近日唐山市的房地产行业,可谓是万众瞩目,关于唐山楼市的话题又再冲上热搜,而且是2个相关的话题同时冲上,今年以来也是没哪个城市有这种热度,当地房价和政策方面的相关话题被广泛地讨论。

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为什么会有这种现象?首先是唐山楼市是十分具有戏剧性的,除此之外就是近段时间国内楼市总体上依然处于冰冷状态,官方所颁布的松绑政策,都会吸引社会各界的目光。

唐山楼市大跌

唐山楼市进入到群众的视线,主要是由于2008年河南开始的“造城”运动,石家庄、唐山等城市发生了翻天覆地的变化,整个城市焕然一新,新城林立。直到2016年,大量周边城市的炒房团涌入,导致房价一路水涨船高。在2020年8月份的时候,唐山楼市的涨幅达到了峰值,通过无忧找房平台的数据了解到,当年8月份唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%,排在全国第一。

随着近2年疫情的打击下令经济低迷,加上楼市风向突然180°大转变,唐山进入到了楼市的下行周期。今年的5月份,唐山新房均价8606元/平米,环比下跌0.42%;二手房成交均价11027元/平米,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。

虽然近段时间唐山不断地推出松绑政策,包括取消商品住房限购限售、调整公积金贷款政策等,但是收效甚微,难以抵挡楼市下行的趋势。

推出“一人购房全家帮”新政

受到这种冰冷的市场环境影响,为了更好地促进楼市成交,唐山也推出了“一人购房全家帮”新政。凡是在唐山区域内,单身职工贷款购房,其父母可作为共同还款人提供还贷帮助;已婚职工贷款购房,双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助;同样,若父母贷款购房,子女可作为共同还贷人。对于还贷能力不足的,作为共同还款人,允许参与还贷能力计算,提高贷款额度。

实际上,唐山并非首个推出“一人购房全家帮”的城市,此前河北省内的沧州、秦皇岛,以及天津,江西赣州,广东潮州和珠海,湖南邵阳,四川资阳,湖北咸宁等多个城市均有类似政策推出。不难发现,这一政策的推出多为三四线城市,这也反映出目前三四线城市在政策优化工具箱有限的情况下,着力激活购房需求的体现。

针对本次政策,有业内人士分析,三四线城市占据主体,这些城市中两代人都有公积金的群体,对市场来说,这可以激活一部分需求,尤其是即将退休的人群,这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。