改善已然成为苏州楼市的主流，而从去年下半年以来，苏州的高端改善住宅市场呈现出全线火热的态势，这种“高端改善住宅热”现象在今年表现得更为明显。
2022年1-6月，苏州市区总价500万及以上（含500万，不含别墅类产品）商品住宅供应套数为2319套，主要是热盘狮子山澜庭（澜院）、万科玲珑源璟、中建·太泽之星等产品集中供应，成交套数为2081套，当然这仅是目前释放的网签量，实际成交量远不止这些，供求比为1.19。
今天，克而瑞发布2022年上半年苏州高端改善商品住宅销售业绩榜单！苏州市区总价500万及以上（含500万，不含别墅类产品），我们也能从榜单来看到苏州楼市哪些高端改善楼盘受到市场认可度较高。
重点抢先看！
1、本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，狮子山澜庭（院）斩获苏州市区高端改善商品住宅金额、面积和套数榜三冠王！
2、从苏州市区上榜楼盘来看，以城市头部核心价值板块及主城核心板块头部产品为主。
在楼盘销售金额TOP10榜单中，新区占3席，园区占2席，姑苏占1席，吴中占1席，相城区3席；从板块来看，新区狮山板块上榜楼盘有3个，园区奥体上榜楼盘2个，相城陆慕上榜楼盘有2个，高铁新城1个，吴中太湖新城上榜楼盘1个，护城河外板块1个。其余上榜楼盘位于姑苏平江新城、园区胜浦等热门板块。
2022年上半年苏州这些改善楼盘卖得好
苏州市区
狮子山澜庭（院）以45.61亿元、10.55万㎡、491套的销售成绩拔得头筹。
万科玲珑源璟以28.78亿元、6.72万㎡、338套的销售表现位列苏州市区2022年上半年改善楼盘销售金额、面积和套数榜第二。
锦麟铂悦府的成交金额为17.54亿元、成交面积为4.30万㎡，成交套数为326套，位列金额、面积、套数三榜第三。
纵观整个榜单，总价500万及以上（含500万，不含别墅类产品）的高端商品住宅热销楼盘主要集中在苏州的各个头部核心板块，比如园区湖东板块和新区狮山板块，这两个板块的楼盘几乎都是逢开即罄，因此，我们也看到榜单前十入围项目分布在这两个板块的楼盘已占据一半。
除了园区奥体和新区狮山之外，其他区域上榜的楼盘也都是各区域核心板块的高端品质楼盘，如位于吴中太湖新城板块的中建·太泽之星，该项目于今年6月首开，以6.02亿元的成交金额，一举杀入2022年上半年高端改善楼盘TOP10行列。
中建·太泽之星择止吴中太湖新城中央商务区，毗邻橙天360剧场，距离华中师大苏实中较近。
项目的主力户型为建面约143-215㎡的大平层，是苏州楼市圈层较为纯粹的社区。独立电梯入户、主卧有270°转角飘窗、多开间朝南，满足城市高端改善的居住需求。项目地段优质、产品力强，备案均价刷新板块天花板，可以说是板块高端改善的代表作。
其余上榜的项目则是位于姑苏区护城河外板块的东原印长江，相城区陆慕板块的华侨城龙湖启元以及溪云雅园悉数上榜，还有相城区高铁新城板块的铂悦春和万象，也跻身TOP10榜单。
工业园区
纵观园区榜单，万科玲珑源璟、锦麟铂悦府、花语江南、中海上园湾这几个楼盘的销售表现领跑园区。
湖东板块的万科玲珑源璟，成交金额为28.78亿元，成交面积为6.72万㎡，成交套数为338套，摘得园区销售金额、面积、套数三榜冠军。
锦麟铂悦府以17.54亿元、4.30万㎡、326套的销售成绩位列园区销售金额、面积、套数榜第二。
园区新盘向来较少，而核心板块的新盘就更少，目前高端改善主力在售的楼盘主要聚焦于湖东板块。
6月25日，奥体万科玲珑源璟二批次非人才认筹名单公示，中签率也随之曝光!1406人抢61套房源，中签仅4.3%!中签率创下奥体新低！可见园区从来不缺高端购买力！
所谓物以稀为贵，这也许就是一众高端改善置业者对该板块楼盘趋之若鹜的原因。
高新区
纵观新区榜单，狮山板块的楼盘几乎霸榜榜单前列。
狮山板块的狮子山澜庭（院）以45.61亿元、10.55万㎡、491套的销售表现，位列新区改善住宅金额、面积、套数三榜榜首。
同属于狮山板块的楼盘览月阁以8.91亿元、2.38万㎡和134套的销售表现，位列三榜第二。大华春和景明以5.25亿元、1.34万㎡和85套的销售表现，位列三榜季军。
此外，上榜楼盘还有星河盛世新著花园、星河胥江新著。
星河盛世新著和星河胥江新著均为星河地产打造，从2019年至今，星河地产已二度进驻狮山，用行动将对板块的认可落实到对品质人居的深耕不缀中。
星河盛世距离地铁3号线横山站约700米，紧邻新区一中（滨河路校区）、高新区成大幼儿园、高新区成大实验小学，自带邻里中心。项目产品力高端，也是深受市场认可。
科技城板块也上榜3个楼盘，分别为中海阅泓山晓、前山澜庭、大悦澜庭。
从榜单整体项目的成交量来看，作为头部板块的狮山占据着新区高端改善的绝对市场份额。狮山板块同园区湖东一样，有着其独立的市场行情，板块内项目新盘较少，作为苏州楼市的价值高地，被一众高端改善置业人群所追捧。
今年5月，大悦城控股竞得高新区狮山永和村地块，在6月底地块规划出炉，根据规划项目将打造5幢16层、1栋17层的高层，总户数190户，容积率1.8，绿化率37%，车位469个，车位比将近2.5。
相信后期入市，依旧会点燃狮山板块的楼市热度。
姑苏区
从姑苏区的成交榜单来看，护城河外板块的东原印长江以2.62亿元的成交金额、0.64万㎡的成交面积、46套的成交套数，位列三榜榜首。
位于留园板块的留云轩以0.48亿元、0.11万㎡、8套的销售表现斩获销售金额、面积和套数三榜亚军。
此外，平江新城板块的璀璨平江如苑以0.29亿元、0.09万㎡、5套的销售表现斩获销售金额、面积和套数三榜季军。
璀璨平江如苑位于姑苏区平江新城板块，板块为政府重点发展区域，未来发展价值高。项目周边有轨交2、4号以及在建的8号线，商业方面繁花中心、平江万达等，教育配套有草桥中学、平江中学、平江实验小学，总体配套设施齐全。
姑苏区作为苏州古城核心，区域内新盘同样稀少，古城姑苏高端改善产品多以别墅项目为主，需要注意的是本次榜单是剔除掉别墅类产品的。
目前区域内待售的高端改善产品有位于胥江板块的桃溪澜园，根据规划，项目拟建9栋7-11F住宅，是一个全装修纯洋房社区。
主力户型为建筑面积约143㎡和204㎡，建筑面积约204㎡户型做的是4房3卫大平层。桃溪澜园享受一定的倒挂红利。相信后期入市后，也会掀起古城热度。
桃溪澜园产品由仁恒负责，仁恒的品质可以说十分期待了。而且项目配套丰富，生活气息浓厚，适合有姑苏情节或者地缘改善的客户入手。
相城区
由于相城区总价500万及以上（含500万，不含别墅类产品）的高端商品住宅较少，因此入榜楼盘仅有7个。
纵观相城区榜单，华侨城龙湖启元、溪云雅园、铂悦春和万象跻身相城区2022年上半年高端改善楼盘成交金额、面积和套数三榜TOP3。
位于相城区主城核心陆慕板块的华侨城龙湖启元以5.76亿元的成交金额、1.84万㎡的成交面积、100套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。
同样位于相城区主城核心陆慕板块的溪云雅园以4.59亿元的成交金额、1.41万㎡的成交面积、86套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜亚军。
此外，位 于高铁新城板块的铂悦春和万象的成交金额为2.59亿元、成交面积为0.81万㎡，成交套数为48套，位列三榜第三。
相城区整体区域高端改善楼盘相对较少，此类楼盘基本位于相城区主城核心的陆慕板块以及热度较高的高铁新城板块。
区域内的高端改善产品值得期待的还有位于高铁新城板块的云栖秀庭，云栖秀庭是高铁新城被广为关注的一个项目，该项目住宅部分打造17幢11F-20F小高层和高层，装修交付，装标不低于1500元/m²，建面约100-230m²左右。
项目拥有建面约200㎡的大平层户型，品质值得期待的同时项目南侧66号商服、科研用地将打造京东智谷项目。
吴中区
纵观吴中区榜单，中建·太泽之星、九龙仓久寻花园、新希望滨江锦麟壹品跻身吴中区2022年上半年高端改善楼盘成交金额、面积和套数三榜top3。
位于吴中太湖新城的中建·太泽之星以6.02亿元的成交金额、1.81万㎡的成交面积、95套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。
作为吴中区主城核心的城南板块，板块内亦有项目上榜，九龙仓久寻花园以2.19亿元的成交金额、0.69万㎡的成交面积、41套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜亚军。
同样位于吴中太湖新城板块的新希望滨江锦麟壹品的成交金额为1.58亿元、成交面积为0.49万㎡，成交套数为27套，位列三榜第三。
吴中区是苏州市区地理跨度较大的一个区域，区域内分化很是明显，区域内既有刚需集结的热门板块，也有高端改善楼盘汇聚的核心板块，而且区域内无论刚需、改善楼盘，供应都相对充足，可以说是苏州楼市购买的主阵地。
我们看到吴中区高端改善TOP10榜单中，吴中太湖新城板块上榜楼盘多达7个，其余热销楼盘则位于木渎板块和城南板块。
现在的吴中太湖新城是清一色的高端改善社区，甚至还有建面约200㎡以上的大平层产品，整体板块圈层较为纯粹。而且吴中太湖新城的房价高位在不断被刷新，从2019年底的28000元/㎡到现在的32500元/㎡，两年多的时间，新房高位价格上涨超过4000元/㎡。
吴江区
纵观吴江区榜单，苏州湾壹号、绿地中心、琥珀半岛跻身吴江区2022年上半年高端改善楼盘成交金额、面积和套数三榜top3。
这三个楼盘均位于吴江太湖新城板块，被纳入长三角一体化发展示范区后，吴江太湖新城已是吴江区开发的一个中心点。
吴江太湖新城一直都是吴江政府举全区之力发展的，在吴江十四五规划中，吴江太湖新城更是被指定为吴江高能级城市节点和城镇体系的核心。
板块后期值得期待的高端改善楼盘为，由中建三局和吴江城投合作开发的中建·笠泽之星，容积率1.8，由19栋7-9F洋房和7栋15-17F小高层组成，预计739户左右。
项目拥有小高层建面约139㎡-160㎡，洋房建面约148㎡-225㎡，墅质顶复建面约244㎡-280㎡；专梯专户，阔绰层高，洋房约3.15-3.2米层高，小高层约3米层高，可以说是刷新吴江改善人居的奢阔尺度了。
项目甄选国际高端装修品牌，革新吴江高端人居， 是吴江少有的 高端改善产品 ，非常有竞争力，相信该楼盘入市后，或将掀起一波抢购热销。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在500万元及以上（包括500万，不含别墅类产品）。
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年6月30日；
4. 数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
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