的联系远不止于此。
据广州市自然资源局发布的《2020年广州市交通发展年报发布》，大湾区主要城市跨城数据中，广州、佛山两城市之间人员联系最为紧密。
广东省各城交通关系热力图 图源城市战争公众号
广佛两地每天的跨城出行人次达到176.3万，占到了广州与湾区其他城市总通勤量的60%。
再看广州与东莞，广莞两地每天的跨城出行人次虽然也达到46.1万，但对比起广佛，就只有后者的1/4。
当然了，萝卜青菜各有所爱，如果是来自深圳的购房客，可能还是会更倾向于选择东莞。
优势三：地铁配置优
佛山半年已开通2条地铁
选择在佛山买房，除了享受到以上两大优势外，你还可以享受到更快的地铁开通速度。
楼市君特意收集了佛莞两城的地铁线路开通情况，具体如下：
佛山、东莞两城市轨道交通对比
状态
佛山 东莞 已开通
广佛线；2号线；
广州地铁7号线顺德段；
南海有轨电车1号线；
高明有轨电车
2号线一期、二期
在建、
待开建
3号线，今年年内试运营；
4号线，首个站点已开工；
广佛环线南环预计年内开通、西环预计9月底开工；
里水有轨电车，计划2023年9月竣工
2号线二期待开建；
11号线待开建
1号线一期，预计2024年通车；
2号线三期，预计今年11月动工
目前佛山市内共有7条地铁线路（含已开通、在建、批复线路），3条有轨电车线路和1条城际轨道。
从去年12月至今年5月，佛山半年内开通了2条地铁线路，分别是佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线顺德段。值得一提的是，两条新开通的地铁线路都以广州南站为终点站。
而目前佛山市内已经在运营的广佛线，更是广佛地铁系统中不可或缺的重要一环。
再看东莞这边，目前东莞市内共有17条地铁线路（含已开通、规划中和在建线路），已开通的地铁数量仅为一条，即东莞轨道交通2号线一、二期。
更多具体情况见下图：
如果不考虑在建中/规划中的地铁，就现有地铁来说，佛山暂时加分更多。
佛山新政刺激楼市火速回暖
东莞能否复制成功经验？
回想起6月初，佛山公布放开8镇街限购后，楼市得到了极大的刺激，火速回暖。
从最新的成交情况来看，6月佛山以新房成交8438套的成绩冠绝2022上半年，环比5月增长了近三成。
按照这个趋势，7月佛山楼市还将延续这份火热！
展望7月，佛山拟出让8宗商住地，1宗延期，起拍总价超105亿，其中不乏重磅靓地。
像大沥河西聚豪“巨无霸”改造项目，超62亿起拍，将千灯湖北延中轴打通；北滘新城广州7号线美的大道站旁靓地；禅城奇槎桂澜路东侧地块......宗宗看点十足！
此外，7月也是佛山楼盘集中上线的一个月份。
据楼市君不完全统计，7月佛山13个新盘有大动。不少豪宅盘将亮相或者计划开卖，如保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、建投恒福壹号、中海汇德里等
其中，保利秀台天珺预计7月开放江幕实景示范区，项目将首推建面190-399平的江景大平层；北滘新城地价TOP1项目——中海汇德里，吹风价3.2万/平。
届时，相信这些高关注项目也会吸引不少购房者的目光。
新政过后，东莞楼市是否会和佛山一样“回血”？东莞楼市会影响到佛山楼市吗？欢迎在评论区发表你的看法。
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